展望未来，在政策支持驱动下，中国物业管理服务市场预计将保持稳定增长。例如，于2025年，《关于推动城市高质量发展的意见》发布，要求采取措施提 升物业管理服务品质。该文件同时强调挖掘现有城市资源潜力并加速其转型，从而为物业管理服务创造大量需求。于2029年，中国住宅及非住宅物业管理服 务市场的总收入 预计将分别达4,252亿元及2,851亿元，2024年至2029年的复合年增长率为5.1%与6.8%。 按 物 業 類 型 劃 分 的 物 業 管 理 服 務 市 場 總 收 入 ( 中 國 ), 2020年至2029年(估計) 複合年增長率 複合年增長率 (2024 年至 (2020年至2024年) 2029年(估計)) 總收入 | 住宅 9.6% 5.1% | 非住宅 10.9% 6.8% 750 - 10.1% 5.7% 總計 673.6 637.7 602.7 600 568.5 537.2 511.2 484.0 λ(人民幣十億元 405.5 434.0 450 386.2 367.3 348.7 365.4 331.6 317.2 301.5 300 272.8 229.7 150 268. 251.5 ...

公司上市申请与业务概览 - 河北联集科技产业发展股份有限公司于2025年1月2日向港交所GEM提交上市申请书，独家保荐人为创升融资 [1] - 公司是一家专注于工业园区的综合物业管理服务提供商，自2019年成立以来深耕浙江省，尤其是金华—义乌区域 [3] - 公司业务分为基础物业管理服务与增值服务，增值服务包括运营支持服务、园区配套服务及能源相关服务 [3] - 截至2025年9月30日，公司在管项目共24个，其中23个为工业园区，在管总建筑面积约为430万平方米 [3] 公司市场地位 - 按2024年金华市工业园区物业管理服务的总建筑面积计，公司市场份额约为9.3%，排名第二，前三大供应商合计市场份额约28.6% [4] - 2024年，浙江省非住宅物业管理服务市场规模为458亿元人民币 [4] 公司财务表现 - 2024年度、2024年及2025年截至9月30日止九个月，公司收益分别为7168.3万元、5080.8万元、5656.6万元人民币 [5] - 同期，公司年/期溢利分别为789.6万元、-122.6万元、852.2万元人民币 [6] - 2024年度、2024年及2025年截至9月30日止九个月，公司毛利分别为2602.4万元、1633.5万元、2533.3万元人民币 [7] 行业市场规模与增长 - 2024年，中国物业管理服务市场的基础服务与增值服务总收入分别为4072亿元及1300亿元人民币 [7] - 2020年至2024年，中国基础服务与增值服务总收入的复合年增长率分别为8.8%及14.8% [7] - 预计到2029年，中国基础服务与增值服务总收入将分别达到5197亿元及1906亿元人民币，2024年至2029年的复合年增长率分别为5.0%及8.0% [7] - 2024年，浙江省物业管理服务市场总收入为1089亿元人民币，2020年至2024年复合年增长率为11.6% [12] - 预计到2029年，浙江省物业管理服务市场总收入将达到1577亿元人民币，2024年至2029年复合年增长率为7.7% [12] - 2024年，浙江省非住宅物业管理服务市场总收入为458亿元人民币，2020年至2024年复合年增长率为13.8% [12] - 预计到2029年，浙江省非住宅物业管理服务市场总收入将达到695亿元人民币，2024年至2029年复合年增长率为8.7% [12] 行业细分市场数据 - 2024年，浙江省物业管理服务市场的基础服务与增值服务总收入分别为808亿元及281亿元人民币 [4][14] - 2020年至2024年，浙江省基础服务与增值服务总收入的复合年增长率分别为10.1%及16.4% [4][14] - 预计到2029年，浙江省基础服务与增值服务总收入将分别达到1141亿元及436亿元人民币，2024年至2029年的复合年增长率分别为7.1%及9.2% [14] - 浙江省物业管理服务市场在管总建筑面积从2020年的35亿平方米增长至2024年的40亿平方米，复合年增长率为3.4% [9] - 2024年，浙江省住宅及非住宅物业管理服务市场的在管总建筑面积分别为35亿平方米及5亿平方米 [9][10] - 预计到2029年，浙江省物业管理服务市场在管总建筑面积将达到46亿平方米，其中非住宅部分预计达到7亿平方米，2024年至2029年复合年增长率为7.0% [10] 公司治理与股权结构 - 公司董事会由六名董事组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事 [17] - 执行董事兼董事会主席为刘巧玲女士，负责集团战略规划及业务方针 [18] - 执行董事周程扬先生负责日常业务营运的整体管理，执行董事兼总经理陈琦星先生负责监督业务计划的执行 [18] - 公司由浙江庞隆100%持股，刘巧玲女士及周程扬先生分别持有浙江庞隆70%和30%股份 [18] 中介团队 - 独家保荐人：创升融资有限公司 [20] - 核数师及申报会计师：安永会计师事务所 [20] - 行业顾问：弗若斯特沙利文(北京)咨询有限公司上海分公司 [20]