看来，香港全球房价第一是名不虚传呀，听说香港平均工资在3万左右，听起来很高，但是如果要在香港生活买房也是很不容易的，经常看到在香港工作的 人员只买十几平方的房子时感觉不可思议，但算算房价其实也很正常，看来在哪里都很不容易呀。 大家生活的地方房价高吗，你认为房价每平方多少钱比较合适，欢迎留言讨论。 中国香港真的是寸土才金，看看香港近20年来的房价变化，2005年房价已达到每平方55000元，最贵的2018年时每平方达到了惊人的20万元。 近日，有媒体统计了香港近20年的房价，2006年每房价是每平方60000元，到2010年已经涨到每平方92000元，2015年时每平方15万元，最贵的2018年为每平 方20万元，当时如果在香港买个10平方的单间都需要200万元，如果买个100平方的三室一厅，就需要2000万元。 从2019年开始房价有所下降，到今年每平方已降到144380元，虽然比最高时每平方降了5万多元，但这个价格比北京、上海每平方也要贵10万元左右。 2013年:均价120000元/平米 2014年:均价 138000元 平米 2015年:均价 150000元/平米 2016年:均价 161000元/平米 ...

房地产市场变化 - 核心观点：房地产市场从稳赚不赔转向显著调整，高价学区房和部分县城房价大幅下跌，开发商采取降价策略促销 [1] - 北京华清嘉园小区100平方米房源价格从1480万元跌破千万元，降幅达三四成 [1] - 深圳八卦岭宿舍房价从每平方米14.5万元高峰滑落至六七万元，接近腰斩 [1] - 山东某县城热门地段房价从8000元每平方米降至5000元，部分房源降价至四十万元仍难出手 [1] 开发商库存与债务压力 - 全国未售出房产数量足以容纳七个德国的全部住宅 [2] - 山东某县城三年新建120万平方米住宅，但年购买量仅20万平方米，导致大量空置和房价持续下跌 [2] - 房企上半年需偿还2300亿元债务，被迫降价促销并提供额外优惠如赠送车位或全款购房再享一成折扣 [2] 政策调控与市场供需 - 深圳二手房指导价政策和北京学区划分调整有效遏制炒房行为，学区房光环褪去 [2] - 2024年全国房产成交量较去年下滑，多地二手房挂牌量激增，广州超二十万套，深圳达十二万套，供过于求压缩房价上涨空间 [2] 市场心态与需求变化 - 购房者从坚信房价只涨不跌转向谨慎，开发商降价促销未能激发足够购买热情 [4] - 一线城市房价依然高企，三四线小县城房价再低也难以吸引买家 [4] - 购房需求减少与供应过剩双重压力下，房地产市场进入调整期 [4]

澳洲房产市场概况 - 澳洲全国房屋中位销售周期为37天，公寓为35天，部分城市及区房产成交时间大幅缩减，甚至不足去年同期的一半 [3] - 购房需求持续上升，多个城市房产销售周期显著缩短，市场热度不断攀升 [1] - 利率下降提振市场信心，使得房屋销售速度明显加快 [11] 达尔文市场表现 - 达尔文公寓销售时间较去年减少14天，独立屋减少6天，成为销售速度提升最显著的城市之一 [3] - 过去一年达尔文独立屋价格上涨5.6%，公寓价格上涨7% [6] - 目前达尔文房源供应紧张，挂牌房屋数量较去年同期减少38% [6] - 达尔文是澳洲房价最低的首府城市，投资者们正积极寻找70万澳元以下的房产 [9] 霍巴特市场表现 - 霍巴特独立屋销售周期缩短14%，平均为43天；公寓销售速度提高7%，平均为42天 [9] - 霍巴特房价同比上涨2.8% [9] - Geilston Bay、Mornington、Old Beach、Tranmere等霍巴特郊区销售周期缩短显著，降幅达46%-56% [10][11] 其他城市市场表现 - 阿德莱德房屋和公寓的销售周期均为22天，为全国最快 [11] - 悉尼独立屋销售周期30天，公寓32天 [11] - 墨尔本独立屋31天，公寓34天 [11] - 布里斯班独立屋31天，公寓28天 [11] - 堪培拉独立屋29天 [11] 郊区市场表现 - 首府城市外围区房产销售速度提升尤为突出，不少地区房屋销量增长幅度远超城市平均水平 [12] - Sheldon、Highvale、Leanyer、Roseworthy等郊区销售周期降幅达57%-63% [10] - Driver、Cranbourne West、Isabella Plains等公寓销售速度提升显著，降幅达65%-72% [13][14] 市场趋势分析 - 挂牌天数是衡量市场需求热度的重要指标，销售速度加快可能预示着房价即将上涨 [14] - 买家正逐渐向价格更为亲民的区域扩散 [12]

