▲邦泰悦九章首开喜报 12月14日，长堽村五组城中村改造项目首个改善新作邦泰悦九章首期盛大开盘。当天劲销103套，首开大捷。 邦泰悦九章首开价格几何？ 据了解，此次首开，特殊楼层均价9500元/㎡；105㎡-119㎡三代产品均价10500元/㎡；140㎡的四代产品均价11000～11500元/㎡（一房一价，详细价格以 案场为准）。 这个价格相当惊喜，加上超高的面积实用率，再次拉升了性价比。 ▲邦泰悦九章首开现场人气满满 邦泰悦九章缘何热销？看看它的热销基因： 01 优质户型+超高使用率，低密更舒适 ▲邦泰悦九章105㎡户型图（仅供参考） ▲邦泰悦九章119平米户型图 140㎡的四代住宅，户型使用率达到了150%，户户朝南、户户南北通透。 超58㎡超尺度全明方厅、超27㎡双主卧套房、约14.75㎡电梯入户空间、约6.2米挑高、41㎡空中庭院…… 邦泰悦九章产品非常亮眼，以板式结构为主，保证了户户朝南，户户南北通透。户型实现110%-150%的超高使用率，再次凸显性价比。 105㎡-119㎡纯板式，户型使用率达到111%，可享受一梯一户空间尺度。极限的挑战平层产品的最小面积段，让很多普通购房者也能够得着大平层的居 ...

2025年12月16日，广州市越秀区瑶台城中村改造项目（二期）安置房建设现场会在沙涌南村举行，随着 首批机械设备的进场，基坑支护工程正式启动。 瑶台城中村改造项目启动以来，始终将群众安置工作摆在首要位置，提供了回迁安置、货币补偿、购买 存量商品房和房票安置四种方式，满足不同群众的安置需求。此次开工的沙涌南（二期）安置房项目建 设地块总建筑量约13.48万平方米，其中住宅建筑面积约12万平方米，预计2027年全面结构封顶，2028 年完工交付。 沙涌南（二期）安置房项目效果图。 广州市越秀区瑶台城中村改造项目（二期）安置房建设现场会。 作为典型的城中村，该片区公共配套短缺、建筑密集、环境品质不高，村民对改善居住条件、提升生活 品质的呼声强烈。2024年7月，项目改造意愿以高达96.75%的同意率获得通过，彰显了坚实的民意基 础。自2025年5月发布征收决定和补偿安置公告后，沙涌南村首月签约率即超70%，一个半月内突破 80%，三个月内成功突破90%，现在签约率已超98%，提前完成年度签约的既定目标。 改造绝非一拆了之，而是立足长远的高起点规划。瑶台城中村改造项目以"兴产优城"为目标，致力于打 造中心城区高质量发 ...

去年春天我在老家看了套房，当时中介跟我说新楼盘有几百套房子没人买，二手房市场更是挂牌无数。 那时候才真正感受到啥叫房子多了。最近终于把这事搞清楚了，数据摆在眼前，情况确实有点严重，但 转机也在慢慢出现。 上个月国家统计部门发布的数据显示，全国百城新建商品住宅库存规模达到4.47亿平方米。这个数字听 起来可能没什么感觉，但换个角度你就明白了。按照现在的销售速度，这些房子要花21.3个月才能全部 卖出去。建筑行业有个普遍认可的标准，库存周期应该在12到14个月，超过这个数字就说明房子过多 了。咱们现在的情况就是，市场上的房子堆积得越来越多，消化的速度跟不上。 房屋库存的问题从2021年开始就慢慢浮现出来了。那几年房地产开发特别活跃，全国各地都在盖房子。 有的地方一年供应出去的房屋面积特别大，但实际成交的面积却远远不够。这就造成了库存逐年增加的 局面。2024年中期的时候情况最严重，有些城市的房屋库存甚至创了历史新高。 细节上看，现在的库存分布很不均匀。一线城市像北上广深这样的地方，情况相对好一些。去年底时， 深圳的新房库存周期从最高时的26个月降到了9个月。这说明大城市虽然有库存，但居民对房子的需求 大，消化速度 ...

