项目概况与定位 - 新天地东台里于2025年9月29日正式亮相，是位于上海新天地东区核心地段的大体量开放式商业空间，总面积达8.8万平方米 [1] - 该项目是“大新天地”片区概念落地的关键一步，其规划可追溯至新天地开发初期的“东扩”蓝图，旨在与现有区域业态形成深度联动，完善商业闭环 [4] - 项目定位为集生活、工作、休闲功能于一体的国际综合性城市中心社区，核心愿景是围绕中共一大会址与太平湖进行打造 [4] 设计与硬件特色 - 项目拥有全市最大的全景天幕，面积达6500平方米，其设计使街区能克服天气影响，让消费者享受户外感觉 [4] - 建筑设计上，核心地标“太平洋新天地”由三幢高度不一的甲级写字楼构成，配套裙楼采用错落式设计 [1] - 项目对原有东台路进行了颠覆性改造，将记忆中以古玩花鸟为特色、空间逼仄的老路，转变为开阔通畅的城市道路 [1] 业态规划与核心竞争力 - 业态并不以贵为主，核心竞争力体现在多元服务业态的构建能力，而非单纯的商品交易 [1] - 夜经济是重要发力点，约30%的商户计划营业至凌晨2点，其中包括13个露台餐厅，这些餐厅将与KTV、夜店联动服务夜间娱乐人群 [6] - 业态涵盖高端化妆品定制美容、健身房等多项高端服务，旨在满足多元化消费体验 [6] 具体商业空间：东台食集 - 东台食集位于地下一层，是专为周边白领及办公人群打造的“第三生活空间”，精准对接午间休憩和下班后放松的需求 [7] - 设计以“街巷拼贴”为灵感，复刻昔日东台路街市肌理，所有租户统一采用“凸出于外的雨棚”设计以形成视觉统一性和文化氛围延续 [9] - 规划借鉴了鸿寿坊、蟠龙天地等成功案例，通过筛选优质品牌进行跨品类组合，其差异化定位在于精准服务周边白领，主打便捷、舒适的休闲体验，与以“菜市场文化”为核心的鸿寿坊形成区别 [9] 写字楼租赁情况 - 毗邻的太平洋新天地T3大厦已迎来整栋企业总部入驻，T2大厦出租率已突破80%，T1大厦以其250米标杆建筑迎来阳狮集团签约入驻 [6] - 预计至2025年底，写字楼整体入驻率将超过60% [6] 历史文脉与更新理念 - 项目所在地东台路曾是上海首个文物监管旧工艺品市场，以古玩、花鸟市集闻名，100年前是上海最具活力的贸易市场之一 [1][6] - 团队将“淘宝”这一历史概念巧妙融入业态规划，旨在让城市记忆以更丰富立体的方式重现，是一场关于城市记忆与未来活力的对话 [7][9] - 城市更新理念强调功能复合化，通过打造舒适的第三公共空间来满足白领、年轻人、居民的不同需求，真正惠及民众 [10]