地块成交核心信息 - 丰台区花乡中部组团城中村改造项目首宗地块以24.72亿元成交，由北京建工地产与北京城乡房屋建设开发公司组成的联合体竞得 [1] - 成交楼面价约为4.2万元/平方米，地块位于三环至四环之间，用地规模约2.35公顷，规划地上建筑面积约5.89万平方米 [1] 地块规划与条件 - 地块规划容积率2.5，建筑控高60米，绿地率30% [1] - 区位交通优越：南侧临近地铁房山线花乡东桥站，北侧靠近10号线与房山线换乘站首经贸站，半小时内可通达丽泽商务区、金融街等核心商圈 [1] - 周边配套成熟：涵盖天坛生活广场、花乡奥莱村等商业，首都医科大学附属北京天坛医院等优质医疗资源，以及花城幼儿园、北京小学丰台万年花城分校等教育设施 [1] - 未来还将规划建设幼儿园及中小学各一所 [1] 项目背景与整体规划 - 该地块是丰台区七个城中村改造项目中首宗完成集体土地征地并实现入市的地块 [1] - 所属的花乡中部组团城中村改造项目整体改造面积约193公顷，规划地上建筑规模约83万平方米，其中居住类建筑规模约53.56万平方米 [1] 审批流程与效率 - 项目充分利用市级权限下放政策，实现手续并联办理，从取得“多规初审”意见到获得立项批复仅用一周 [2] - 征地相关公告在村民代表大会后无缝发布，市政交通多规平台初审3日内完成，区域水影响评价也在较短时间内获审通过 [2] - 项目在取得多规初审后一年内即具备入市条件 [2] 区域发展前景与潜在机会 - 地块南侧规划有一宗0002地块，预计于2026年安排出让 [2] - 区域周边集聚北京低空技术创新园、总部基地等产业资源及多家大型医院，潜在住房需求旺盛 [2] - 区域发展与丰台区推进的“3公里职住平衡圈”建设目标高度契合，有望有效承接区域职住平衡功能，支撑项目长期稳健发展 [2]