与丈夫几经商量，村民唐瑞霞签下了那份特殊的协议，成为广州黄埔区南岗西路城中村改造项目中，首 批4张"房票"签约者之一。她相中了一处已封顶的新楼盘，预计一年后交房，"儿子的婚房有着落了"。 这张被称为"房票"的凭证，正推动一场高速的居住迁移。短短一个月，黄埔区房票认购量实现翻番，突 破5000套，总金额超88亿元。这是一场政府主导的"加速置换"：用即时的商品房选择权，替代漫长的回 迁房建设周期。超2000户家庭像唐家一样，在一个月内作出了关键抉择。 高效签约的背后，是传统观念的松动、政策的精细撬动与市场的即时响应。房票所承载的"美好生活"， 在速度与自主权之外，也交织着现实的权衡。传统的回迁房建设并未退场，它以"稳"的姿态，与房票 的"快"构成城市更新的双轨，在效率与公平、市场活力与政府保障之间寻找新的平衡。 用"首张房票"构建制度 距离南岗西路十多公里外的九佛街道"五村七片"，村民陈耀松一年半前就见过类似场景。2024年4月， 这里发出了黄埔区第一张房票——也是全国首张采用"依法征收、净地出让"新模式的城中村改造房票。 起初，"房票"对村民而言，只是拆迁协议里的陌生名词。"村民们普遍存在'政策看不懂、置换不放 ...

区位上，地块毗邻S20外环高速，周边聚集泰和新城小学、顾村中学等教育资源，仅现有轨道交通站点 距离稍远。 地块北侧正是大华开发的超大型社区大华锦绣四季，该项目此前开盘均价约5万元/平方米。鉴于大华在 宝山区的长期布局与开发积淀，其继续接手该地块开发的可能性较大。 1.宝山区BSP0-1501单元12-02地块（"城中村"改造项目-顾村老集镇） 本地块隶属于顾村老集镇"城中村"改造工程，四至范围明确：东至教育南路、南至顾新路、西至电台南 路、北至顾太路。 土地面积2.89公顷，容积率1.8，规划建筑面积5.202万平方米，配套要求包括1处生活垃圾房（总建面不 低于40㎡，服务半径不超过120米，单座建面不少于25㎡）、1处30㎡以上装修垃圾房及1处30㎡以上大 件垃圾房。 上海进深 张林霞 近日，上海市规资局发布了5幅住宅用地协议出让公示，均为城中村改造项目，分别位 于宝山顾村、奉贤南桥、浦东周浦与浦东北蔡。 | 公告号 | 地块名称 | 地块位置 | 土地级别 | 土地用途 | 土地面积公顷 | 容积率 | 建筑面积(万方) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | -- ...

老海珠啊老海珠，到底藏了多少宝贝! 昨天，轰轰烈烈76轮激战，保利以52.75亿总价，溢价27.27%，成功拿下南泰路地块。 那紧张，那刺激，差点把我心脏提到嗓子眼！ 气还没缓顺，低头一看，海珠最贵旧改——康鹭，又双叒给咱找活干了。 | | 广州市建设用地规划条件 | | | --- | --- | --- | | | 穗规划资源业务函〔2025〕15076号 | | | 建设单位 | | 广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社 | | 用地位置 | 海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目一期AH060429(自编 | F42 AH060431(自编F43) 地块 | | 地形图号 | | 224-38-16 (15)、224-38-20 (3)、224-38-20 (4) | | 用地类型 | □政府储备用地 | √新增国有建设用地 | | | □新增集体建设用地 | □自有建设用地 | 图源 | 广州规自局 看吧，康鹭旧改首期唯一融资地块F42，悄悄公布规划条件，文件很隐秘，事情很很很大！！ 大户型？大社区？大园林？还是...大冲击？ 别怪我，公告真没给图，都是一连串的数据和天书。 不卖关子，直接进入 ...

