公司销售业绩 - 2026年1月，公司实现合同销售金额约人民币37亿元，同比减少22.92% [1] - 2026年1月，公司实现合同销售面积约15.1万平方米 [1] - 2026年1月，公司合同销售均价约人民币24,774元/平方米 [1] 行业市场表现 - 2026年1月，公司合同销售金额同比出现显著下滑，降幅为22.92% [1]

公司销售业绩 - 2026年1月，公司实现合同销售金额约人民币37亿元 [1] - 2026年1月，公司合同销售面积约15.1万平方米 [1] - 2026年1月，公司合同销售均价约人民币24,774元/平方米 [1]

核心观点 - 在婚姻关系存续期间，即使夫妻感情破裂但暂不离婚，一方仍可通过法律诉讼确认并登记对婚后共同财产的共有权，以有效保护自身财产权益，防止另一方擅自处置资产 [1][3][4] 案件背景与财产状况 - 梅女士与汪某于1984年登记结婚，婚姻关系已持续四十多年 [1][2] - 2016年后夫妻感情破裂并处于分居状态，但双方因子女感受均不愿提出离婚 [2] - 夫妻共有两套房产，均于婚后取得：第一套为1988年单位分配公房，汪某于1994年购买为产权房；第二套为2005年购买的产权商品房 [2] - 两套房产均仅登记在汪某一人名下，一套自住，一套由汪某对外出租 [2] - 感情出现问题后，汪某曾多次表示要出售出租的房产，并拒绝梅女士提出的加名要求，导致梅女士感到财产不安全 [2] 法律分析与行动策略 - 涉案两套房产均为婚后取得，法律性质上属于夫妻共同财产，尽管仅登记在一方名下 [3] - 根据《中华人民共和国民法典》第209条，不动产物权经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，采用登记公示公信原则 [3] - 若产权登记人擅自出售或抵押房产，善意第三人的权利受法律保护，未登记方可能面临财产损失风险 [3] - 在房产证上加上己方名字是制约另一方擅自处分行为的有效法律手段 [3] - 在协商无果后，通过诉讼要求确认共同共有并办理产权变更登记，是保护财产权益的稳妥可行方案 [3][4] 诉讼过程与结果 - 梅女士委托律师提起诉讼，要求法院确认两套房屋为原被告共同共有，并要求被告协助办理产权变更登记手续 [4] - 法院审理后认定，婚姻关系存续期间购置的财产归夫妻双方共同所有，支持了梅女士的诉讼请求 [4] - 判决生效后，梅女士通过向法院申请执行，成功登记成为两套房屋的共有产权人 [4]

核心观点 - 文章核心观点认为中国一线城市（特别是北上深）房价长期看涨，有望实现翻倍并站上每平方米十万元关口，其核心逻辑在于房价涨幅与M2（广义货币供应量）走势高度吻合，且当前市场已处于回暖铺垫阶段，成交结构优化后将推动价格快速反弹 [2][4][30] 房价长期驱动逻辑 - 全国房价长期平均涨幅与社会平均通胀率保持同步，这是绝大多数城市遵循的市场规律 [2] - 北上深等一线城市的长期房价平均涨幅与M2（广义货币供应量）走势高度吻合，货币总量增加推动核心城市房产增值 [4] - 以上海为例，当前房价已回落至2015年底水平，需要弥补过去八年多因货币超发一倍所带来的涨幅缺口 [6] - 历史数据显示，北京在2015年3月至2017年3月期间，与上海、深圳一样，房价平均上涨了一倍 [9] 当前市场状况与数据解读 - 当前中指百城二手房数据显示，全国平均房价从2022年5月的每平方米16000元跌至当前的每平方米13600元，累计下跌仅15%，跌幅有限 [17] - 2026年1月，北京二手房成交17000套，上海接近23000套，深圳7000套，高成交量表明市场并不低迷 [21] - 当前一线城市二手房市场呈现结构性变化，其特征为高成交量、高撤牌率以及低总价房源成交占比大幅提升 [19] - 北京、上海300万元以下老旧小户型成交占比已突破70%，部分区域接近80%，这是由于高总价房源基本停售导致的成交结构被动调整，拉低了整体平均房价，并非真实暴跌 [24] - 市场实际情况是，一线城市二手房价格已趋稳，部分核心区域已出现反弹迹象 [24] 市场前景与反弹路径 - 若以之前房价高点为100、当前水平为70计算，翻倍后可达140，即平均突破前期高点40%，极端情况下部分核心区域可能出现5倍的阶段性涨幅 [7] - 市场回暖的核心路径在于调整成交结构，只要高总价房源成交占比回升，二手房平均房价将快速上涨，甚至可能出现两位数同比涨幅，2015年曾出现相同情况 [28] - 当前楼市处于类似毛竹生长的铺垫阶段，正在积累力量，为后续快速反弹做准备 [30] - 本轮香港房价走势被预测将连续六年突破前期高点28%，其逻辑与内地一线城市一脉相承 [9] 政策与宏观环境 - 2026年1月23日，央行行长潘功胜表示2026年将继续实施适度宽松的货币政策，降准降息还有一定空间，这将为楼市注入动力 [34] - 权威媒体评论文章释放强烈托底信号，提出“一次性政策给足”，并明确房地产具有显著金融属性，是普通家庭最重要资产 [34] - 政策层面持续发力，包括推进城市更新、优化疫情防控措施，以及头部城市公布大额投资计划 [36] - 人民日报明确提出“积极推动物价合理回升”，文章认为通胀周期已来临，物价与房价必有一方上涨 [36] 对市场流行观点的驳斥 - 用于支撑“房价下跌”观点的中指二手房挂牌价数据参考价值低，因其并非实际签约价，且数据本身存在矛盾 [15][17][19] - 万科预亏损800亿元被唱空者利用，但忽略了其已成功完成债务展期、获得深地铁资金注入，并维持正常运营，去年拿地规模位居全国房企第23名，且未大规模裁员 [30][32] - 万科保留团队建制是为后续复苏储备力量，因其已具备“国字头”属性 [32] - 楼市核心逻辑是“买涨不买跌”，房价上涨会带来购买力，市场上从不缺认知到位或资金雄厚的买家 [11][13]

