市场整体表现 - 澳洲住宅拍卖市场因长周末活动暂停而出现回落，全国初步清盘率跌至63.8%，创下今年以来最低水平（不含1月波动数据）[3] - 此前两周，全国初步清盘率均维持在70%以上，此次下滑打断了近期房市回暖的节奏[1][4] - 上周安排的拍卖数量大幅下降，比前一周减少了一半以上，多数州都因国王生日长周末暂停活动[3] 主要城市市场分化 - 悉尼市场受假期冲击最为明显，初步清盘率从前一周的69.9%下滑至59.9%，除去1月波动期，这是悉尼今年目前为止最低的初步清盘率[5] - 墨尔本市场表现相对稳健，初步清盘率为71.5%，这是该市连续第六周维持在70%以上，但也创下自4月最后一周以来的最低初步水平[6] - 在较小市场中，阿德莱德以60.3%的初步清盘率居首，其次是布里斯班（58.3%，挂牌量较多），堪培拉录得54.5%[6] 市场驱动因素与预期 - 市场分析人士预计市场将在本周反弹，并重拾此前由降息推动的积极势头，很可能回到两三周前的活跃水平[4] - 市场上谈论7月再次降息的声音越来越多，金融市场认为澳储行将现金利率从3.85%降至3.6%的概率高达91%[5] - 此前的两次降息已终结了一波短暂温和的房市修正，自2月以来房价持续温和回升，买家信心明显改善[5] 具体交易案例 - 尽管市场整体放缓，悉尼仍有亮眼成交，例如Eastwood一套四房独栋住宅以401万澳元成交，远超250万至300万澳元的市场预期，吸引四位竞标者激烈争夺[6]