楼市分化现象 - 北京有房主400万的房子缩水到300万，财富蒸发25% [3] - 环京燕郊业主400万买入的房子如今挂牌100万无人接盘，亏损75% [3] - 南京河西板块"网红盘"从6万/㎡跌到2.5万/㎡，价格腰斩 [4] - 上海郊环业主2013年110万买的房今年卖出160万，涨幅45% [5] - 深圳1月份新房成交量同比暴涨97.3%，二手住宅涨31.5% [6] - 1月百城新房均价微涨0.23%，一线城市涨幅0.36%，合肥领跑全国 [6] 房贷利率与资金成本 - 当前5年期LPR降至3.6%，杭州首套房利率3.1%，深圳首套房利率3.1% [7] - 公积金贷款5年以上首套房利率2.85% [7] - 100万贷款30年期：利率4.2%时月供4890元，利息76万；利率3.3%时月供4380元，利息57万，30年省18.36万 [8] - 每差1%利率，百万贷款月供多掏600元，五年累计多付3.6万 [10] 租房与买房对比 - 四大一线城市租房人口近4000万，占常住人口一半 [11] - 35岁以上租客比例五年激增4.9个百分点，每三个租客有一个是中年群体 [12] - 上海浦东学区房2020年320万买入，今年挂牌240万，房东净亏80万 [13] - 租客月租金6000元，五年总支出36万，最终无资产积累 [14] - 全国超6000万套出租房存在产品、服务、运营三大错配 [15] 城市选择与资产分化 - 深圳首宗居住用地成交溢价率超70%，杭州余杭区因产业支撑房价稳定 [17] - 核心城市房产被视为穿越周期的资产，而三四线城市可能继续"挤水分" [6][19]