项目概况与开业 - 上海新天地东台里项目经过10年筹备后正式亮相 以百年东台路为主轴构建约8 8万平方米的街区+盒子开放格局[1] - 项目覆盖6500平方米的全景天幕 并通过绿色连廊 下沉式阶梯露台等设计构建开放空间[1] - 开业活动新天地玩车节集结了50余辆珍稀古董跑车 打造城市中的移动博物馆 并与新天地广场 新天地时尚 新天地湖滨道联动推出环街区汽车文化特展[1] 历史文脉与设计理念 - 东台路始建于1902年 全长586米 1985年建起花鸟市场后形成蜚声海内外的东台路古玩市场 上世纪90年代常年聚集200多家店铺[6] - 项目设计理念为让老地方长出新故事 让新空间接住老情怀 通过东台集珍公共艺术展等12段故事串联起东台路的传奇岁月[3] - 未来将推出更多以东台为主题的系列文化活动 如东台好市 东台宝盒 并联动章太炎故居 喇格纳小学等十余处场景[3][4] 商业定位与业态创新 - 东台里作为太平洋新天地三座写字楼的配套商业 规模8 8万平方米 以上海最大全景天幕联动五座裙房 超过六成品牌设有露台或外摆区以强化夜间消费吸引力[11] - 项目特别引入具有夜经济属性的多家首店与创新业态 如AI CINEMA & PARTY KING中国首店 沉浸式剧场星空间63号·叙界空间独家剧目《梅尔泉》[11] - 东台里开业季将推出澳网嘉年华 上海时装周活动 垂直跑摩登嘉年华等 并联动城市级活动如上海国际花展 燃冉艺术季[12] 战略升级与市场定位 - 瑞安房地产将旗下新天地从商业项目品牌升级为社区品牌 全面整合住宅 办公 商业与文化生态 原六大天地项目统一更名为新天地[9] - 东台里的亮相使上海新天地的东侧片区与西侧石库门街区形成增量与互补 推动大新天地向城市复合功能都心区升级[11] - 太平洋新天地三座写字楼中T1大厦出租率全满 T2达到70% 预计到2025年底整体入驻率将突破60% T1大厦以250米高度成为上海新天地最高峰[11]

项目概况与定位 - 新天地东台里于2025年9月29日正式亮相，是位于上海新天地东区核心地段的大体量开放式商业空间，总面积达8.8万平方米 [1] - 该项目是“大新天地”片区概念落地的关键一步，其规划可追溯至新天地开发初期的“东扩”蓝图，旨在与现有区域业态形成深度联动，完善商业闭环 [4] - 项目定位为集生活、工作、休闲功能于一体的国际综合性城市中心社区，核心愿景是围绕中共一大会址与太平湖进行打造 [4] 设计与硬件特色 - 项目拥有全市最大的全景天幕，面积达6500平方米，其设计使街区能克服天气影响，让消费者享受户外感觉 [4] - 建筑设计上，核心地标“太平洋新天地”由三幢高度不一的甲级写字楼构成，配套裙楼采用错落式设计 [1] - 项目对原有东台路进行了颠覆性改造，将记忆中以古玩花鸟为特色、空间逼仄的老路，转变为开阔通畅的城市道路 [1] 业态规划与核心竞争力 - 业态并不以贵为主，核心竞争力体现在多元服务业态的构建能力，而非单纯的商品交易 [1] - 夜经济是重要发力点，约30%的商户计划营业至凌晨2点，其中包括13个露台餐厅，这些餐厅将与KTV、夜店联动服务夜间娱乐人群 [6] - 业态涵盖高端化妆品定制美容、健身房等多项高端服务，旨在满足多元化消费体验 [6] 具体商业空间：东台食集 - 东台食集位于地下一层，是专为周边白领及办公人群打造的“第三生活空间”，精准对接午间休憩和下班后放松的需求 [7] - 设计以“街巷拼贴”为灵感，复刻昔日东台路街市肌理，所有租户统一采用“凸出于外的雨棚”设计以形成视觉统一性和文化氛围延续 [9] - 规划借鉴了鸿寿坊、蟠龙天地等成功案例，通过筛选优质品牌进行跨品类组合，其差异化定位在于精准服务周边白领，主打便捷、舒适的休闲体验，与以“菜市场文化”为核心的鸿寿坊形成区别 [9] 写字楼租赁情况 - 毗邻的太平洋新天地T3大厦已迎来整栋企业总部入驻，T2大厦出租率已突破80%，T1大厦以其250米标杆建筑迎来阳狮集团签约入驻 [6] - 预计至2025年底，写字楼整体入驻率将超过60% [6] 历史文脉与更新理念 - 项目所在地东台路曾是上海首个文物监管旧工艺品市场，以古玩、花鸟市集闻名，100年前是上海最具活力的贸易市场之一 [1][6] - 团队将“淘宝”这一历史概念巧妙融入业态规划，旨在让城市记忆以更丰富立体的方式重现，是一场关于城市记忆与未来活力的对话 [7][9] - 城市更新理念强调功能复合化，通过打造舒适的第三公共空间来满足白领、年轻人、居民的不同需求，真正惠及民众 [10]