上海法拍房市场核心数据（2025年1-8月） - 新增上拍拍品2191套，交易截止拍品2650套，同比减少37.7% [1][2] - 成交1355套，清仓率51.1%，总成交金额109.77亿元 [1][2] - 按拍次交易4423次，成交1365次，按拍次成交率30.9% [2] 上海法拍房市场月度表现（2025年8月） - 新上拍品253件，成交171套，环比减少4.5% [5] - 单月总成交金额22.31亿元，成交均价19751元/平米，成交折价率70.3% [5] 上海法拍房物业类型分析 - 住宅为核心品类，成交876套，占比64.6%，成交金额68.4亿元 [1][2][8] - 商业房源成交428套，占比31.6%，成交金额22.7亿元，均价13032元/平米 [8] - 工业拍品成交19件，成交金额17.9亿元，均价5497元/平米 [8] 上海各区县法拍房表现 - 浦东新区总成交金额20.4亿元领跑，成交231套，清仓率48.7% [8] - 静安区总成交金额15.4亿元位列第二，成交79套，清仓率63.2% [8] - 闵行区总成交金额15.3亿元排第三，平均成交均价40944元/平米 [8] 上海法拍住宅清仓率与折价率 - 全市法拍住宅平均清仓率63.1% [11] - 黄浦区清仓率87.5%居首（成交21套），虹口区84.6%第二（成交33套），闵行区76.9%第三（成交100套） [11] - 法拍住宅平均成交折价率77.2%，一拍平均折价率83.1%，二拍平均折价率71.3% [13] - 有45套法拍房源成交价高于评估价，多位于核心地段 [13][15] 全国法拍房市场概况（2025年1-8月） - 全国挂拍48.5万套，成交10.7万套，清仓率21.9%，总成交金额1638亿元 [1][16] - 法拍住宅成交7.1万套，金额877亿元，占比53.5% [1][19] - 二拍成交占比48.4%，一拍成交占比41.5%，较上年同期提升约4.0个百分点 [1][20] 全国城市能级与物业类型表现 - 城市能级越高清仓率越高，一线城市48.6%，二线城市40.6%，三四线城市26.7% [1] - 一线城市法拍住宅成交4668套，金额254.4亿元，一拍成交占比53.5% [23] - 法拍商业成交1.9万套，金额365.1亿元，占比22.3% [19] - 土地类法拍成交514件，金额65.8亿元，占比4.0% [19]