买房这件事，很多人一开始都是冲着热销、实惠、配套齐全下手的。 毕竟谁也不想错过所谓的捡漏机会。 可真搬进去之后才发现，问题一个接一个，住得窝火、卖也卖不掉。 很多当年兴冲冲入手的人，如今都在想尽办法脱手换房。 为什么这些房子越来越难住、越来越难卖？ 不是房子建得不好，而是你低估了它带来的后患。 以下7类房子，被业内称为"穷人房"，不只是贬义，而是一种现实的提醒 但有些小区的物业就是摆设。 ——买得起，不代表住得好；便宜一时，可能麻烦十年。 一、户数太多、密度太高的大社区 很多人一看大社区，第一反应是气派、配套全、人气旺。 但住进去才发现，哪哪儿都是人，像生活在一个"人从众"的迷宫里。 电梯早晚高峰排成长龙，小区出口永远堵车。 绿化虽然有但少得可怜，噪音、光污染、私搭乱建的问题层出不穷。 关键是，楼盘太大，二手房挂牌量也高，供大于求，价格很难涨上去。 你买的时候容易，想卖掉真不一定有人接盘。 而且这类社区往往牺牲了居住舒适度来堆叠容积率，整天都像生活在热闹商场，哪还有什么家的安静与 私密？ 再加上快递堆积、地库拥挤，哪哪都显得像临时集散地，而不像个能静心生活的家。 二、物业服务差、管理混乱的小区 一个小区有没有 ...

行业表现 - 《恋与深空》4 0版本更新后攀升至畅销榜总榜第三，并在小红书一周涨粉超13万位列涨粉榜第四位 [1] - 婚卡主题成为乙女游戏重要营销策略，《恋与制作人》七周年婚卡活动创下半年流水新高及2019年以来周年活动单日票房新高 [9] - 《光与夜之恋》婚礼主题卡池上线当日冲上畅销榜TOP5，《时空中的绘旅人》婚服活动首日畅销榜排名大幅前移171位 [9] 产品设计 - 国内四大头部乙女游戏均已推出婚卡，破圈效果显著，部分游戏多次迭代婚卡内容 [5] - 婚卡剧情多采用"假结婚"设定，如《恋与深空》将婚礼场景设定为幻境"异象空间"，重点突出男主誓言而非婚姻实质 [5] - 3D建模技术增强沉浸式体验，《恋与深空》通过角色互动积累情感联结，提升陪伴真实感 [8] 用户需求 - 核心用户年龄层18-30岁，情感需求旺盛且婚恋观传统，渴望依赖关系与归属感 [10] - 婚卡满足玩家对纯粹幸福感的低成本体验需求，部分用户通过游戏进行自我心理探索 [7][8] - 存在恐婚玩家群体，但婚卡通常设计为可选副本，不影响主线剧情发展 [7][10] 市场格局 - 女性向游戏开发门槛高，需精准命中核心用户情感需求，内容更新压力大 [11] - 行业呈现"不饱和"状态，技术突破（如3D化）与内容深耕（如婚卡迭代）成为竞争关键 [13] - 头部产品通过婚卡等精细化运营建立壁垒，市场最终将筛选出兼具技术能力与情感洞察力的团队 [13]

