武汉城市更新与科创产业集聚模式 - 武汉通过建设“硅巷”探索城市更新的创新路径 南湖硅巷已建成开街 珞喻硅巷正在建设中 两者相距6公里 探索“存量焕新”与“科创赋能”的新路子 [2] - “硅巷”概念源于“硅谷” 指在中心城区通过存量空间更新形成的科创产业集聚区 [2] 南湖硅巷发展现状 - 南湖硅巷位于书城路 沿线分布十余个科创楼宇与园区 老旧厂房已改造为玻璃幕墙建筑群 [2] - 园区设施齐全 除开放创新空间外 还新建了口袋公园、健身步道 并引入商业盒子、文创市集、咖啡轻食等多元业态 满足科技工作者创业、就业与生活需求 [2] - 该片区以北港工业园为核心引擎 沿书城路布局了12个科创载体 形成“楼上创新、楼下创业”的垂直生态链 [2] - 园区企业冠英未来科技表示 从校内孵化器迁至专业科创楼宇后 不仅靠近高校资源 还享受3年场地租金减免政策 并通过武汉先进技术研究院对接了潜在客户 [2] - 园区提供“庭院式”办公环境 公司楼下即是公园 师生可通过新开的“创业门”步行5分钟到达洪山科技创业中心 [3] 珞喻硅巷建设规划 - 珞喻硅巷片区的广埠屯科技会展中心正在施工 该更新区域占地63亩 包含722研究所装备基地厂区及广埠屯园区科技会展中心两部分 涵盖13栋老旧建筑 [3] - 其中7栋建筑将通过“修旧如旧”方式保留红砖外墙与钢结构桁架 这些工业遗产被视为科创园区的独特IP [3] - 一期广埠屯园区科技会展中心改造工程已开工 计划今年9月竣工投用 [3] - 二期已完成7个厂房的房屋鉴定测绘工作 部分车间正进行外墙脚手架搭设 其余场地进行清理和场平 [3] - 周边人才公寓配套改造工程正在进行摸排调查 预计2028年下半年完成建设并投入运营 [3] 城市更新模式与产业策略 - 两处“硅巷”共享“IOD（产业导向更新）”基因 坚持“先产业规划后空间改造” 确保每栋楼宇都有明确的产业导入清单 区别于传统房地产导向的更新模式 [3]

南湖硅巷·环理工大创新街区概况 - 洪山区南湖硅巷·环理工大创新街区于15日正式开街 是洪山区“山水星光”计划中打造的首个建成示范样板[6] - 街区位于南湖西岸 沿书城路一线密集分布十余个科创楼宇与园区 环绕武汉理工大学南湖校区[6] - 街区通过存量空间更新形成 原先多为低矮老旧厂房 通过工业上楼、存量改造等方式建成[6] 街区定位与产业布局 - 街区定位为“硅巷” 指在中心城区通过存量空间更新形成的科创产业集聚区[6] - 街区将依托武汉理工大学等高校院所优势学科及龙头企业应用场景 重点布局数字经济、智能建造等产业[6] - 目标是打造集孵化办公、中试验证、研发制造、科技服务、生活服务等功能于一体的产业集聚区[6] 创新生态与配套设施 - 街区已形成覆盖创新策源、产业承载、生态休闲、城市服务等全链条要素的科创生态网络[6] - 已建成星创空间、星光概念验证中心、武汉先进技术研究院等创新平台[6] - 配套新建了口袋公园、健身步道 “硅巷里”商业街引入文创市集、咖啡轻食等多元业态[7] - 师生可通过新开的“创业门” 步行5分钟到达洪山科技创业中心[7] 企业案例与支持政策 - 武汉冠英未来科技有限公司于今年11月入驻洪山科创大厦星创空间 是一家专注AI+应用的初创企业[7] - 该公司团队最初在校内孵化器成长 入驻后享受三年场地租金减免政策[7] - 通过武汉先进技术研究院平台 公司对接到更多潜在客户 加速了产品市场化[7] - 定期举办的企业培训和融资对接活动 帮助企业学习运营经验并更直接地触达市场[7] 合作机制与战略意义 - 开街当天 多项合作同步落地 包括武汉理工大学与武汉先进技术研究院共建“先进材料创新中心”[8] - 湖北省双新融合成果转化中心与武汉洪山科技投资集团有限公司共建“先进技术产业集聚区”[8] - 武汉理工大星光概念验证中心与洪山科技创业中心星创空间建立“成果转化联动机制”[8] - 街区是洪山区以“五改四好”为主攻方向高质量推动城市更新、以城市发展方式转变带动经济发展方式转变的重要实践[8] - 标志着洪山区环大学创新发展带建设步入系统性推进、整体性提升的新阶段[8]