基建融资领域政策演变总览 - 2023年以来基建融资领域政策发生根本性变化，传统管理库PPP被叫停，城投债严控，专项债用于实体项目比重减弱，特许经营等模式适用范围收窄，而城市更新概念统一了城镇建设领域，其中城中村改造成为实现基建融资的核心路径[2] 固收类举债模式逐步消亡 - 固收类举债模式指依赖政府承诺或担保的逐年支出责任偿还债务，而非项目自身收入，主要包括地方政府债券（一般债、专项债）、管理库PPP和城投债[2] - 历史上存在的违规固收类举债做法如BT、拨改租等已被主管部门逐步清除[3] - 在理论合规的固收类举债模式中，专项债直接支持实体项目的额度和占比必然逐渐减少，其盈利性弱、地方承担风险等缺陷突显；管理库PPP已被完全叫停；新项目的城投债也接近被完全封杀[3] - 该模式的症结在于忽视项目自身盈利性，完全依赖政府信用，造成显性或隐性债务，其一般债化趋势不可避免，当额度占满后无法新增举债已成为现实[3] 专项债的症结与问题 - 专项债定义为省级政府为有一定收益的公益性项目发行的，约定以对应政府性基金或专项收入还本付息的政府债券[5]，本质是地方政府举借的债务[7] - 专项债的症结根源在于项目收益不足，因为基础设施建设项目公益性为主，市场化收益不足，若收益充足则可采用与社会资本合作模式[8] - 在众多支持领域中，基本确定收益能覆盖投资的只有土储专项债，其叫停后专项债收益不足的缺陷更加明显[8] - 与项目收益不足相伴的是增加了地方政府的出资负担[10] - 在切断土地收入作为来源后，专项债在与土地开发无关的基建项目中拉动派生投资的效果不确定，导致固定资产投资增长乏力[12] - 作为一种类似普惠的金融工具，专项债受到总量刚性约束，影响举债水平和偿债压力[13] - 专项债直接用于实际项目投资的总体占比和总量呈逐年下降趋势，因其额度相对刚性，且大量用于化债、投资中小银行等其他用途，呈现“专项债券的一般化、万能化”趋势[14] - 专项债使用中的主要问题是虚构收入以包装项目达到收益与融资规模平衡，例如2022年审计发现20个地区通过虚报收入、低估成本等方式发行专项债券198.21亿元[15][17] - 专项债领域参与方主要为地方政府，缺乏像原管理库PPP中社会资本、金融机构等多方制约机制，导致虚构收入情况严重[17] - 专项债新的违规表现是虚构服务，即项目收入实质来源于政府购买服务的支出安排，形成财政兜底的举债行为，规避了政府购买服务的3年期限和PPP的财承10%红线约束[18][19][20] - 土地储备专项债曾是理论上唯一能实现收益自平衡的品种，但由于土地出让收入快速下滑，实操中也面临收益不能覆盖本息的巨大风险，其核心缺陷仍是由地方政府承担举债风险[24] - 土地储备专项债的总额度不可能太大，未来必然被更先进的城中村改造片区开发所取代[25] 原管理库PPP的终止 - 