近日，以"创营销，数赋能"为主题的阿里资产房产昆明区域启动会在昆明会堂举行。本次会议由昆明市住房和城乡建设局主办，昆明市房地产开发与经纪协 会与阿里资产房产联合承办。旨在通过昆明房产领域数字化升级，进一步拓展跨区域销售新机制，借助阿里资产在互联网、电子商务领域的平台软件和技术 优势，向全国推介昆明的优质楼盘，实现互利共赢。 高位引领，共绘数字化发展新蓝图 昆明市住房和城乡建设局党组成员、副局长王斌宁在致辞中表示，市委城市工作会议提出，要建设适应群众需求的好房子。市住房城乡建设局将坚决抓好贯 彻落实，在产品上下功夫，鼓励房企研发更加安全、舒适、绿色、智慧的好房子，丰富产品供给选项；在服务上下功夫，持续优化营商环境，用好融资协调 机制，支持企业健康发展；在销售上下功夫，"线上+线下"同步发力。 当前，昆明房地产市场在2025年实现"止跌回稳"，数字化转型成为行业高质量发展的核心方向。此次与阿里资产房产的合作是顺势而为的创新举措，市住房 城乡建设局将全力支持并携手阿里资产，共同探索房产交易新模式，开创互利共赢的新局面，推动行业健康平稳发展。 阿里资产房产总经理井西超解读了"平台赋能－数据印证－本土落地"三位一体核心 ...

文章核心观点 - 文章认为无人能准确预测楼市走向，购房者应将关注点从预测房价涨跌转向审视自身真实需求，并根据购房目的、财务状况和城市长期前景做出理性决策，而非追求所谓的“完美”出手时机 [1][3][16] 购房目的分析 - 购房目的分为自住与投资，这是决策的根本区别 [2][5] - 自住购房者应更关注房产对生活品质的提升，如地理位置、交通、学区、配套设施等，房价短期波动相对不重要 [3][5][6] - 投资购房者需进行精确的投资回报率计算，并分析人口流动、经济发展、政策导向等关键因素，避免仅凭感觉跟风 [2][7] 财务状况评估 - 购房前需审慎评估财务状况，资金准备需涵盖首付及购房后的装修、税费等各项开销 [8] - 举例说明：有人购置总价200万的房产，自备40万首付并借款，贷款160万，月收入8000元却需承担近1万元月供，导致生活压力巨大，后悔购房决定 [8] - 建议月供额不应超过月收入的30%，以确保有足够财务缓冲空间应对突发状况 [9] 市场认知与决策误区 - 房价变动受政策、宏观经济、人口流动、利率等多种复杂因素影响，难以准确预测 [3] - 强调楼市存在显著地域差异，实行“一城一策”，一线城市如北京、上海房价相对平稳，而部分三四线城市波动较大甚至明显下跌，决策需基于具体城市情况 [11][14] - 警告切勿迷信“抄底”，无人能准确预测价格最低点，盲目抄底可能导致套牢 [12] 长期视角与理性决策 - 建议着眼长远，短期房价波动是正常现象，长期趋势更取决于城市发展前景，如人口持续流入、经济蓬勃发展的城市，房价长期大幅下跌的可能性较低 [10] - 举例说明：有购房者基于对二线城市新区发展前景的独立判断购房，多年后新区发展迅速，房价稳步攀升，证明其决策明智 [10] - 房贷利率下降虽是利好，但决策关键不在于利率高低，而在于月供是否在承受能力之内 [15] - 举例说明：两位朋友的不同选择，一位用50万积蓄先投资生意，三年后积蓄增至100多万再购房，房贷压力更小；另一位立即购房则生活拮据，凸显财务规划和等待时机的价值 [15]

Whether it’s real estate or the stock market, the common retirement strategy is to buy early and let the value of your home or your investments grow over the long term. But what if your home’s value, or that of your shares, has increased so much you’re afraid of a massive tax penalty if you cash in? Picture someone like Shane. He and his wife have lived in their home near Dallas for 35 years and paid it off. In that time, it has increased in value by $300,000. Must Read They’d like to sell their home ...

