一线城市别墅用地政策松动 - 广州增城区挂牌一宗容积率1.02的居住用地，总面积80580平方米，可建设用地面积71647平方米，挂牌起始价6.25亿元，楼面价8552元/平方米[1] - 该地块三面环水，享有270度荔湖景观，若计入绿地面积实际容积率低于1.0，业界推测将开发为纯别墅项目[9] - 同期花都区挂牌地块容积率为1.8，显示广州居住用地容积率持续下调趋势[5] 政策演变历程 - 国家自上世纪90年代起陆续出台政策限制别墅用地，2016年全面停止别墅类供地审批[8] - 2023年4月住建部废止2019年"最严限墅令"，9月自然资源部建议取消远郊区容积率1.0限制[8] - 广州规划部门表示当前实际执行中容积率仍不低于1.0，但增城地块通过规划条件实现"准别墅"开发[9] 土地供应策略调整 - 广州2023年8月提出将逐步降低供地容积率，市中心地块容积率可降至2.0-2.5[6] - 增城低容积率地块标志着广州在政策范围内于郊区率先试点超低容积率住宅开发[9] - 这是"禁墅令"实施20余年后，一线城市首次出现容积率接近1.0的居住用地供应[1]