核心事件概述 - 北辰区大通绿岛小区原物业公司在合同到期且未获续聘、业主表决要求其撤出的情况下，拒绝撤场并继续收费，导致小区管理严重失序[3][4] 物业公司行为与现状 - 原物业公司于2024年1月入驻，合同至2025年1月到期后未再续聘，但拒绝撤场[4] - 物业公司拒绝撤场的理由是部分合同期内物业费尚未收回[4] - 尽管业主已于2025年10月表决要求其撤出，物业公司数月后仍未撤场并继续向居民收费[3] 业主诉求与表决结果 - 2025年10月底，小区进行物业续聘民意调查，三分之二的业主表决不再信任原物业，要求其撤出[3] - 业主质疑物业收费但未提供相应服务，指出服务质量长期低下是业主不愿交费的根本原因[3][4] - 2025年11月17日，业委会正式发函要求物业在60日内撤出，并向行业主管部门报备[4] 小区管理问题表现 - 小区内私搭乱建现象屡禁不止，存在多处正在施工或已建成的棚屋和围挡[3] - 路面破损严重，坑洼不平，导致行车颠簸[3] - 停车管理混乱，私装地锁随处可见，车辆停放无序堵塞通道[3] - 绿化带旁堆积大量装修垃圾和枯树枝，长时间未清理[3] 政府与社区应对措施 - 天穆镇政府及社区多次协调物业撤场无果[4] - 天穆镇政府于2025年10月18日组织了物业去留民意调查[4] - 目前，天穆镇政府已约谈物业负责人，明确其应依法撤场，并向北辰区住房建设委下属物业中心汇报情况[4] - 北辰区住房建设委下属物业中心表示正在准备采取行政手段，强制物业撤出[4] - 社区与业委会已着手研究新物业选聘方案，待原物业撤出后立即推进[4]