房地产行业趋势判断 - 全球范围内没有任何一个地区的房地产能够持续繁荣超过半个世纪 通常房地产市场在二十多年后便会趋于饱和 国内房地产市场经过二十多年高速发展已接近饱和 未来房价上涨空间有限 下跌可能性增加 [1] - 房地产市场未来将面临下行压力 房价下跌的可能性较大 [10] 2025年50万资金配置分析：存款与购房对比 - 银行存款虽收益降低 已进入“1时代” 但本金安全有保障 风险可控 而投资房产面临巨大不确定性 部分地区房价跌幅甚至超过30% [3] - 购房需背负长达数十年的沉重债务 耗尽现有资金并带来巨大还款压力 而存款无还贷压力 每年可获得一定利息收入 [5] - 银行存款流动性强 将资金分成不同期限定期存款可灵活应对紧急情况 房产变现困难 当前二手房挂牌量激增 出售难度大 [8] 核心结论与建议 - 将50万存入银行是更为明智和稳妥的选择 最多损失部分利息收入 但可确保资金安全并规避资产泡沫风险 [3][10] - 待未来房价回归合理区间 再伺机将存款用于投资房产 [3] - 盲目购房可能面临房产贬值、债务沉重和流动性差等更大风险 [10]

2025年房地产市场运行情况与2026年重点工作 - 发布会详解了2025年房地产市场运行情况以及2026年重点工作 [1] 购房优惠政策调整 - 两项普惠性购房优惠政策将于2026年6月30日到期后不再延续 [3] - 大专及以上人才购买新建商品住房最高1.5%的购房补贴政策 需在2026年6月30日前完成购房合同网签备案方可享受 去年国庆为住建部门最后一次人才券发放 [3] - 住房“以旧换新”、多孩家庭购房、房票安置等专项优惠政策将持续优化 后续将结合青年人才购房资助政策统筹出台 [3] 公积金贷款政策 - 扬州已全面开展全国范围内的异地公积金贷款业务 无户籍地和缴存地限制 [3] - 外地连续正常缴存公积金满6个月的职工 在扬州购房可享受与本地职工同等贷款利率和权益 [3] - 目前单人最高贷款额度90万元 双人150万元 [3] - 公积金贷款额度可叠加绿色建筑、多子女、以旧换新等多项贷款支持 [3] - 首套房认定标准明确 职工家庭成员在扬无房的 首次或再次使用公积金贷款均认定为首套房 [3] 新春购房月活动安排 - 新春购房月活动将于2月7日至3月6日在扬州房产超市（文昌国际大厦一楼）举办 每日9:00—17:00开放 [4] - 活动期间将推出青年人才、返乡置业、异地看房直通车、元宵节四大专场 [4] - 配套2场看房直通车（2月8日、2月22日13:00集合出发） [4] - 预约通道已于2月2日12点开放 市民可通过微信小程序扬房信网二维码预约 到场即可领取新春礼品及精美预约礼 [4] - 返乡置业专场将开通公积金及贷款咨询绿色通道 [4] - 异地看房专场可预约品质楼盘与古城老宅考察 [4] - 元宵节专场设猜灯谜互动环节 [4] 2026年房地产市场政策方向 - 2026年 扬州将持续优化房地产市场调控政策 围绕群众安居需求 完善购房服务保障 为购房者提供更多便利与实惠 [5]