原管理库PPP项目净增投资额在2019-2022年分别为1.28万亿元、0.73万亿元、1.18万亿元、0.23万亿元，于2023年初暂停并于年末取消[27] - 2019年财金10号文禁止使用土地收入，将PPP功能主要定位在节流节支基础上的提质增效、投资控债，而非开源增收，这等于设置了原管理库PPP的总量上限，是导致其增速趋缓直至取消的根源[29][31] - 原管理库PPP的弱盈利性导致其无法解决地方政府在新型城镇化建设中的资金瓶颈，反而需要基层政府追加投入，且项目不仅不带来未来财政收入，还会带来未来的运营补贴等支出责任[32] - 原管理库PPP项目受重视顺序排在能够带来财政净增长的事项之后，这是其增速趋缓的根源原因[33] - 原管理库PPP推行后期的主要目标是投资控债，但能够通过PPP方式促进提质增效的项目规模有限，远不足以抵御长期限和多方合作增加的风险[34][35] - 项目整体利润水平低是原管理库PPP融资难的主要原因，而片区开发项目总利润率基本在200%以上，年化利润率可达30%左右，融资则相对容易[36][37] - 管理库PPP的结束，根本原因在于财政承受能力空间已接近消耗殆尽，而非造成了新增隐性债务[40] - 与其他主要基建融资模式相比，管理库PPP的法规体系是最完善的，合规性最好[42] 城投平台融资限制 - 从2020年末到2021年开始，主管部门对城投平台政策明显收紧，15号文对城投平台银行融资渠道等方面提出要求[45] - 后续的35号文要求融资平台只能借新还旧且不包含利息，不能新增融资，核心意图是名单制下的分类管理，但从现实反馈看，无论名单内外新增融资都会遇到困难[45][46] - 通过做大公益性基础设施资产规模来获取融资的方式，在政策导向上是不支持、抑制和反对的，发展路径不可持续[46][47] - 35号文限制的是平台公司的举债，而非平台公司作为项目主体发起的片区开发项目[47] 城中村改造成为核心路径 - 经历约10年PPP和专项债的探索后，国家政策又回到了城中村改造的主线条上，城中村改造成为城市更新范畴中唯一能够实现基建融资的核心路径[2][48] - 城中村改造主要通过置换土地来实现降低土地生产要素成本的目的，在确保农村耕地不减少的前提下，低成本获得工业或商业用地，从而提高GDP增长率[49][50][51] - 将农业用地改为工商业用地能极大提高GDP产出，这是在劳动力失去廉价优势后，除科学技术革命外提高GDP的唯一路径[52][53] - 城中村改造使得低收入农民或新进城市人口获得居住房屋，会拉动其在装修、家具、家电等方面的消费[54][55] - 2023年下半年国家重申城中村改造政策，全篇围绕土地整理开展工作部署，特别要求净地出让[58] - 在大额城中村改造项目中，只有包含土地一级开发和对应产业导入的片区开发是目前唯一健康安全模式，该模式通过土地一级开发实现高收益性避免地方刚性支出，通过产业导入绩效考核避免滞后财政支出，建立了合规性支柱[59]