1、房价稳不住，买房不该再指望"稳赚不赔" 这两年买不买房，真的成了很多人反复纠结的头等大事。不是不想拥有一套属于自己的房子，而是这个楼市的风向实在让人摸不着头脑。有人咬着牙上车， 有人干脆转身把房子挂出去。问题是，谁走的是对的路？要不要买？要不要卖？这事还真得因人而异，但有些大方向，的确可以先心里有数。 很多人买房的心态其实根本不是"我需要一套房"，而是"我想借房子涨点钱"。但这两年的行情已经彻底把"房产等于增值"这个老观念打破了。 一线城市虽然抗跌，但也不是铁板一块。某些板块，挂牌价一降再降，甚至连原价卖都难出手。三四线城市更是惨，库存堆成山，房子租不出去、卖不掉， 降价都没人接盘。 2、刚需不是"瞎买"，也得精挑细选 你真有居住需求，比如孩子要上学、父母要同住，或者租房太不稳定，这种情况下买房没问题。但就算是刚需，也不能啥都接。 一类房子尽量避开，那就是品质差、配套差、地段一般的小开发商项目。这些房子未来保值难，转手更难，住进去也不见得舒心。 这时候买房，如果只是为了"等涨"，说实话，太悬。现在政策不是没有在松，但也没能真正把交易量拉上来。楼市回暖没那么快，买了就涨的时代真的过去 了。 所以想买房的人， ...

公司股价表现 - 天宸股份今日跌停，全天换手率9.44%，成交额4.49亿元，振幅4.53% [1] - 因日跌幅偏离值达-10.62%上榜龙虎榜，营业部席位合计净卖出2083.45万元 [2] - 主力资金净流出3362.25万元，其中特大单净流出4189.61万元，大单资金净流入827.37万元 [2] - 近5日主力资金净流出1182.08万元 [2] 龙虎榜交易数据 - 上榜前五大买卖营业部合计成交6873.18万元，买入2394.87万元，卖出4478.32万元 [2] - 第一大买入营业部为长城证券北京崇文门外大街证券营业部，买入687.43万元 [2][3] - 第一大卖出营业部为联储证券杭州环城北路证券营业部，卖出1945.70万元 [2][3] 融资融券情况 - 最新两融余额2.55亿元，其中融资余额2.55亿元，融券余额4.86万元 [2] - 近5日融资余额增加1616.47万元，增幅6.78% [2] - 近5日融券余额增加3.09万元，增幅173.61% [2] 公司业绩表现 - 一季度实现营业收入7193.47万元，同比增长1707.88%，净利润331.03万元，同比增长116.65% [3] - 预计上半年净利润1880-2250万元，同比增长640%-786% [3] - 业绩增长主要源于房产销售收入贡献，上年同期主要为装修业务收入 [3] 相关ETF数据 - 数字经济ETF(560800)跟踪中证数字经济主题指数，近五日涨0.64% [6] - 市盈率60.28倍，最新份额9.7亿份，主力资金净流出60.5万元 [6] - 估值分位83.77% [7]

股价表现与交易数据 - 天宸股份今日下跌1 81%，全天换手率13 47%，成交额7 33亿元，振幅15 03% [2] - 营业部席位合计净卖出2599 25万元，龙虎榜数据显示前五大买卖营业部合计成交1 47亿元，其中买入6041 73万元，卖出8640 99万元 [2] - 主力资金净流出4362 82万元，其中特大单净流出358 20万元，大单净流出4004 62万元，但近5日主力资金净流入2800 26万元 [2] 龙虎榜交易明细 - 第一大买入营业部为联储证券杭州环城北路证券营业部，买入2258 79万元，第一大卖出营业部为联储证券浙江分公司，卖出3979 07万元 [2] - 其他主要买入方包括中国银河证券北京中关村大街营业部（1164 83万元）、中金上海分公司（892 12万元）等 [3][4] - 主要卖出方包括长城证券北京崇文门外大街营业部（1661 26万元）、国泰海通证券总部（1231 86万元）等 [4] 融资融券数据 - 最新两融余额2 56亿元，其中融资余额2 56亿元，融券余额4 88万元 [3] - 近5日融资余额增加2132 69万元（增幅9 08%），融券余额增加3 27万元（增幅204 46%） [3] 财务业绩 - 一季度营业收入7193 47万元，同比增长1707 88%，净利润331 03万元，同比增长116 65% [3] - 上半年预计净利润1880万元至2250万元，同比增幅640%~786%，主要因房产销售收入取代上年同期装修业务收入 [3]

