房地产法拍

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5月法拍房交易量创新高,参拍者信心快速修复
36氪· 2025-06-13 10:10
法拍房市场概况 - 2025年5月法拍房成交4679套,环比激增276%,创2025年以来月度新高 [1][9] - 成交率19%,较上月增加3个百分点,宁波、上海、杭州成交率超50% [15] - 69%房源溢价成交,7.7%房源竞拍次数超100次,361个标的出价次数超100次 [9][18] 供应端分析 - 5月新增挂拍2.49万套,环比下降18%,起拍总价232亿元,环比下降30% [2] - 重庆挂拍1195套连续6个月居首,成都、芜湖、郑州挂拍超500套 [5] - 一线城市新增挂拍均不足300套,北京挂拍总价25.6亿元最高 [8] 城市表现 - 深圳成交211套居首,上海成交金额8.1亿元最高,杭州、北京超4亿元 [12] - 上海、深圳、杭州、宁波等外向型经济城市表现突出 [1] - 芜湖因宝能睿城一次性挂拍400宗房源导致月度数据异常 [5] 市场驱动因素 - 稳楼市政策及关税协议缓和推动市场信心修复 [1][15] - 高净值群体及投资机构关注度提升 [1] - 国际经济形势动荡(如美国抵押利率上升)间接影响需求 [19] 未来展望 - 6月受一手房季节性需求分流影响,法拍房交易增速或放缓 [19] - 城市更新和土地收储推进将促进供求平衡,支撑市场信心 [19]
中指研究院:1-5月全国法拍房源量价下跌 核心城市资产流动性更强
智通财经网· 2025-06-12 11:07
全国法拍市场概况 - 2025年1-5月全国法拍房挂拍量32.4万套,同比微降0.78%,成交6.487万套,总金额1016.9亿元,同比下降20.3% [1][7] - 法拍住宅成交4.26万套,金额544.6亿元,占比53.6%,商业成交1.2万套金额231.2亿元,土地成交324件金额43亿元 [10][12] - 住宅清仓率28.8%,成交折价率77.8%,商业清仓率16%折价率70.6%,土地清仓率22%折价率71.2% [11] 一线城市法拍特征 - 高总价成交集中于上海老洋房、深圳顶豪等稀缺豪宅,溢价显著,如上海长宁区百年洋房2.7亿元成交,单价50.46万元/㎡ [2][4] - 一线城市法拍住宅清仓率43.4%,成交2944套金额173.1亿元,一拍占比54.7%,二拍占比40.2% [16] - 北京成交967套金额58.2亿元,住宅占比78.6%,朝阳区清仓率58.6%最高,海淀等核心区折价率75.2% [20][24][29] 成交结构与区域分化 - 住宅一拍成交1.7万套占比40.2%,二拍2.1万套占比48.6%,变卖4082套占比9.6% [14] - 上海法拍房源数量及总价均领先全国,广州天河区汇悦台8741万元成交,珠海总价最低 [2][4] - 北京朝阳区一拍成交138套最多,通州、丰台二拍成交与一拍持平,37套住宅成交价高于评估价 [31][32] 重点城市数据 - 北京5月新上拍品219件,成交153套金额6.5亿元,折价率72.3%,住宅成交均价43505元/㎡ [23][24] - 上海浦东新区汤臣豪庭1.664亿元成交,深圳南山区天鹅湖花园1.32亿元刷新单价纪录至20.56万元/㎡ [4] - 北京石景山、怀柔清仓率超50%,工业厂房成交均价8339元/㎡,商业成交均价14287元/㎡ [26][29]
法拍房月报|4月出现剧烈波动,挂拍量创新高、成交量创新低(2025年4月)
克而瑞地产研究· 2025-05-18 09:43
本月法拍房供应规模创年内新高的同时,成交量也创下新低,且溢价率房源比例、成交率均有所回 落。 ◎ 文 / 马千里 2025年4月,受关税因素影响,国际经济形势出现剧烈变化。短期市场情绪波动牵引之下,作为与高净 值、资产管理群体相关性更密切的房产赛道,国内法拍房市场也迎来了显著变化。本月法拍房供应规模创 年内新高的同时,成交量也创下新低,且溢价率房源比例、成交率均有所回落。本月法拍房新增挂拍量 3.04万套,环比上升53%;成交1244套,环比下降61%,66%的房源溢价成交,环比下降12个百分点。 法拍房成交率进一步下跌至16%,杭州、上海、厦门等城市本月法拍房成交率也下跌至二成以下,参拍者 对于房源的选择更加苛刻。本月法拍房挂拍折价率和成交折价率双双下行,且供求双方折价率差距转而缩 小,意味着当前成交的房源,更多的还是那些本身品质较佳,宜居性或未来转手预期更好的房产,而那些 因存在较多瑕疵而有高折扣的房产,则难以获得购房者的青睐。 核心要点 挂拍量: 供应规模创年内新高,4月新增挂拍3.04万套,重庆连续5个月第一,上海百年洋房起拍价 达47万元/㎡。 交易量: 缩量降温,成交1244套,环比下降61%,创 ...