整体市场概况 - 2025年前三季度全国法拍市场挂拍房源54.7万套，较2024年同期的57.6万套同比减少4.9% [1] - 累计拍次94.4万次，成交12.3万次，拍次成交率为13.1%，各类拍品成交折价率为74.4% [1] - 三季度单季新增拍品16.9万套，交易截止拍品25.5万套，环比增加20.5%；成交4.5万套，环比增加19.2%；总成交金额633.3亿元，环比增加7.3% [3] - 2025年前三季度总成交金额1858.3亿元，同比收窄21.3% [10] 各物业类型表现 - 住宅物业是法拍市场绝对主力，前三季度成交8.2万套，占总成交量67.1%，成交金额994.0亿元，占总成交金额53.5%，成交均价8545元/㎡ [10] - 商业物业前三季度成交2.2万套，占总成交量22.5%，成交金额417.7亿元，同比下降21.3% [10] - 工业、土地、车位等物业类型前三季度成交1.82万套，成交金额446.8亿元，较同期减少218.8亿元 [10] - 三季度住宅成交金额341.2亿元，占各物业类型总金额53.9%；商业成交金额137.4亿元，占比21.7% [7] 区域市场分析 - 成交量TOP10省市法拍房市场供求规模整体略高于上年同期，其中广东、浙江、重庆挂拍量显著增加 [16] - 广东省法拍房源项目成交金额最多，达283.7亿元；浙江省成交254.3亿元位列第二；江苏省成交175.3亿元排在第三 [17] - 法拍住宅成交高度集中于头部城市，成交最多的TOP50城成交8.2万套，占全国355个城市总成交量的61%，集中度较上年提升3.3个百分点 [23] - TOP50城市法拍住宅成交均价11273元/㎡，较全国法拍住宅成交均价8543元/㎡高出32% [23] 主要城市表现 - 重庆在住宅法拍市场表现突出，挂拍8652套，成交4894套位居第一，清仓率56.6%，成交金额34.5亿元 [23] - 成都住宅法拍成交2691套位列第二，清仓率50.7%，成交金额36.4亿元，成交均价10402元/㎡ [23] - 温州住宅法拍清仓率最高，达75.1%；宁波、台州清仓率分别为73.4%、70.5%，排第二、三位 [26] - 在商业法拍市场，重庆成交1425套位居第一，成都成交1009套位列第二，杭州成交500套排第三 [38] 拍卖阶段与价格趋势 - 2025年前三季度一拍阶段成交4.8万套，在各拍卖阶段中占比39%，较2024年同期增加约2.4个百分点 [13] - 法拍住宅成交均价同比环比均收窄，三季度各物业类型成交均价4490元/㎡，环比下降1.6个百分点 [3] - 商业法拍房源成交均价同比下降13.8%，TOP50城市法拍商业房源成交均价6052元/㎡，同比下降19.3% [35]

上海法拍房市场核心数据（2025年1-8月） - 新增上拍拍品2191套，交易截止拍品2650套，同比减少37.7% [1][2] - 成交1355套，清仓率51.1%，总成交金额109.77亿元 [1][2] - 按拍次交易4423次，成交1365次，按拍次成交率30.9% [2] 上海法拍房市场月度表现（2025年8月） - 新上拍品253件，成交171套，环比减少4.5% [5] - 单月总成交金额22.31亿元，成交均价19751元/平米，成交折价率70.3% [5] 上海法拍房物业类型分析 - 住宅为核心品类，成交876套，占比64.6%，成交金额68.4亿元 [1][2][8] - 商业房源成交428套，占比31.6%，成交金额22.7亿元，均价13032元/平米 [8] - 工业拍品成交19件，成交金额17.9亿元，均价5497元/平米 [8] 上海各区县法拍房表现 - 浦东新区总成交金额20.4亿元领跑，成交231套，清仓率48.7% [8] - 静安区总成交金额15.4亿元位列第二，成交79套，清仓率63.2% [8] - 闵行区总成交金额15.3亿元排第三，平均成交均价40944元/平米 [8] 上海法拍住宅清仓率与折价率 - 全市法拍住宅平均清仓率63.1% [11] - 黄浦区清仓率87.5%居首（成交21套），虹口区84.6%第二（成交33套），闵行区76.9%第三（成交100套） [11] - 法拍住宅平均成交折价率77.2%，一拍平均折价率83.1%，二拍平均折价率71.3% [13] - 有45套法拍房源成交价高于评估价，多位于核心地段 [13][15] 全国法拍房市场概况（2025年1-8月） - 全国挂拍48.5万套，成交10.7万套，清仓率21.9%，总成交金额1638亿元 [1][16] - 法拍住宅成交7.1万套，金额877亿元，占比53.5% [1][19] - 二拍成交占比48.4%，一拍成交占比41.5%，较上年同期提升约4.0个百分点 [1][20] 全国城市能级与物业类型表现 - 城市能级越高清仓率越高，一线城市48.6%，二线城市40.6%，三四线城市26.7% [1] - 一线城市法拍住宅成交4668套，金额254.4亿元，一拍成交占比53.5% [23] - 法拍商业成交1.9万套，金额365.1亿元，占比22.3% [19] - 土地类法拍成交514件，金额65.8亿元，占比4.0% [19]

