交易概况 - 太盟珠海、高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿等共同设立合营企业收购大连万达商业管理集团直接或间接持有的48家万达广场100%股权 [1] - 48家万达广场分布在北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市 [1] - 交易已被国家市场监管总局无条件批准 [1] - 交易金额据传达500亿元 [4] - 交易预计2025年下半年正式交割 [5] 交易结构 - 收购通过专项基金平台完成 太盟主导投资并计划注资约50亿元认购基金次级份额 [4] - 国有大行银团提供300亿元贷款授信 [4] - 剩余150亿元通过夹层融资渠道募集 [4] - 交易回笼资金将显著缓解大连万达集团流动性压力 [5] 参与方背景 - 腾讯控股2018年曾以100亿元入股万达商业 持股4.12% [6] - 京东2018年以50亿元入股万达商业 持股2.06% [6] - 阳光人寿此前已入手至少6家万达广场 [6] - 上海儒意(腾讯控股旗下)2023年以22.62亿元收购北京万达投资49%股权 [6] 运营安排 - 交易完成后万达商管将继续负责这些广场的日常运营 [5] - 万达广场所有权将彻底转移 [5] 项目评估 - 48个项目区域分布与业态组合差异较大 [5] - 维持租金水平存在不确定性 [5] - 年化回报率预计在6%-8% [5]