文章核心观点 - 2026年初，央媒《求是》杂志发表重磅文章，标志着房地产政策方针将发生重大转变，从过去“添油战术”式的分步走政策转向“一次性给足”的强力措施，旨在打破市场僵局、稳定预期并止住房价跌势 [2][6][10] - 文章对房地产的定位发生根本性转变，将其定义为“基础产业”而非过去的“支柱产业”，意味着其角色从拉动经济增长转变为提供支撑，行业需回归理性、适应城镇化从高速增长转向稳定发展的新阶段 [2][6][8] - 政策目标是“保卫房价”和稳定亿万家庭财富，而非拉高房价，旨在通过稳定预期恢复市场流动性，最终使房价波动稳定在一个合理区间内，借鉴日本和美国楼市的历史经验 [4][6][8] 行业历史与现状分析 - 行业自2021年大型开发商出现资金问题后持续下行，房价下跌导致许多家庭财富缩水，市场陷入“买家观望、开发商降价求生”的恶性循环，影响了行业及相关就业 [2] - 2025年底房价指数仍在下跌，市场信心低迷 [2] - 过去四年（约2022-2025年）各地累计出台超过3000条政策，包括首付比例降至15%、利率低至3.5%、放松一线城市限购、推行现房销售、酝酿房产税等，但效果不彰，2025年商品房销售额仍同比下降13% [4] - 当前市场存在局部供过于求，销售和价格回落显著，许多地方二手房价格跌破底线，出现十几万元一套的情况，新房开盘即降价成为常态 [2][8] 政策反思与2026年新方向 - 过去政策失效的核心原因在于“分步走”策略，导致政策与市场持续博弈，强化了买家的观望心理，认为总有更优惠的政策，从而延迟购房，致使开发商无法回款，陷入债务和项目停滞的困境 [4][6] - 新方针强调必须停止“添油战术”，要“下猛药”、“一次性把政策给足”，政策需全面覆盖、协调一致，并加强评估以避免前后矛盾，以快速打破僵局 [2][4][6][10] - 政策重点从“保增长”转向“保民生”，核心是稳定市场预期、保卫家庭财富（让“六个钱包回血”），并促进市场流通以稳定相关产业和就业 [8][10] 市场预期与潜在影响 - 业内将《求是》文章视为强烈的政策转向信号，对2026年市场持乐观态度，预期政策大改将促使市场响应 [6][8] - 短期影响：若执行有力，房价可能止跌并出现小幅回暖，买家看到政策坚定后可能入市，开发商得以回款购地，市场流动性恢复 [6][8] - 中期与长期影响：房价有望温和回升至公众可接受的水平，但不会疯涨，最终目标是像日美一样，使房价波动稳定在合理区间内，告别非理性涨跌 [4][6][8] - 市场需求潜力依然存在，尤其是年轻一代的结婚刚需，一旦预期稳定，这部分需求将释放 [4][6][10] 行业参与者与转型要求 - 开发商需进行转型，从过去追求扩张转向更多关注存量消化和运营，行业需摆脱将其作为金融产品炒作的模式 [6][8] - 购房者（尤其是2015年后高位接盘者）面临资产缩水和月供压力，政策旨在为其财富“回血” [8] - 政府强调政策执行力的重要性，若地方落实缓慢或执行不力，政策效果将大打折扣 [6][10]