非住宅物业印花税政策 - 香港政府无计划允许非住宅物业交易印花税分期缴付 印花税税率由100港元至最高4.25%不等 仅占交易成本极小部分 最高税率适用于物业售价高于约2174万港元的交易[1] - 根据《印花税条例》 未缴清印花税的文书不可加盖印花 未加盖印花的文书在法律程序中不得被接纳为证据 亦不能在土地注册处办理注册[1] - 非住宅物业市场交投相对稳定 2025/26年度首季共有约3600宗加盖印花申请涉及非住宅物业 较去年同期上升约17% 涉及交易总金额上升超过三成至约200亿港元[1] - 香港政府无计划为吸引外来投资而调整印花税 但已采取措施降低部分交易税负 如将征收100港元印花税的物业价值上限由200万港元提高至400万港元[2] 非住宅物业投资与信贷环境 - 香港金融管理局未对香港以外地区投资者的按揭供款比率及贷款比率实施限制 银行根据自身策略、客户信贷纪录及还款能力等因素审批贷款[2] - “新资本投资者入境计划”允许申请人投资住宅和非住宅房地产 计入投资总额的上限为1000万港元 占该计划最低投资要求的三分之一[2] 非住宅物业差饷征收 - 非住宅物业差饷根据应课差饷租值按5%征收 征收率与应课差饷租值为550000港元或以下的住宅物业相同[3] - 香港估价署每年全面重新评估所有物业应课差饷租值 以确保按最新市场租金水平征收 私人写字楼租金指数在2019年十月至2024年十月间下跌约18% 同期应课差饷租值下跌约16%[3] - 自2025年起实施的累进差饷制度不适用于非住宅物业 征收率维持于5% 政府认为现行差饷征收率属合理水平[3]