作者 | 第一财 经 孙梦凡 夜色铺开，低矮的老旧住宅人影罕见，而马路对面的写字楼依然灯火通明。 近日，记者在实地走访时发现，一些建成几十年之久的老旧小区，如今已成为城市里"寂静的孤岛"。 因房屋年久失修、设备老化，部分被评为危房的小区，不再是打工人下班后的港湾，他们大多被迫搬 离，等待小区改造方案落地的那天。 2025.12. 11 本文字数：3726，阅读时长大约7分钟 在各地，这种情况并非孤例。随着我国城镇化快速推进，最早建成的那批房屋，已经接连进入"老年 期"。即便是建成20年左右的小区，也有居民反映楼房老旧、冬天寒冷、夏天漏水。这些"中老年房 屋"，成为当前城市更新的重要一环。 值得注意的是，不同于过往的"拆迁暴富"，如今一种新的更新模式正悄然铺开——自主更新、原拆原 建，即从"政府主导"转向"群众自主"，把原有老旧房屋彻底拆除，原址重新修建一栋房屋，并大多由 居民出资、政府补贴、多元筹集。 告别拆迁暴富、政府主导，当居民成为小区改造的主人，会面临哪些现实挑战？ 老旧房屋问题接连涌现 要改造或重建一个老旧小区或住宅，并非一蹴而就的事情。 日前，有吉林省松原市居民反映称，百南小区已经有快40年历史，小 ...