消费基础设施REITs政策支持 - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，提出支持符合条件的消费领域项目发行基础设施REITs [1] - 消费基础设施REITs可增加有效供给、优化消费环境、激发潜在需求，助力消费投资正向循环 [1] 消费基础设施REITs底层资产特点 - 底层资产包括百货商场、购物中心等商业不动产，经营收入具有多样性高、分散性好等特点 [1] - 消费品零售额提升带动收益增长，长远发展稳定可期，资产升值潜力显著 [1] - 政策持续加码推动消费基础设施REITs成为公募REITs增长最快的细分赛道之一 [1] 消费基础设施REITs的行业价值 - 解决行业投资金额高、回报周期长的挑战，为企业商业资产盘活提供新路径 [2] - 以较小成本管控更大品牌规模，实现资产减负、效益提升及灵活进退 [2] - 压降杠杆、释放投资空间，推动商业项目提质增效，助力商业地产良性发展 [2] 市场案例与资源培育 - 中金中国绿发商业资产REIT项目已申报，底层资产为济南领秀城贵和购物中心，客流量、营收、利润稳步上升，平均出租率超95% [2] - 运营优质稳定的项目更受市场青睐，建议各地从经营状况、规范程度等角度梳理消费基础设施，梯次培育REITs后备资源 [2] 行业现存短板与建议 - 公募REITs要求产权清晰完整，但部分基础设施存在土地使用权、房屋所有权等权利瑕疵 [3] - 建议优化土地、房屋等行政管理部门对产权确认流程，特别是"土地分宗"等事项，提高REITs项目申报效率 [3]