文章核心观点 - 澳大利亚税务局数据显示，在登记为外资持有的住宅中，约67%与中国买家有关，但外国买家在整体澳洲住宅交易中占比极低，且主要购买新房，对存量市场影响有限 [1][2][9] 数据统计了什么 - 数据来源于澳大利亚税务局《澳大利亚资产外国所有权登记册》，统计时间为2016年7月1日至2024年6月30日期间新增且仍由海外利益持有的住宅房产 [4][5] - 大多数相关交易经过外国投资审查委员会批准 [5] - 从国家和地区来源看，中国排名第一，中国大陆买家持有23,550套，香港买家持有3,486套 [4][5] - 紧随其后的主要来源地包括新加坡、马来西亚、越南、英国、日本、印度、印尼等 [4] 房子都买在哪 - 从地理分布看，外国买家主要集中在维多利亚州，有16,929套，占比超过40% [4] - 新南威尔士州有8,862套，昆士兰州有8,129套，南澳有2,129套 [8] - 墨尔本是外国买家的首选城市，原因包括新房供应多、大学集中、移民落地率高、房价相对悉尼更友好 [6][7] “买爆”澳洲了吗 - 行业数据显示，外国买家只占澳洲住宅交易的约0.8%，这意味着99%以上的房子由澳洲本地人购买 [9] - 在统计的外资持有房产中，新建住宅为23,147套，二手房为8,463套 [8] - 当前政策已非常明确，外国人基本被禁止购买二手住宅，仅限永久居民、新西兰公民及特定临时居民自住 [8] 未来会怎样 - 多位行业人士判断，澳洲住房短缺问题预计至少持续到2030年 [10] - 澳元仍处于相对弱势 [10] - 澳洲被视为法律透明、产权安全、远离地缘冲突的国家 [10]

中国买家在澳大利亚住宅投资趋势变化 - 中国买家在澳大利亚住宅市场的投资规模与申请数量持续显著回落 2022-23财年获批2601宗 2023-24财年降至1998宗 同比减少23% 2024-25财年前两季度仅录得746宗 按当前节奏推算 全年数据或将创近年新低[2] - 投资金额同步下降 2022-23财年批核金额为34亿澳元 2023-24财年降至26亿澳元 2024-25财年上半年仅为8亿澳元 两年跌幅超过20% 中国买家整体出手愈发谨慎 购买力明显弱化[2] - 尽管购买量下降 但按审批金额和申请数量来看 中国仍稳居澳洲住宅房地产最大的海外买家来源 不过相较高峰时期 市场占比已大幅收窄[2] 投资策略从购房转向购地 - 行业观点认为 中国投资者在澳洲置业上更加理性 呈现更温和、更审慎的投资态势 需求并未消失 而是从买房转向买地[3] - 澳大利亚税务局数据显示外资买地交易在上升 表明中国买家并非退场 而是在进行策略切换 购地能让买家以更低成本、更高灵活度进入澳洲市场[3] - 在新房税费上升、建筑成本走高的背景下 中国买家正变得更精算、更务实 行业估计未来一两年 亚太买家将继续呈现买地多于买房的趋势[3] 市场环境与成本驱动策略转变 - 高利率和持有成本上升 使公寓吸引力下降 越来越多买家转向土地加独立屋模式[3] - 此类项目通常采取两份合同模式 一份为土地购买合同 另一份为建房合同 购置者仅需为土地部分支付FIRB申请费和印花税[3] - 采用双合同方式可大幅降低交易成本 例如 购买价值约100万澳元的新房加土地项目 单合同总成本可达16万澳元 而双合同总费用仅约3.5万澳元 差距非常明显[4]

尽管挂牌房源减少，但全国初步清盘率也下滑至63.8%，创下今年以来的最低水平（不含1月波动数 据），数据由Cotality（前身为CoreLogic）提供。 此前两周，全国初步清盘率均维持在70%以上。 SQM Research创始人Louis Christopher表示，假期期间买卖双方面活跃度通常较低，但他预计市场将在 本周反弹，并重拾此前由降息推动的积极势头。 由于买家和卖家在长周末"集体休市"，澳洲住宅拍卖市场出现回落，全国清盘率跌至今年以来最低，打 断了近期房市回暖的节奏。 上周安排的拍卖数量大幅下降，比前一周减少了一半以上，多数州都因国王生日长周末暂停活动。 "除去1月波动期，这是悉尼今年目前为止最低的初步清盘率，"Cotality研究总监Tim Lawless 表示。 "这打破了此前拍卖市场持续升温的趋势。现在要看随着数据进一步收集，清盘率是否会上 修，或者市场在长周末过后是否迅速恢复。" 尽管市场整体放缓，悉尼仍有亮眼成交。 在西北区Eastwood，一套位于999平方米转角大地上的四房独栋住宅，在2 Wingate Avenue现场拍卖中以 401万澳元成交，吸引四位竞标者激烈争夺。 "原本 ...