核心观点 - 市中心老旧房产蕴含被低估的价值，其潜力体现在拆迁机会、学区优势、改造增值及土地稀缺性等多个方面，不应轻易被“尽早脱手”的建议所动摇 [1][9] 拆迁价值 - 政府旧改政策对中心城区老旧房屋采取“一地一策”方式，耐心持有可能获得高额拆迁款，例如有案例获得850万元拆迁补偿 [3] - 持有房产意味着保留释放其潜力的机会，是成为“拆二代”的入场券 [3] 学区优势 - 对口重点学校的学区老房是稀缺资源，其挂牌价可比同地段新房高出15% [5] - 为方便子女入学，家长愿意支付溢价争抢此类房产资源 [5] 投资策略与改造增值 - 宣称“年租金回报10%就要抛掉”是资本收割的营销话术，聪明的投资者会关注如加装电梯等改造机会 [7] - 有案例显示，被列入旧改电梯建设名单后，房产价格从28万元飙升至45万元 [7] - 政府投入巨资改造的老旧小区，在完成外墙翻新、智能水电系统升级后，房价在三个月内可上升20% [9] - 新增停车位、社区医院等配套设施为老房注入新活力，提升其价值 [9] 土地稀缺性与区位价值 - 城市核心区土地有限，位于上海静安一带的老房挂牌价已突破10万元每平方米 [9] - 靠近双地铁、三甲医院等商业设施的区位优势，使老破小成为普通人留在市中心的最后机会 [9]