责任编辑：王永生 责任编辑：王永生 日本财务大臣片山皋月透露，日本政府将修订一项行政条例，以收紧外国人购房报告的相关规定。片山 皋月表示，无论购房目的是投资还是自住，外国人在日本购买房产都需要进行报告。注：目前，外国人 在将房产用于投资目的时，需要报告房产的位置和价格。如果修订后的行政条例获得公众意见的批准， 将于 4 月生效。大量外国人在日本拥有房产，但并未在当地居住。 片山皋月还表示，日本央行和政府 在经济评估方面不存在分歧。 日本财务大臣片山皋月透露，日本政府将修订一项行政条例，以收紧外国人购房报告的相关规定。片山 皋月表示，无论购房目的是投资还是自住，外国人在日本购买房产都需要进行报告。注：目前，外国人 在将房产用于投资目的时，需要报告房产的位置和价格。如果修订后的行政条例获得公众意见的批准， 将于 4 月生效。大量外国人在日本拥有房产，但并未在当地居住。 片山皋月还表示，日本央行和政府 在经济评估方面不存在分歧。 ...

Soaring home prices in recent years may have you convinced real estate rises in value at the same rate as stocks. You may be in for a surprise. Over the past 30 years, stock prices have risen at four times the pace of home prices, according to a Motley Fool analysis. Since 1995, home prices have risen by about 310%. In the same span, the S&P 500 index has risen by about 1,200%. Add in dividends, and total S&P returns exceed 2,200%. “By and large, stocks are your best-returning asset class. Nothing real ...

很多人买房时，都被楼层问题困扰。到底选低层好，还是高层更舒服？我认识的一个房产中介，已经干 了十多年，他坦言，市场上最受欢迎的楼层其实有规律，不是迷信，而是大家多年经验总结出来的。住 得舒服，生活便利，升值潜力也大，这些楼层有自己独特优势。 01、一楼带院子的价值 一楼经常被人嫌弃，说潮湿、蚊虫多、噪音大。但一楼如果带私家院子，那可就完全不一样了。小院子 能种花、养草、甚至搭个小凉亭，夏天在院子里乘凉或者孩子追逐玩耍，生活氛围比普通一楼丰富很 多。 不过要注意产权问题。有些楼盘一楼院子实际上属于公共绿地，如果产权不清楚，将来可能会和邻居产 生纠纷。买之前务必确认产权归属，这样才能安心使用。 02、二楼带露台的便利 二楼如果有露台，是非常理想的选择。露台不仅可以晾衣服、种植物，还能改造成空中花园，铺上木地 板、摆上桌椅，随时享受阳光。相比一楼，二楼没有潮湿和蚊虫困扰，又不至于太高，让家里老人和孩 子上下楼都轻松。 我认识的一个家庭，把二楼露台改造成小花园，阳光、通风都很好，孩子每天在露台上玩耍，邻居羡慕 不已。二楼露台的可利用空间远超想象，住久了会发现舒适感明显高于普通楼层。 03、4到6层的平衡层 中层的4到 ...

2025年11月单月销售业绩 - 合约销售金额约为人民币0.30亿元，权益合约销售金额同样约为人民币0.30亿元 [1] - 合约销售面积为2,189平方米，权益销售面积同样为2,189平方米 [1] - 销售均价约为每平方米人民币13,563元，权益销售均价同样约为每平方米人民币13,563元 [1] 2025年前十一个月累计销售业绩 - 累计合约销售金额约为人民币6.81亿元，累计权益合约销售金额约为人民币6.62亿元 [1] - 累计合约销售面积为54,647平方米，累计权益销售面积为51,653平方米 [1] - 累计销售均价约为每平方米人民币12,467元，累计权益销售均价约为每平方米人民币12,807元 [1]

