你肯定听说过"第四代住宅"，低容积率、高得房率、主城区位置……上半年开盘动不动就60%、70%的 去化率，火到连民营房企都抢着布局，国央企更是纷纷下场拿地。那阵势，谁看了不觉得它是楼市"最 后的堡垒"？ 但七月一来，风向彻底变了。 没想到当下的楼市就连那些被吹爆的"好房子"，现在也卖不动了。 什么得房率超100%，负的公摊，明星户型，大阳台……似乎统统不管用了，购房者再次熄火。 原先被热捧的这类品质盘，去化率骤降，甚至有的接近"冻结"。什么概念？就是同样这批房子，同样这 批人，突然——不买了。 我们先说清楚一个词：去化率。简单讲，就是一段时间内卖掉的新房占推盘总量的比例。去化率高，市 场热；去化率低，市场冷。它是检验楼市温度的"实时体温计"。 而克而瑞数据显示，六月到七月，多个重点城市新一代住宅项目（主打第四代产品）的平均去化率，几 乎全线下跌。 来看几个震撼数字： 成都，六月去化率100%！也就是说开盘即清盘，七月呢？直接腰斩到44%； 武汉，从58%跌到18%，相当于推10套房子只卖出1.8套； 重庆，从75%掉到27%； 南京，也从44%下滑到19%。 唯一稍微稳住的是郑州，从50%微调到47%，但也谈 ...