行业政策基调 - 2026年北京两会为楼市定下“稳市场、优租赁、建好房”三大基调，核心是构建多层次住房供给体系，推动住房回归居住属性 [1] 租赁市场与保障体系 - 北京着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次供给体系，精准覆盖青年群体与城市服务者 [1][3] - 2025年计划建设5万套保障性租赁住房，并专门划出青年公寓和公共服务人员宿舍的专项配额 [3] - 通过打造梯度租赁产品，解决新毕业大学生“落脚难”及改善环卫工人等城市运行保障者的居住条件 [3] 住房品质与开发模式 - “好房子”标准首次写入政府工作报告，标志住房品质革命启幕，重点从补齐配套短板、满足个性化需求、推广绿色建筑及推进适老化改造等方面提升“质”量 [3] - 推行“站城融合”开发模式，2025年计划将240-300公顷商品住房用地明确向轨道交通站点周边集聚，以破解职住分离并激活区域商业活力 [5] - 配合非居改住、农村住房统租等创新渠道，构建多维度、可持续的住房供应生态 [5] 金融与公积金支持 - 深化公积金制度改革，支持租房提取、提供优惠贷款购买绿色建筑、并向多子女家庭倾斜 [5] - 创新“电话贷款，服务直达”模式，简化贷款流程，旨在激活公积金作为普惠金融工具及市场缓冲器的作用 [5] 精准调控与需求管理 - 政策体现“精准滴灌”艺术，包括放宽非京籍购房社保年限以及支持多子女家庭增购，旨在针对新市民及改善型家庭等特定群体释放合理需求，避免市场过热 [7] 行业发展模式转型 - 行业选择“保障+市场”双轨制破局，保障轨兜底民生，市场轨提升品质，通过5万套保障房建设与“好房子”建设同步推进，系统重构住房供给体系 [7] - 行业发展目标从“住有所居”升级为“住有宜居”，将楼市稳定与城市温度提升相结合 [9]