房产持有者的投资逻辑 - 房产已超越居住功能成为资产配置关键一环 2025年上半年一线城市租金收益率稳定在2 5%至3 2%之间 [1] - 核心地段住宅保值率高达98 7% 被视为"硬通货"和抵御风险的坚实堡垒 [2] - 2024年CPI上涨2 0% 房产投资相比银行存款更具抗通胀优势 [2] 房产的战略地位 - 在多元化投资组合中扮演"压舱石"角色 提供相对稳定性和抗风险能力 [2] - 私募基金观点认为在不确定时代持有优质房产等同于持有安全感 [3] - 高净值人群房产配置比例达32 5% 仍是重要资产配置方向 [12] 政策与市场环境 - 2024年以来调控政策松动但"房住不炒"基调未变 市场趋于理性 [5] - 2024年末常住人口城镇化率达67 5% 支撑住房需求 [5] - 一线城市土地供应有限 新增住宅用地受严格控制 价格获有力支撑 [5] 投资回报分析 - 2024年北京核心地段房租涨幅达4 2% 跑赢通胀 [6] - 房产提供持续现金流回报 对现金流管理至关重要 [6] - 风险收益比合理 安全稳健优于高风险高收益 [10] 长期价值考量 - 优质地段房产随时间推移价值愈发凸显 [5] - 用于财富传承 实物资产传承简单且长期增值 [7] - 提前布局雄安新区 粤港澳大湾区等潜力区域 [8] 税务与流动性 - 持有房产比频繁买卖更具税务优势 [6] - 低流动性成为"强制储蓄"手段 匹配富裕人群现金流需求 [12] - 中国房产在全球配置中仍具吸引力 考虑政治稳定等因素 [12] 投资理念差异 - 富人注重长期战略价值 普通投资者侧重短期套利 [7] - 追求稳健长期收益而非短期暴利 [12] - 需要专业知识理解市场 政策 经济 人口等多重因素 [13]

宏观经济数据 - 2025年上半年社会融资规模增量达22.83万亿元，同比增长4.74万亿元 [2] - 人民币贷款增加12.92万亿元，居民存款暴增10.77万亿元，创历史新高 [2] - 6月末M2余额达到330.29万亿元，同比增长8.3%，市场资金充裕但投资意愿谨慎 [2] 利率变化 - 二套房利率从4.65%下降至3.3%，部分城市低至3%，创历史新低 [3] - 首套房利率稳定在3.1%左右，政策鼓励改善型需求 [3] - 以100万贷款、30年期为例，二套房利率下降0.5个百分点，月供减少约300元，每年节省5000-6000元 [3] 政策调整 - 北京放松政策，公积金"既提又贷"降低购房门槛，加大土地供应并优先布局轨道交通沿线 [4] - 广州取消商贷满三年转公积金限制，部分购房者利率从3.2%降至2.8%，月供减少1000元 [4] - 重庆全面放开中心城区二手房交易限制，链家数据显示大户型和学区房咨询量增长20% [4] 房企重组 - 金科地产26.28亿元重整投资款到位，龙光控股21笔债券重组方案通过，房企债务重组进程加速 [5] - 截至5月，银行批出6.7万亿元贷款，可覆盖1600多万套房屋建设，降低烂尾楼风险 [5] 房地产税动态 - 财政部宣布房地产税试点暂缓，预计2027年前不会开征 [6] - 重庆调整房产税政策，放宽外地"三无人员"购房限制 [6] 购房策略 - 刚需购房者应选择核心城区、配套成熟、交通便利的房产，月供不超过家庭收入40% [6] - 多套房持有者应及时处理低效房产，集中资金于一二线城市优质地段 [6] - 投资抄底者应重点关注人口持续流入的一二线城市，选择交通便利、教育资源丰富的优质小户型 [8]

英国房价指数 - 英国5月DCLG房价指数同比上涨3 9%，高于前值3 5% [1]

一线城市核心区域房价表现 - 一线城市中心区域如北京西城、上海黄浦、深圳南山房价稳固 上海浦东新区一季度成交均价达7.83万元/㎡ 同比上涨1.8% [3] - 上海黄浦区老旧小区因"重点学区"光环 挂牌价突破10万元/㎡ 看房者络绎不绝 [3] - 北京三环以内、上海陆家嘴、深圳福田等核心区域2025年房价保持稳定 [6] 一线城市远郊及二线城市分化 - 北京房山、上海崇明等远郊区域新房价格较2022年下跌15% 开发商大幅打折促销仍无人问津 [6] - 杭州未来科技城因阿里巴巴、网易聚集 2025年房价上涨3% 90㎡小三房总价突破400万元 [6] - 成都高新区因腾讯研发中心落户 周边房价两个月暴涨5% [6] - 郑州、石家庄等二线城市因产业缺乏亮点 新房单价下跌20% [6] 三四线城市房价暴跌 - 东北沈阳、哈尔滨房价连续15个月下跌 远郊新区跌至"白菜价" [4] - 东北鹤岗房价跌至3000元/㎡ 陕西周至县、甘肃玉门80㎡房产仅20万元无人问津 [7] - 湖南株洲过去三年流失18万劳动力 市中心商场大量倒闭 住宅楼夜间亮灯率不足30% [7] 政策影响及市场反应 - 房贷利率降至3.8%等政策未惠及三四线城市 当地银行担忧资金回收 [9] - 深圳降低二套房首付后 南山豪宅一周成交47套 [9] - 杭州人才补贴政策直接带动高新区房价上涨 [9] 投资者行为及市场数据 - 投资者将劣质房产置换为核心资产 如北京燕郊房产置换西城学区房 学区指标价值300万元 [9] - 2025年7月数据：一线城市房价微跌0.8% 二线城市跌3.1% 三线城市暴跌4.5% [9] - 北京海淀学区房逆势上涨4.2% 深圳前海豪宅单价突破15万元 [9] 市场总结 - 2025年房地产市场极度分化 核心区域优质房产坚挺 其他区域风险巨大 [10] - 地段好、配套完善的房产才能保值增值 [10]