70城房价指数表现 - 2025年7月70个大中城市新房价格指数环比下跌0.3% 连续两个月保持相同跌幅 [1] - 一线城市新房价格指数环比跌幅从6月-0.3%收窄至7月-0.2% 受土地出让高溢价（一线城市7月溢价率25.7%创年内新高）和高品质新房交易带动 [1] - 二线城市新房价格环比跌幅从6月-0.2%扩大至7月-0.4% 三线城市保持-0.3%不变 [1] - 70城二手住房价格指数7月环比下跌0.6% 较6月跌幅收窄0.1个百分点 [1] - 一线城市二手房价格环比跌幅从6月-0.7%扩大至7月-1.0% 连续4个月下跌 其中北京-1.1% 上海-0.9% 广州-1.0% 深圳-0.9% [1] - 二三线城市二手房环比跌幅均从6月-0.6%收窄至7月-0.5% [1] 同比价格变化趋势 - 新房价格同比跌幅从6月-3.7%收窄至7月-3.4% 连续9个月收窄 [2] - 一线城市7月新房同比跌幅收窄至-1.1% 为2024年3月以来最低跌幅 [2] - 二手房价格同比跌幅从6月-6.1%收窄至7月-5.9% 连续10个月收窄 [2] - 一线城市同比跌幅近期有扩大态势 二三线城市持续收窄 [2] 市场交易量变化 - 7月主要城市重点监测项目来访量环比普遍下跌约20% 北京/武汉/郑州等项目盘均来访量环比跌幅近30% [3] - 7月新上市房源开盘当天平均去化率下降11个百分点至30% [3] - 一线城市7月新房销售面积同比平均下跌28.2% 二手住房平均下跌6.7% [3] - 除深圳外 北上广二手住房交易量同比均"由涨转跌" [3] - 1-7月全国新房销售面积同比下跌4.0% 较上半年跌幅扩大0.5个百分点 [3] - 1-7月全国新房销售金额同比下跌6.5% 较上半年跌幅扩大1.0个百分点 [3] - 1-7月新房简单均价同比下跌2.4% 较上半年-1.9%扩大 [3] 二手房市场供需 - 2025年7月百城二手房挂牌总量达258.56万套 同比增长11.58% [4] - 一线城市挂牌量增长10.55% 深圳以36.7%同比增幅领跑 [4] - 百城挂牌均价同比降8.5% [4] - 高品质新房交易对二手住房交易造成较大影响 [4] 市场发展阶段判断 - 新房销售面积和金额规模已分别降至2012年和2015年以来水平 今年跌幅为个位数 [4] - 市场从降幅收窄到探底触底止跌最后回稳需要较长时间 中间会有反复 [4] - 同比指数持续收窄趋势不变 [4] 需求端支撑因素 - 拆迁安置/"卖旧买新"改善需求/城镇化需求使新房交易继续大幅下探空间有限 [5] - 政策开始转向修复基本面 包括生育教育/兜底保障/就业保障/离退休保障等支持措施 [5] - 城市更新通过住房和社区补短板修复消费内生动力 [5] 供给侧改革方向 - 住房供给侧改革加速 "好房子"从高端项目探索转向普惠化 [5] - 普通住房/保障性住房/老旧小区改造均向"好房子"标准发展 [6] - 城市更新成为新增长动力和新发展模式 全面推进公共设施补短板 [6] - 通过降低住房消费成本驱动新市民安家和卖旧买新需求潜力 [6]