作者：孟晓苏 这种法拍房激增的情况在美国与日本房地产低迷期都出现过，由于它们采取的政策措施不同，曾导致截 然不同的后果。日本对待法拍房政策失误，导致楼市长期低迷，经济陷入"失去的二十年"；而美国政府 通过对居民政策救助，阻止法拍房增长，四年就实现了楼市企稳回升。 日本1990年代房地产泡沫破裂后，政策应对出现严重失误。政府不仅未及时救助楼市，反而逆向操作： 在泡沫破裂时加征"地价税"和"短期交易税"，加速了地价下跌。更严重的是，日本忽视了法拍房形成 的"边际定价"风险。1991-1995年间法拍房数量激增300%，仅1993年东京地区就有超过2万套住宅进入 法拍程序。这些法拍房成交价往往比市场价低30%-50%，成为区域房价新基准。日本政府直到1998年才 修订《民事执行法》引入"自我拍卖"制度，但此时市场信心已被彻底摧毁。其恶果就是日本房价连续18 年下跌，低迷期长达22年。 "法拍房"连年增长，"价格刺客"频现，"边际价格"扭曲市场。我国法拍房隐患已到了必须重点诊治的地 步。 一、法拍房泛滥的现状与风险显现 专业机构发布的《2025年上半年全国法拍市场大数据分析报告》显示，2025年上半年，我国法拍房挂牌 ...