政策环境 - 最高人民法院发布指导意见以规范网络司法拍卖工作，确保房产顺利交接 [1] - 2025年上半年多地推出公积金贷款购买法拍房创新机制，明确法拍房可纳入公积金贷款范围，降低资金门槛 [1] - 常州市自2025年2月5日起允许职工购买法拍房付完首付款后即可申请公积金贷款，无需自筹全款 [1] - 中山市于2025年2月实施细则，允许通过公积金贷款购买法拍房，贷款额度、比例及年限参照二手房标准，并提供“过户前贷款”和“商转公贷款”等灵活模式 [1] - 苏州市公积金中心明确法拍房贷款额度最高可达150万元，并同步调整利率和套数认定标准 [1] 全国市场整体表现 - 2025年上半年全国法拍市场挂拍房源累计36.9万套，较2024年同期的38.2万套同比减少3.3% [2] - 2025年上半年累计成交拍品约7.8万套，总成交金额1229.5亿元，较2024年同期的7.9万套和1533.9亿元，成交套数减少0.9%，成交金额减少19.8% [2] - 2025年上半年法拍房源清仓率为21.1%，成交均价为4912元/㎡，较2024年同期的5374元/㎡下降8.6% [2] - 2025年上半年法拍房源累计拍次58.5万次，成交7.9万次，成交率13.42%，成交折价率74.3% [2] - 各类拍品平均成交拍次为1.95次，较上年的1.9次略增，平均成交时长为71天 [2] 各物业类型成交结构 - 法拍住宅成交5.1万套，成交总金额655.5亿元，占各类型法拍成交总额的53.3% [5] - 法拍商业房源成交1.5万套，成交金额280.8亿元，占总成交金额的22.8% [5] - 土地类法拍成交约390件，成交金额约50.8亿元，占总成交金额的4.1% [5] - 法拍工业厂房成交金额212亿元，法拍车位车库成交7.4亿元，其他物业成交23亿元 [5] - 从成交套数看，2025年上半年法拍住宅成交5.1万套，较2024年同期的5.2万套减少2.3%；商业法拍成交1.45万套，较2024年同期减少5.8%；工业、土地、车位等类型成交1.2万套，同比增加12.6% [7] 住宅市场深度分析 - 2025年上半年法拍住宅交易截止挂拍拍品17万套，成交5.1万套，清仓率30.0%，成交均价8817元/㎡ [16] - 2024年同期法拍住宅挂拍17.9万套，成交5.2万套，清仓率29.1%，成交均价9565元/㎡；2025年成交总量同比减少2.3%，成交均价同比下降7.8% [16] - 法拍住宅平均交易拍次1.82次，平均成交天数60天 [16] - 一拍成交2.1万套，在各拍次中占比40.8%，较2024年同期增加约3.3个百分点；一拍阶段成交均价11675元/㎡，较2024年的12679元/㎡下降7.9% [24] 重点城市表现 - 2025年法拍住宅成交最多的TOP50城累计挂拍7.9万套，成交3.1万套，成交量较2024年同比增长2.7% [17] - TOP50城清仓率为39.3%，较2024年增加2.0个百分点；总成交金额510亿元，占全国法拍住宅总成交额的77.8%，占比较2024年增加3.4个百分点 [17] - TOP50城法拍住宅成交均价为11844元/㎡，较全国法拍住宅成交均价8817元/㎡高出34.3% [18] - 重庆上半年成交3024套位居第一，成都成交1580套位列第二，温州成交1083套位列第三 [18] - 一线城市成交法拍住宅房源3424套，占全国6.7%，成交总金额199.2亿元，占全国30.4%，成交均价40749元/㎡ [21]