城中村改造

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丰台又推介11宗“好房子”宅地,多集中于三四环
财经网· 2025-08-01 19:33
具体来看,11宗地共分为三种类型,包括5宗棚户区改造地块、5宗城中村改造地块和一宗一级开发地 块。 棚户区改造的地块有"岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块"、"长辛店镇张郭庄村A区 FT00-0203-6028地块R2二类居住用地"、"五里店京周路沿线A区棚户区改造项目大瓦窑DWY-01上市地 块R2二类居住用地"、"长辛店棚户区改造项目FT00-4011-0008-01、02、03、04地块R2二类居住用 地"、"蒲黄榆一里、四里棚改项目0504-678地块R2二类居住用地"。 其中,岳各庄村地块位于六里桥街道,西三环至西四环间,用地面积2.18公顷,建筑规模5.8万平方米, 临近地铁10号线六里桥站及规划11号线青塔站,周边有北京十一学校中堂实验学校、岳各庄森林公园等 配套;长辛店地块位于长辛店街道,西五环至西六环间,用地面积4.25公顷,建筑规模4.68万平方米, 周边有长辛店第一小学、二七厂1897科创城;张郭庄地块位于丰台区北宫镇西五环、西六环之间,建筑 规模约4.77万平方米,周边有北京十中槐树岭校区、北京十二中河西分校(在建)、丰台中西医结合医院 槐树岭院区、丰台长城医院、首联世 ...
从“握手楼”到新家园!广州海珠新市头村旧改首批房源摇珠分房
搜狐财经· 2025-07-29 00:27
作为广州新中轴线海珠片区的重要节点,新市头村北望珠江新城CBD,南接广州塔、赤岗塔等城市地标,地理位置优越。项目自2019年7月启 动以来,创下多项纪录:10天内签约率超50%,3个月全村签约率达90%;8个月完成全部房屋拆卸及土地平整;2020年9月正式开工建设, 2023年10月首批复建房封顶。 7月28日,记者从广州市海珠区住建部门获悉,位于广州新中轴线核心区域的新市头村更新改造项目取得重大进展,首批66套复建房正式进入 村民摇珠分房阶段。 通过改造,新市头村居民告别了局促的城中村环境,入住崭新的住宅。广州新中轴线海珠片区,也因新市头村的成功改造,显得更有活力。 文|记者 梁怿韬 图|海珠区住房和建设局提供 在改造过程中,海珠区认真落实"百千万工程"高质量发展的要求,积极推进城中村综合改造提升工作。区住建局等职能部门和属地街道协同配 合,在土地整备、工程建设及动迁签约等环节为项目保驾护航。新市头村党支部组建60余人工作队伍,全程参与工程监督,并在复建房选址、 户型、装修标准等关键环节组织村民表决,实现共商共选。 据了解,新市头村更新改造项目复建房的户型有:建筑面积约44-49平方米的单房、约60平方米的 ...
城改持续推进叠加重大项目开工建设,下半年基建投资有望提速
国投证券· 2025-07-27 21:32
报告行业投资评级 - 领先大市 - A,维持评级 [4] 报告的核心观点 - 城改持续推进叠加重大项目开工建设,下半年基建投资有望提速,建筑企业基本面和经营指标有望改善,建议关注低估值基建央企,如中国建筑、中国交建等;中长期可关注低估值基建龙头、基建设计龙头、国际工程优质标的和地方基建龙头国企 [1][9][11] 相关目录总结 行业动态分析 - 7 月 21 日国务院国资委党委扩大会议强调央企要参与城中村和危旧房改造,激活存量资源潜力 [1][16] - 2023 年以来中央多次推进城中村改造,2024 年新开工改造城镇老旧小区 5.8 万个,2025 年 1 - 6 月新开工 1.65 万个,城中村改造拉动房建和基建投资,建议关注华阳国际、蕾奥规划、中国建筑 [1][17] - 7 月 24 日发改委称 2025 年 7350 亿元中央预算内投资基本下达完毕,重点支持多领域项目建设,将采取优化投向、提高比例、抓好建设等措施 [2][18] - 7 月 23 - 24 日国资委举办地方国资委负责人研讨班,提出地方国企抵制“内卷式”竞争,开启增长“第二曲线”,今年改革重点围绕“三个集中”优化国有资本布局 [3][19] - 近期多个国家战略项目开工,1 - 6 月狭义、广义基建投资分别同比增长 4.60%、8.90%,4 月起增速环比回落,下半年基建投资有望提速 [9][20] 市场表现 建筑行业一周行情 - 7 月 21 日至 25 日,建筑装饰行业上涨 5.62%,强于深证成指、沪深 300、上证综指,周涨幅在 SW 30 个一级行业中排第 5 位 [21] - 分子板块看,本周基建市政工程涨幅最大为 14.33%,工程咨询服务、其他专业工程板块优于行业表现 [21] - 7 月 21 日至 25 日,申万建筑行业 75.61%公司上涨,22.56%公司涨跌幅优于行业指数;涨幅前 5 为深水规院、中国电建等,跌幅前 5 为园林股份、亚翔集成等 [22] - 截至 7 月 25 日,建筑装饰行业市盈率(TTM)为 11.65 倍,市净率(LF)为 0.85 倍,较上周上升;PE 估值排第 27 位,PB 估值排第 29 位;市盈率最低前 5 为中国中铁等,市净率最低前 5 为中国交建等 [24][25] 重点关注标的 - 列出国投证券建筑行业重点关注标的,包括市值、收盘价、周涨跌幅等信息,如中国化学、中国铁建等 [28][30] 公司公告 本周重大订单公告汇总 - 中国电建、北新路桥等多家公司中标项目,如中国电建子公司联合体中标太阳沟抽水蓄能电站 EPC 总承包项目,中标总金额约 57.52 亿元 [32] 本周其他重大公告 - 