韩国政府房地产政策动向 - 韩国政府将采取一切必要手段严厉打击房地产投机行为 [1] - 政府拥有充足的政策工具用以稳定房价 [1] 对多套房持有者的具体警告与建议 - 韩国总统李在明建议多套房持有者即刻抛售房产 [1] - 此举被描述为他们在5月高额资本利得税免税政策到期前的“最后机会” [1] - 总统近期通过社交媒体接连发布多条声明，持续向多套房持有者释放警示信号，告诫其不要与政府政策对抗 [1]

楼市现状与市场信号 - 房地产市场已进入止跌回稳阶段 自2024年四季度开始趋势明显 2025年趋势更加明显[10] - 核心城市核心板块的二手房成交量已出现温和上涨 市场呈现回暖信号[2] - 市场呈现明显分化态势 “好的越好 差的越差” 全面无差别暴跌已成为过去[10] 市场分化具体表现 - 北京 上海 深圳 杭州 成都等核心城市因其扎实的产业基础 完善公共服务和持续人口流入 其核心板块的优质二手房价格已企稳 成交量温和放大[10] - 产业薄弱 人口持续外流的三四线城市及远郊大盘 因缺乏核心支撑要素 价格回调压力依然很大[10] 极端唱空现象分析 - 网络上存在群体对任何楼市回暖消息进行情绪化唱空 言论缺乏具体区域数据和合理市场分析[3] - 部分唱空行为源于自身购买力永久性缺失的焦虑 是一种自我安慰的心理防御机制 其核心问题在于自身经济状况而非房价[4][5] - 另一部分唱空行为是受利益驱动 通过制造惊悚标题和虚假内容博取流量 进而通过卖课 接灰色金融广告 建付费社群等方式变现[8] - 部分不良中介和现金投机客通过渲染恐慌情绪 旨在促使房东低价抛售房产 以便完成低价收购 属于“表面唱空 实则为做多”的利益套路[9] 行业结构调整 - 房地产行业正经历良性出清 过去高杠杆 快周转的发展模式已终结 部分房企面临还债 重组甚至破产清算压力[11] - 行业淘汰与重组是走向成熟的必经之路 最终存活下来的将是财务健康 产品质量过硬的房企 个别房企的困难不代表整个行业趋势[11] 对购房者的建议 - 需学会分辨情绪与信息 远离充满极端词汇而无数据支撑的内容[12] - 必须摒弃“房价普涨”的旧观念 购房前需深入研究城市GDP 人口流向 板块配套及开发商口碑[12] - 决策应回归真实居住需求 并仔细核算首付能力与未来月供的承受能力[12] - 保持独立思考 根据自身实际情况做出选择 不盲从网络言论[13]

英国房价月度表现 - 2026年1月英国房产平均价值环比上涨0.3%，至270,873英镑（约370,600美元），符合经济学家预期 [1] - 1月份的上涨基本抵消了工党政府增税预算公布后几周内的跌幅，上月（12月）房价曾环比下跌0.4% [1] - 与去年同期相比，1月份房价上涨了1% [1] 市场环境与潜在压力 - 尽管预算不确定性已经消除，但经济学家警告失业率上升和依然高企的抵押贷款利率可能会限制市场发展 [1] - 12月份住房贷款需求疲软，抵押贷款批准量跌至18个月以来的最低点 [1]

公司2025年度业绩预告核心摘要 - 公司预计2025年归属于上市公司股东的净利润为2,500万元至3,500万元，实现扭亏为盈，上年同期为亏损3.68亿元 [1] - 公司预计2025年扣除非经常性损益后的净利润为2,500万元至3,500万元，同样实现扭亏为盈，上年同期为亏损3.77亿元 [1] - 公司预计2025年基本每股收益为0.17元/股至0.24元/股 [1] 业绩变动主要原因 - 去年同期业绩亏损主要因计提大额存货跌价准备及投资性房地产减值准备 [1] - 本期业绩改善原因之一是销售了子公司北京荣丰房地产开发有限公司早期开发的项目，这些项目销售毛利较高 [1] - 本期业绩改善原因之二是长春国际金融中心项目销售单价下滑，导致土地增值税税率下降，从而冲回了前期多计提的土地增值税 [1] 收入增长驱动因素 - 公司本期收入大幅增长的主要原因是加大了力度促进房产项目的销售 [1]