市场整体表现 - 2025年第三季度上海甲级写字楼市场空置率微降至23.5% [1] - 平均成交租金降幅扩大至3.6%，平均月租金为每平方米205元 [1] - 本季度新增4个甲级写字楼项目，为市场带来22.24万平方米新增供应 [1] - 季内净吸纳量为8.9万平方米，环比上涨3.9% [1] 行业需求结构 - 专业服务业是租赁需求主力，占比达26.7%，孵化器及联合办公企业活跃于徐汇滨江、杨浦五角场等区域 [2] - 金融业租赁面积占比位居第二，达到20.8%，以证券、投资、基金类企业为主 [2] - TMT行业需求强劲，占比14.9%，主要由数据、AI和高科技企业驱动 [2] - 零售贸易、文化娱乐、住宿餐饮行业需求占比分别为8.2%、5.9%、5.0% [2] 未来供应与趋势 - 预计第四季度将有3个项目竣备交付，新增26万平方米供应量 [2] - 若新项目如期入市，全市甲级写字楼存量将超过1800万平方米 [2] - 2025年前三季度新增供应和净吸纳量回归至相对平稳区间，但整体供应压力持续影响市场 [2]