行业前景与市场机会 - 新型建筑能源系统以低碳技术与智能化手段为支撑，通过统筹光伏、热泵、储能、充电桩等新型能源，形成智能化、低碳化、可持续的建筑能源网络，这是一个万亿级的市场 [1] - 单是高温热泵就是千亿级的市场 [1] - 全球暖通空调市场和电梯行业今年迎来新一轮并购重组，公司是其中的主动推动者之一 [1] - 公司正从产品技术、系统生态、全球市场三个维度迎接万亿级的绿色智慧建筑市场机会 [1] 技术研发与产品创新 - 2024年公司实现营收284.7亿元，2025年一季度实现营收99亿元，同比增长20% [3] - 多联机新品MDV9在43℃高温下制冷性能不衰减，电控达到IP68防护等级，支持光伏灵活接入，内置国家电网认证电表，配备i管家实时识别和预测能耗 [3] - 新一代磁悬浮离心机支持环保冷媒R123ze，悬浮精度控制在0.5微米，断电后稳定落下，潮湿、灰尘不影响电控可靠性 [3] - 基于磁悬浮技术的超高温热泵可产出超200℃蒸汽，比锅炉能耗降低逾40%，磁悬浮空气压缩机比传统无油螺杆机能耗下降20% [4] - 公司运用AI技术筛选和研发新材料，提升电机、电控、磁悬浮轴承、磁制冷效率 [6] - 过去五年研发投入超过60亿元人民币，占营收约5%，拥有44项国际领先科研成果，主导和参与国内外超过400项标准修订 [21] 系统生态与解决方案 - 建筑能耗中暖通空调占比达三四成，降低其能耗是打造绿色低碳建筑的重中之重 [8] - 公司从暖通延伸到电梯、楼控等领域，形成绿色智慧建筑系统解决方案，与上下游合作伙伴联手形成生态 [9] - 上海美的全球创新园区总建筑面积约40万平方米，总投资逾70亿元人民币，配备光伏发电系统、高效机房、智慧楼宇管理系统等，致力成为世界级绿色零碳科技园区 [11] - 公司利用硬件优势叠加数字化能力，为场景提供节能高效方案，员工可通过手机扫码控制工位附近的灯光和空调 [11] - 公司擅长智慧园区、医疗、工厂、商旅等领域，与麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞、瑞幸、华住等连锁品牌合作 [12] - 今年2月完成对东芝电梯中国业务的收购，弥补高端品牌空缺，菱王电梯1-5月销量同比增长50% [12] 全球市场布局 - 公司在欧洲完成对ARBONIA climate的收购，结合Clivet形成MBT Climate新联盟，提供暖通解决方案和服务 [15] - 欧洲区域已形成"研产销"一体化组织，拥有3个研发中心、6家工厂及4000多名本地化员工 [16] - 海外业务覆盖欧洲、中东、东南亚、北美和拉美五大区域，产品销往全球200多个国家与地区，拥有7大研发中心和16大制造基地 [17] - 欧洲市场热泵产品发展良好，公司在意大利、波兰等国家占据约60%的热泵市场份额 [18] - MBT Climate新联盟年营收估计达100亿元人民币，覆盖更多品类和区域市场 [18] - 东南亚重点发展新加坡、马来西亚、印尼、泰国和越南市场，助力中国企业全球化拓展 [20] 业务表现与成果 - 今年1~5月离心机销量同比增长79%，自研自制磁悬浮离心机销量同比增长133%，国内市场份额超30% [20] - 菱王电梯在国内货梯市场保持出货量份额第一 [20] - 过去几年落地高效机房数量超300个，全球落地项目超10万个 [20] - iBUILDING平台单链接多联机超600万台，日益成为低碳智慧楼宇生态平台 [20]

行业盛会概况 - 美的集团举办第四届楼宇科技TRUE大会，聚焦行业科技前沿，吸引全球超2000位嘉宾参与，包括科研机构、设计院及产业链头部企业 [2] - 大会举办30余场活动，探讨从单体设备效率提升到全生命周期价值重构的行业变革 [2] 智慧建筑技术发展 - 大会以"数智"和"低碳"为核心，推动技术迭代与价值赋能，行业协作平台连接技术创新与落地应用 [3] - 智能建筑被视为产业生态繁荣的关键引擎，绿色智慧楼宇与金融结合将激发市场潜能 [3] - 数字化治理体系与基础材料研究是行业转型的重要方向，节能低碳技术材料的研究应用被强调为人类文明发展的重要载体 [3] 新品发布与技术创新 - 大会展示绿色低碳、智慧工业等4大垂直行业和10大创新产品展区，发布五大新品解决方案覆盖暖通空调、数智电梯等核心业务 [4] - MDV9无界多联机在性能上实现换热面积提升32%，电控体积减小至30%，热流密度增加3.5倍，具备行业最高等级电控防护IP68+He [4] - "磁悬浮+X"产品战略中，全时自然冷磁悬浮离心式冷水机组可实现全年节电47万kWh，占地面积缩减70%，磁悬浮空压机能耗降低20%，全生命周期维护成本节省90% [5] 全球业务布局 - 美的楼宇科技欧洲业务单元MBT Climate首次亮相，加速全球市场拓展 [4] - 公司服务全球超200个国家、超10万个大型工程项目，包括巴西和卡塔尔世界杯场馆、新加坡樟宜机场等 [5] - 未来将进一步加速构建"数智碳索一体化"全球业务版图 [5] 品牌合作与战略 - 德国高端品牌Kermi发布智能住宅暖通+能源解决方案，菱王电梯推出新一代住宅电梯驱动技术及载货梯全场景解决方案 [5] - 东芝电梯发布别墅电梯新品，为美的楼宇科技收购后的首次重大产品亮相 [5]