当下，越来越多的人意识到储蓄的重要性。无论是应对突如其来的裁员降薪，还是为日常生活的底气添 砖加瓦，存款无疑是最坚实的后盾。它不仅能保障基本生活，更能赋予我们从容应对挑战的信心，这种 信心有时甚至能转化为创造更多财富的能力。积累财富固然需要时间，除了通过职业晋升增加收入外， 避免一些常见的"财富漏洞"同样至关重要。若能成功规避以下五件事，你的存钱之路将顺畅许多。 生活中，我们常常能见到为了"面子"而透支"里子"的案例。笔者身边就有一位朋友，历经辛苦终于还清 了近十万元的车贷，本可松一口气，他却立刻萌生了换车的念头。理由很简单：开更好的车，更有面 子。实际上，他那辆仅使用了五年左右的旧车，保养得宜，外观依旧如新。然而，攀比心态作祟，看到 旁人开上了更豪华的车型，他便觉得意难平。最终，他用辛苦攒下的二十万元作为首付，购入新车，同 时背上了为期三年的新车贷。结果是，每月还贷后所剩无几，生活质量不升反降，辛苦积攒的存款瞬间 归零。 这种行为可谓典型的"面子消费"。车辆尚且如此，房产更是如此。购车的贷款或许在十万级别，而购房 的贷款动辄便是百万级别。如果家庭底子厚实，储蓄充足，改善住房条件无可厚非。但若是为了追求更 大 ...

文章核心观点 - 如果2026年房价继续下跌，中国近一半的家庭可能会遇到大麻烦，问题不仅限于资产缩水，还涉及贷款压力、财富规划和资产流动性等更深层次挑战 [1] 房产负担与按揭压力 - 房价下跌10%-20%可能导致房产实际价值低于贷款余额，但银行仍按合同收取利息，家庭每月还款压力不变，资产却已缩水 [3] - 房价下跌使家庭依靠房产升值抵消贷款压力的预期落空，按揭负担感因此加重 [3] - 部分家庭将大部分资金压在房产上，缺乏灵活现金流，房价下跌导致的资产缩水可能迫使其压缩日常开销、教育及医疗支出，直接影响生活质量 [5] 家庭财富规划与心理冲击 - 许多家庭将房产视为重要财富储备和子女未来的保障，房价下跌会严重打乱家庭财富规划 [7] - 例如，父母依赖房产升值来支撑子女教育或创业的计划可能被迫调整，进而影响家庭储蓄和养老金安排 [9] - 房价下跌引发市场观望心理，潜在购房者因害怕进一步贬值而延迟行动，交易量下降可能导致恶性循环，使房产更难出售 [9] 房产流动性问题 - 房价下跌，尤其是在二手房市场，价格不稳定和购房者浓厚的观望心态导致房产流动性变差 [11] - 急需变现的家庭可能面临房产无法出售，或只能以低于贷款余额的价格出售的困境，导致资金紧张甚至被迫低价抛售，造成损失 [13] - 流动性问题阻碍家庭改善居住条件或换房计划，房产无法出售会导致生活计划、工作调动及子女教育安排被动延迟 [13] 风险降低策略 - 家庭应评估房产的贷款压力，避免盲目投资，并保留足够现金以应对突发情况 [15] - 建议理性看待房产价值，不过度依赖房产升值来支撑生活和未来规划 [15] - 考虑通过基金、储蓄及教育投资等方式分散投资，减少对房产的过度依赖，以降低单一资产风险 [15]

前几天，我的一个朋友打来电话，声音里透着纠结。他说自己在二线城市有套房子，现在想不通到底该卖还是该再买。这个问题问了我三遍，可见他内心有 多矛盾。我想，这绝不是他一个人的困扰，很多人现在都站在这个十字路口，不知道往哪走。 其实这个问题没有标准答案，但我们可以从市场的实际情况出发，把逻辑理清楚，帮你找到适合自己的路。 我们现在处于一个特殊的时代背景。从2024年开始，房产市场已经不是过去那种单边上升的节奏了。根据国家统计局公布的数据，2024年全国商品房销售额 同比下降，很多城市房价出现了调整。这不是偶然，而是多重因素共同作用的结果。 一，政策的支持力度在加大。从2024年年中开始，央行先后多次降息，这是为了释放流动性，刺激市场。各个城市也陆续取消或放松了限购、限售等政策。 这些动作说明什么呢？说明政府在努力稳定房产市场，但也透露出市场确实需要被稳定。这种稳定是一种保护，而不是简单地推高房价。 我们得承认一个现实：房产已经从投资品逐步回归到生活必需品的定位。过去十年，房子涨得再快，也是因为需求旺盛。现在不一样了。房子还是要买，但 买的目的不是为了翻手赚差价，而是为了自己住，或者说为了资产配置的稳定性。 对于买房 ...