文章核心观点 - 丰台区太平桥城中村改造安置房一期项目正式开工 该项目是丰台区首批7个超大重点城中村改造项目之一 建成后将改善居民居住条件 优化区域环境并助力丽泽金融商务区功能提升 [1] 项目概况与规划 - 项目位于北京丰台区西二环与西三环之间的核心地段 紧邻丽泽金融商务区 [1] - 项目总用地面积2.8公顷 总建筑面积约11.57万平方米（含地下） [1] - 项目绿地率达30% 并配套养老驿站、社区文体等公共服务设施 [1] - 项目建成后将是一个总建筑面积超11万平方米的现代化宜居社区 [1] 项目进展与影响 - 项目从拆迁到开工仅用时3个月 [2] - 预计到2028年 将有1400余名原居民实现原地回迁 [2] - 项目将改善居民居住条件 优化区域环境 助力丽泽金融商务区功能提升 [1] 参与主体 - 项目实施主体为丽泽控股集团和上海宝冶集团组成的联合体 [1] - 北京赋泽房地产开发建设有限公司副董事长介绍了项目进展 [2]

昆明楼市整体表现 - 上周（2025年11月17日-23日）昆明商品住宅成交面积约5.82万㎡，环比上涨24% [1] - 同期市场供应面积约3.19万㎡，环比大幅上涨122% [1] - 成交均价约12460元/㎡，环比微跌1%，价格回调主要受空港板块项目集中备案带动 [1] 重点项目销售表现 - 南市区四代宅邦泰观云项目连续两周位居销售金额榜首，单周销售约0.72亿元，成交23套，成交均价约19041元/㎡，套均价约314万/套 [3] - 山海湾·金澜锦翠项目销售约0.28亿元，成交19套，位居双榜第三，成交均价约13314元/㎡，套均价约149万/套 [3] - 华润中心旧规产品调价后单周销售约0.29亿元，成交均价约14794元/㎡，套均价约267万/套 [4] - 龙湖旗下龙湖·山海原著和龙湖峯萃两个高端改善项目分别销售0.22亿元和0.19亿元，成交均价约19037元/㎡和24093元/㎡，套均价约279万/套和476万/套 [4] - 空港板块的首创·誉华洲以30套成交数量位居销售套数榜首，成交均价仅5238元/㎡，套均价约54万/套 [4] 土地与市场动态 - 上周昆明主城共计供应11宗土地，西山区上架3宗住宅用地，高新区上架1宗城镇住宅用地 [4] - 仅1宗土地成交，主城无项目开盘或加推 [4] - 11月贷款市场报价利率(LPR)连续6个月维持不变，5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3% [4] 区域发展与城市更新 - 官渡区上半年完成GDP 881.51亿元，同比增长5.1%，位居全省各县(市)区第一 [7] - 官渡区全年计划完成拆迁27万平方米，土地收储400亩以上，供应760亩以上，重点推进巫家坝片区开发 [1][7] - 呈贡龙街村片区城改第三批次启动征收，征拆补偿费约1.9亿元，计划90天拆完，拆后用于中学和高中建设 [5] - 龙街村片区整体改造规模约1252亩，总投资额约30.15亿元，涉及1813户4931人，改造房屋面积约67万㎡ [5] 政策与法规动向 - 官渡区重启购房契税补贴申报通道，时间为2025年11月17日至23日，通过小程序申领最高可获3万元补贴 [10] - 昆明市将举行《昆明市住宅专项维修资金管理办法（试行）》听证会，拟于12月下旬举行 [10] - 听证稿规定商品住宅购房人应在办理网签备案时按标准足额交存首期维修资金，新建商品住宅按房屋每平方米建筑面积计算成本价的6%交存 [11] - 业主分户账维修资金余额不足首期交存额的30%时，业主应当续交 [12]

规划背景与总体目标 - 会议核心为全面贯彻党的二十届四中全会精神，深入学习习近平总书记视察广东的重要讲话和指示，为广州市“十五五”规划编制征求意见建议[1][2] - 规划要求体现高站位、大格局，锚定“排头兵、领头羊、火车头”的标高追求，目标是建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市[3] - “十五五”时期被定位为广州增创新优势、实现新突破的关键攻坚期和窗口期，旨在率先基本实现现代化[3] 产业发展与科技创新 - 全力推动新质生产力实现跨越式发展，加快建设“12218”现代化产业体系[3] - 强化科技创新和产业创新的深度融合，以推动经济实现质的有效提升和量的合理增长[3] - 老同志建议围绕建设现代化产业体系等方面对“十五五”发展提出意见[2] 区域发展与重大平台建设 - 久久为功推动粤港澳大湾区建设，并提及提升南沙开发开放水平[2][3] - 高水平打造南沙、东部中心、北部增长极等重大发展平台[3] - 老同志建议中包括推进粤港澳大湾区建设和提升南沙开发开放水平[2] 城市更新与基础设施 - 积极稳步推进城市更新和城中村改造，加力提速实施“百千万工程”[2][3] - 巩固提升国际性综合交通枢纽城市能级，深化国际商贸中心和消费中心城市建设，做好“枢纽+”文章[3] - 加强智慧城市建设，全面提升城市治理效能[2][3] 改革开放与营商环境 - 全力推动改革开放实现系统性突破，高水平实施自贸试验区提升战略[3] - 深化营商环境、要素市场化配置等重点领域改革，以创造更加公平、更有活力的发展环境[3] - 深化重点领域改革是老同志提出的关键建议之一[2]