核心观点 - 文章核心观点聚焦于探讨如何稳住房价以及判断房价企稳的关键变量 [1] - 中国经济总量保持稳健增长 上半年GDP增速高于5.3% 超出市场预期 [1] - 中长期中国经济仍具巨大增长潜力 但短期存在供给偏强、需求偏弱等结构分化现象 [1] - 房地产是内需端的重要拖累项 房价调整会对总需求构成压制 [1] - 海外房地产经验可供参考 但需结合中国独特的制度优势 [1] 经济表现与结构 - 上半年GDP增速明显高于5.3% 超出市场预期 [1] - 经济结构分化现象存在 表现为供给偏强、需求偏弱 数量偏强、价格偏弱 [1] - 内需仍需进一步提振 [1] 房地产行业影响 - 房地产投资和销售占经济比重已不高 但在居民存量财富配置中份额仍很高 [1] - 居民消费资金来源依赖收入和财富 房价调整会压制总需求 [1] - 稳住房价是文章探讨的核心问题 [1] 研究方法与参考 - 海外其他经济体有大量房地产经验可供参考 相关研究在2022年已进行系统梳理 [1] - 分析需考虑中国独特的制度优势 不能完全照搬海外经验 [1] - 目标是借鉴海外教训以回避风险 [1]