上海楼市的开年行情，用"暖意涌动"来形容毫不为过。上海市房地产交易中心最新披露的数据显示， 2026年1月前11天，上海二手房成交量已攀升至7143套，较2025年同期显著上涨。 但比起"回暖"这个标签，更值得深究的是：这股热度究竟来自哪里？又能持续多久？ 实际情况是，这波"开门红"本质上是2025年末"翘尾"行情的惯性延续。 去年11月、12月连续两个月网签量破2.2万套，全年25.4万套的成交量创下四年新高，这背后早已埋下了 需求释放的伏笔。 只不过元旦假期的短暂沉寂，让这份热度在节后集中爆发，形成了看似"爆燃"的开局。 支撑这份热度的核心，是刚需群体的集体入场，而这背后是价格回归理性后的必然结果。 经过两年多的市场调整，上海不少板块的购房门槛已悄然下降，从曾经的300万元级别回落至200万元左 右，这直接激活了长期观望的刚需群体。 可见，当下市场的核心逻辑——不是投资热情回潮，而是真实居住需求的落地。 对于刚需而言，价格筑底就是最好的入场信号，政策红利则成了临门一脚的推力。 政策层面的"组合拳"，更像是为刚需量身定制的减负方案。 二手房的市场的"开门红"，成为支撑上海楼市开年热度的核心力量。 2025年 ...