房价走势 - 2023年以来全国二手房价已大幅下跌 但未来跌幅将趋缓 "止跌回稳"成为市场主旋律 [1] - 2024年6月十大重点城市二手房价格同比环比均下跌 "以价换量"仍是主流策略 [3] - 2024年11月后二手房价下跌幅度趋于平稳 结合经济环境和政策导向 未来跌幅可能持续但不会剧烈波动 [3] 城市交易数据 - 成都6月二手房成交量达19214套 位居十大城市榜首 上海18028套 北京15139套 [3] - 区位优质或高性价比房源交易活跃度显著高于其他类型房产 [3] - 非热门城市二手房面临成交周期过长问题 影响业主信心和资产估值 [6] 市场结构 - 300万以下刚需房占比达41.9% 改善型房源价格僵局导致购房压力加剧 [7] - 市场分化促使购房者转向法拍房等多元化选择 [7][8] - 6月全国法拍房供应量达3.2万套 挂拍量持续上升 成交价普遍低于评估价 [9] 购房时机 - 对于观望多年的购房者 2024年下半年被认为是较佳入市时机 [4] - 法拍房渠道因价格优势和选择空间扩大 正成为部分购房者的替代方案 [8][9]

法拍房市场概况 - 2025年2月法拍房新增挂拍2.6万套，环比下降7%，同比微降2% [3] - 成交4100套，环比上升7%，同比下降18%，成交率28%，较上月上升8个百分点 [3] - 深圳南山区1.32亿元豪宅溢价139%成交，与2019年原始购买价相比溢价7.3% [13] 挂拍量 - 重庆、成都单月挂拍量分别为1080套和1014套，郑州以892套排在第三 [10] - 一线城市中广州新增挂拍352套，环比上升44%，主要因花都区93宗房源集中挂拍 [10] - 广州新增挂拍总价6.3亿元，较上月增加2.2亿元，套均价约180万元 [10] 成交量 - 深圳成交金额10.4亿元领跑全国，上海以5.3亿元排在第二 [13] - 杭州、广州、北京成交金额在2-4亿元之间 [13] - 73%的房源溢价成交，环比增加5.9个百分点 [11] 成交率 - 杭州法拍房成交率提升16个百分点至47%，平均出价次数达38次 [17] - 上海、厦门、宁波、深圳、杭州成交率达到五成左右或更高 [15] - 成都、青岛、武汉、北京成交率在三成左右 [15] 折价率 - 挂拍法拍房平均起拍折价率30.3%，环比上升1个百分点 [19] - 成交法拍房平均折价率32.1%，环比下降0.8个百分点 [19] - 供求折价率差距收窄至1.8个百分点，创下新低 [19] 后市展望 - 高能级城市核心区豪宅仍为市场焦点，稀缺资产高溢价成交案例或进一步增多 [7] - 二线及强三线城市需依赖价格折让、地方调控和预期引导来提振需求 [7] - 法拍房市场竞拍热度有望延续回升，推动折价率差距收窄和成交率稳步提升 [8]