市场总体表现 - 2025年1-8月全国法拍市场挂拍房源48.5万套，成交10.7万套，总成交金额1638亿元，拍品清仓率为21.9% [1] - 与2024年同期相比，挂拍数量从50.4万套降至48.5万套，成交数量从10.9万套降至10.7万套，总成交金额从2085.5亿元降至1638亿元 [1] - 拍品清仓率从2024年同期的21.6%微升至21.9% [1] 住宅法拍市场 - 住宅类法拍房成交7.1万套，成交金额877亿元，占市场总成交金额的53.5% [1] 交易结构特征 - 二拍成交占比达到48.4% [1] - 城市能级越高，法拍房的清仓率越高 [1]

房价走势 - 2023年以来全国二手房价已大幅下跌 但未来跌幅将趋缓 "止跌回稳"成为市场主旋律 [1] - 2024年6月十大重点城市二手房价格同比环比均下跌 "以价换量"仍是主流策略 [3] - 2024年11月后二手房价下跌幅度趋于平稳 结合经济环境和政策导向 未来跌幅可能持续但不会剧烈波动 [3] 城市交易数据 - 成都6月二手房成交量达19214套 位居十大城市榜首 上海18028套 北京15139套 [3] - 区位优质或高性价比房源交易活跃度显著高于其他类型房产 [3] - 非热门城市二手房面临成交周期过长问题 影响业主信心和资产估值 [6] 市场结构 - 300万以下刚需房占比达41.9% 改善型房源价格僵局导致购房压力加剧 [7] - 市场分化促使购房者转向法拍房等多元化选择 [7][8] - 6月全国法拍房供应量达3.2万套 挂拍量持续上升 成交价普遍低于评估价 [9] 购房时机 - 对于观望多年的购房者 2024年下半年被认为是较佳入市时机 [4] - 法拍房渠道因价格优势和选择空间扩大 正成为部分购房者的替代方案 [8][9]

法拍房市场概况 - 2025年2月法拍房新增挂拍2.6万套，环比下降7%，同比微降2% [3] - 成交4100套，环比上升7%，同比下降18%，成交率28%，较上月上升8个百分点 [3] - 深圳南山区1.32亿元豪宅溢价139%成交，与2019年原始购买价相比溢价7.3% [13] 挂拍量 - 重庆、成都单月挂拍量分别为1080套和1014套，郑州以892套排在第三 [10] - 一线城市中广州新增挂拍352套，环比上升44%，主要因花都区93宗房源集中挂拍 [10] - 广州新增挂拍总价6.3亿元，较上月增加2.2亿元，套均价约180万元 [10] 成交量 - 深圳成交金额10.4亿元领跑全国，上海以5.3亿元排在第二 [13] - 杭州、广州、北京成交金额在2-4亿元之间 [13] - 73%的房源溢价成交，环比增加5.9个百分点 [11] 成交率 - 杭州法拍房成交率提升16个百分点至47%，平均出价次数达38次 [17] - 上海、厦门、宁波、深圳、杭州成交率达到五成左右或更高 [15] - 成都、青岛、武汉、北京成交率在三成左右 [15] 折价率 - 挂拍法拍房平均起拍折价率30.3%，环比上升1个百分点 [19] - 成交法拍房平均折价率32.1%，环比下降0.8个百分点 [19] - 供求折价率差距收窄至1.8个百分点，创下新低 [19] 后市展望 - 高能级城市核心区豪宅仍为市场焦点，稀缺资产高溢价成交案例或进一步增多 [7] - 二线及强三线城市需依赖价格折让、地方调控和预期引导来提振需求 [7] - 法拍房市场竞拍热度有望延续回升，推动折价率差距收窄和成交率稳步提升 [8]