科技创新驱动发展 - 公司以"科技创新"为核心战略，持续加大研发投入，成立企业研究院、院士工作站，汇聚100余名研发人员（含5名高级工程师、1名博士、19名硕士），并与中国林业科学研究院共建"林木生物质低碳高效利用国家工程研究中心" [2] - 通过智能制造构建工业4.0生产范式，布局五大智能工厂，引入德国辛北尔康普生产线等先进设备，实现全流程数字化管控与自动化升级 [2] - 技术成果转化显著：首创杉木芯细木工板、免漆生态板，开发定向刨花板、光触媒抗菌板，升级锌效抗菌2.0系列，推出"石墨烯黑金板"，并推进"以竹代木"研发 [3] 绿色低碳战略实施 - 公司启动"双碳五年计划"，构建"ESG六绿体系"（绿色供应、智造、产品、公益、服务、管理），推动降碳减污与生态循环 [4] - 2018年提出"绿色健康家"战略，2019年发布《绿色人居白皮书》，2021年升级品牌理念为"为人民造一张好板"，参与国家标准制定并推出ENF级环保产品 [4] - 环保技术突破：自主研发零醛添加板材、抗菌防霉专利技术，革新阻燃/防潮/除醛技术，推出具备"五恒"环境的装配式木结构别墅品牌"智木艺墅" [5][6] 文化赋能产品创新 - 行业进入"文化价值驱动"阶段，公司构建"文明基因驱动型"模式，融合东方美学与现代设计，推出"国潮家居"、"纹艺觉醒"等文化IP [7] - 产品设计融入传统文化元素，开发"大师作"、"千年色"、"民族韵"等系列花色，覆盖人文西湖、宋韵、良渚等主题，形成技术内核与文化外衣的深度结合 [7][8] - 通过联合非遗传承人、高校设计大赛及纪录片制作，实现传统文化"破圈"与企业文化策略进阶 [7]

来源：环球网 2025年7月2-3日，以"数智碳索·TRUE见跃迁"为主题的第四届楼宇科技TRUE大会在上海圆满闭幕。本 届大会是由美的集团楼宇科技事业部主办,联合上海市建筑科学研究院有限公司、中国建筑文化研究会 酒店设计与工程专业委员会、CBRE、米尺、亚洲绿色工厂大会、智次方六家权威单位共同开展；同时 还有中国制冷协会、中国节能协会、CRAA、中国移动、华为、阿里云等30家遍布各个行业重量级单位 协办，旨在寻觅楼宇的可持续发展、生态融合和前沿技术，展示行业蓬勃生命力，一起聆听建筑领域的 跃迁革新之路。 本次大会深度锚定中国"双碳"攻坚与建筑存量更新交汇的时代节点，以前瞻视角解构绿色智慧楼宇的价 值重构逻辑与发展范式变革，推动数字化与碳中和在建筑全生命周期的创新融合，引领行业迈向系统性 跃迁的新未来。 建筑行业峰会：构筑领域跃迁的时代坐标 全国工程勘察设计大师，中国建筑科学研究院首席科学家、专业总工徐伟在首个主题演讲中讲到，"我 们的经济社会正在全面绿色转型。要实现从传统能源到新能源体系的构建，我们建筑领域当然也要面临 "楼宇科技TRUE大会"是由美的楼宇科技发起并联合全球产业链生态伙伴共同打造的、聚焦行业 ...

2025年7月3日，美的集团（000333）第四届楼宇科技TRUE大会在上海闭幕，该大会是由美的楼宇科技 发起并联合全球产业链生态伙伴共同打造的、聚焦行业科技前沿的全球性创新盛会。此次大会吸引了全 球超2000位嘉宾参与，包括国内顶尖科研机构、建筑设计院、产业链上下游头部企业等。 在本届楼宇科技TRUE大会上，美的集团发布了五项新品解决方案，覆盖美的楼宇科技旗下暖通空调、 数智电梯、楼宇自控、能源管理四个核心业务版块，助推全球智慧楼宇市场的突破发展。 在氟机新品上，美的集团发布了MDV9无界多联机，该产品在性能方面取得多项突破，换热面积提升 32%；电控体积减少至30%，热流密度增加3.5倍；同时还有行业最高等级电控防护IP68+He，完全防止 尘土、灰尘等微粒的进入，设备可以在1.5米深的水下放置至少30分钟而不受损害。 在水机板块，美的楼宇科技水机产品公司总经理骆名文发布了全新"磁悬浮+X"产品战略。其中，全时 自然冷磁悬浮离心式冷水机组可实现全年节电47万kWh；占地面积缩减70%；美的磁悬浮空压机以高效 气动，将能耗降低20%，全生命周期维护成本节省90%；磁悬浮水蒸汽压缩机以技术突破制热效率天花 板 ...

美的集团能源业务布局 - 美的集团旗下能源业务首次以"美的能源"整体品牌形象亮相，展示五大能源场景解决方案 [1] - 五大能源场景包括家庭能源、工商业能源、绿色建筑能源、大型地面储能和智能制造解决方案 [1] - 家庭能源解决方案实现发、储、用电全链智能调度，自给率可达近80% [1] - 通过户储、光储一体化产品结合算法和动态价格变化，实现家庭能源最低成本和最高效率使用 [1] 海外市场拓展 - 美的楼宇科技通过收购德国公司Arbonia在欧洲市场发力，重点发展储电与储热板块 [2] - 在国内市场通过合康新能发布美墅整套解决方案，针对煤改电和光伏光热一体化进行优化升级 [2] 中小企业能源转型 - 中小企业在绿色能源转型上面临投资回报周期长和资金压力大两大问题 [2] - 美的楼宇科技通过产品小型化和合同能源管理模式帮助中小企业解决转型痛点 [2]

纪要涉及的行业或者公司 行业：房地产行业 公司：百强房企、中海、华润、招商、邦泰、滨江、大华 纪要提到的核心观点和论据 - **销售情况**：2025年6月房地产企业销售未达预期冲刺和放量，TOP100房企单月操盘金额约3389亿元，环比增14.7%，同比降22.8%，上半年同比降10.8%；不同梯队房企销售金额有变化，TOP30房企门槛微涨1.2%，其他梯队降低，TOP3房企累计同比降12.5%，6月单月TOP3和TOP10房企同比降幅约24%；头部央企如中海、华润、招商等环比增幅超24%，得益于核心及一线城市高端项目销售支撑[1][2][3][5]。 - **供应情况**：2025年供应紧缺严重，6月30个重点城市新增供应环比降4%，同比降28%，创近七年最低，上半年累计同比降20%；一线城市供应量稀缺，跌幅显著，6月环比降36%，同比降49%，广州因新规产品6月供应放量但同比仍降36%；二季度部分典型城市供应改善，但一线城市总体供需受低供应量限制；二线城市供应环比小幅涨约5%，同比降22%，部分城市6月阶段性放量，厦门和昆明上半年供应同比增约40%；土地市场成交量下降影响整体供应，与巅峰时期比降60%，三四线城市市场难支撑大体量项目销售[1][6][7][10]。 - **成交情况**：2025年6月整体市场成交不升反降，30个监测城市环比涨7%，同比降26%，上半年累计成交与去年同期持平，单月成交为近七年最低点；城市间及内部分化明显，一线城市如上海、深圳因供应紧缩同环比齐跌，广州因新规产品成交稳定；二三线城市上半年总体弱复苏，部分城市环比增长但同比回落，少数城市6月集中备案放量，部分二三线城市累计同比回正，多数三四线城市仍需修复[11][12][13]。 - **去化率情况**：2025年6月30个重点城市平均开盘去化率约42%，较5月增3个百分点，比去年同期高13个百分点，市场延续弱复苏趋势；核心区域改善型和新规项目在多个城市表现良好，部分城市去化率超60%，北京和上海去化率环比略降，武汉和南京弱复苏；三四线城市新房市场低迷，部分去化率不到20%，核心区域有结构性机会[14][15][16]。 - **二手房市场情况**：二手房市场韧性强，上半年累计同比增12%，一线城市如上海、深圳表现突出，分别增22%和35%；价格波动趋向筑底，交易量止跌企稳，挂牌价下调比例攀升，溢价空间缩小至15.4%，买卖双方价格预期趋同；高端二手房成交价环比上涨，挂牌价上涨小区数量减少，销售进入相对稳定阶段；主要趋势是以价换量推动成交，刚需是主力，吸附部分新房需求，未来优质项目入市或吸引刚需回新房市场[1][18][19][20][21]。 - **土地市场情况**：6月土地成交面积和金额环比增54%和89%，平均溢价率约4.2%，民企投资回温，占比涨7个百分点，拿地集中在低总价、低价地块，土地市场处于筑底阶段[4][22]。 - **下半年预测及政策预期**：下半年房地产销售预计保持稳定，三季度政策可能收窄，四季度涨幅或扩大，7月同比降幅或收窄，延续弱复苏态势，一二线城市开盘去化率维持高位震荡，三四线城市下跌趋势或停滞，楼市回暖需一二线传导；短期内需求端政策无较大刺激，政策空间集中在新房供给结构性变化，包括存量用地处置、去库存措施等，以促进钢改和改善性需求释放，稳定市场规模[4][23][24][26]。 其他重要但是可能被忽略的内容 - 供求比6月略高于5月，为0.75，大部分城市供不应求；30个主要城市库存环比降1.2%，同比降9.6%，但超半数城市去化周期超18个月，库存压力大[17]。 - 广州取消限购等措施对房地产市场影响有限，未显著改变整体需求状况，短期内难有显著效果[25]。 - 政策面发力点包括存量用地处置、去库存、专项债收储、扶持高品质住宅建设、城市更新政策和消费刺激政策，围绕去库存核心稳固止跌回稳趋势[27]。

环京地区楼市现状 - 香河县等环京地区别墅、洋房等低密度改善型房源带看量显著增加，经纪人日均带看3-4组客户，主要来自北京有改善需求的购房者 [1] - 部分二手房别墅价格已调整至2010年水平，当前最低总价150万元（带装修），较历史高点400万元降幅达62.5%，吸引力显著提升 [3] - 香河县城别墅总价区间300万-350万元（以独栋为主），乡镇别墅以华夏幸福孔雀城为代表，体量最大且挂牌房源最多 [2] 供需结构与交易动态 - 卖方数量同样处于高位，多数为早期投资客（原购入价300万-400万元），当前挂牌价普遍亏损（如190万元挂牌价对应400万元成本） [4][5] - 租金收益下降加剧抛售：别墅月租金从七八千元降至三四千元，出租率降低促使业主转售 [5] - 部分房源因长期空置出现墙体发霉、漏雨等问题，价格较正常房源低20万元 [6] 政策与市场环境 - 外地人购房限购取消，首付比例降至15%（无视外地贷款记录），贷款利率3.1%，政策宽松刺激需求 [6] - 环京地区（燕郊、大厂、永清等）价格优势明显：永清改善型楼盘单价低至3000元/平方米，显著低于三四线城市 [6][7] - 行业分析师指出环京楼市供应过剩（产业薄弱导致需求断层），购房者需明确自住或投资目的 [7] 购房者行为与成本 - 购房者多因价格和政策驱动，别墅装修成本较低（200平米简装约20万元），部分选择毛坯自装 [3][6] - 北京客群占比高，150万元总价别墅对北京改善需求者吸引力较大 [6]