中国电建、隧道股份等多家公司发布产销经营、业绩快报等信息,如中国电建 2025H1 新签合同额 6866.99 亿元,同比增长 5.83% [32] 行业新闻 - 7 月 21 日李强签署国务院令公布《住房租赁条例》 [34] - 7 月 22 日国务院国资委党委扩大会议强调央企引领城市新质生产力发展 [34] - 7 月 23 日住建部披露 2025 年全国计划新开工改造城镇老旧小区 2.5 万个,1 - 6 月开工 1.65 万个 [34] - 7 月 24 日发改委、市场监管总局就《中华人民共和国价格法修正草案(征求意见稿)》公开征求意见 [34] - 7 月 24 日地方国资委负责人研讨班举办,要求优化国有资本布局 [34] - 7 月 24 日今年 7350 亿元中央预算内投资基本下达完毕 [34] - 7 月 25 日中国证监会召开会议强调防控资本市场重点领域风险 [34]
成都优化调控政策,新房、二手房成交持续回落
湘财证券· 2025-07-27 18:30
证券研究报告 2025 年 07 月 27 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业周报 成都优化调控政策,新房、二手房成交持续回落 相关研究: 1.《周度观点:城市发展转向存量 提质增效,需求下行仍需政策支 持》 2025.7.20 行业评级:买入(维持) 分析师:张智珑 证书编号:S0500521120002 Tel:(8621) 50295363 Email:zzl6599@xcsc.com 地址:上海市浦东新区银城路88号 中国人寿金融中心10楼 核心要点: ❑ 政策跟踪:成都优化公积金贷款政策、取消限售 7 月 21 日,成都市住房和城乡建设局等六部门印发《关于促进房地产市场 平稳健康发展若干措施的通知》。 供应端提升质量,盘活存量。首先,《通知》提出要推动区域均衡发展,核 心区域(龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等)围绕 轨道交通场站周边等布置优质资源,加大力度发展高品质住房;非核心区 域要推动完善配套,提升宜居宜业品质。同时,支持高品质住宅建设,进 一步优化规划管理措施,塑造美观有序的城市界面,营造舒适宜居的居住 空间。其次,妥善处置存量闲置土地,有序推动存量闲置土地"开工一批、 ...
51户房票权益人置换96套安置房
南方都市报· 2025-07-25 07:09
项目进展 - 惠城区金山湖片区城中村改造项目安置房第二批集中选房完成 51户选房权益人使用房票成功置换96套安置房 [2] - 首批集中选房活动于7月5日举行 45户选房权益人共用房票置换91套房屋 [5] - 两批次累计96户权益人完成选房 共置换187套安置房 [2][5] 选房机制 - 选房流程严格遵循"公平、公正、公开"原则和"先签约先选房"规则 单户选房时限为5分钟 [3] - 系统即时核验房源状态 有效房源当场签订确认书 无效房源需立即重选 [3] - 针对多套房置换需求新增主动询问环节 有权益人2分钟内完成3套房选定 [3][4] 安置房优势 - 安置房按高品质住宅标准建设 位于惠城区核心地带 毗邻金山湖公园 [6] - 10分钟路程可达金山湖购物中心 惠州市中心人民医院 奥林匹克运动场等配套 [6] - 周边拥有惠南学校 惠州市一中 惠州学院等全龄教育生态圈 [6] 政策与服务 - 房票政策灵活性获权益人认可 可优惠购置配套齐全的安置房 [4] - 公证处全程监督选房程序 选房结果当日公示于项目部 [4][6] - 街道坚持规范与服务并重 持续推动安置房建设及配套落地 [7] 项目意义 - 集中选房标志着惠城区重点城市更新项目取得实质性进展 [6] - 为城中村改造与民生保障协同推进提供实践样本 [6] - 对惠州其他区域城市更新和民生改善工作具有借鉴意义 [6]
21评论丨城市更新是构建房地产发展新模式的切入点
21世纪经济报道· 2025-07-24 06:33
城镇化发展转型 - 中国城镇化率年均增速从2011~2020年的1.4个百分点降至近年来的0.8个百分点,预计未来10年将进一步降至0.5个百分点左右 [1] - 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段,房地产和土地财政主导的外延式扩展模式式微 [1] 城市工作"五个转变"原则 - 发展理念转向以人为本,发展方式转向集约高效,发展动力转向特色发展 [2] - 工作重心转向治理投入,工作方法转向统筹协调 [2] - 房地产需告别为城市融资的"单边发展"增量模式 [2] 房地产发展新模式实践 - 租购并举模式在热点一二线城市成效显著,规模化住房租赁(含长租公寓、保租房)占市场份额10%~15%且持续提升 [2] - 行业融资形成以白名单为载体的项目法人实体地位和资金封闭运转机制 [2] - 现房销售制度、预售监管模式、配租配售保障房制度等新模式日渐成熟 [3] 城中村改造新导向 - 改造重点转向存量提质增效,聚焦安全底线、居住环境改善和公共治理覆盖 [3][4] - 拆除式改造需满足三个条件:群众改造意愿强烈、资金能平衡、征收补偿方案成熟 [3] - 广州、深圳要求拆除式改造配建5%~10%保障性住房 [4] - 目标服务2.6亿外来人口,通过区位优、成本低、配套好的居住场所促进新市民融入 [5] 危旧房改造方向 - 加快拆除D级危房,通过加固/改建/重建等方式改造C级危房和非成套住房 [6] - 存量提质可激发业主二次装修需求,提高供给效率 [6] 城市更新经济效应 - 公共服务均等化将释放房地产、汽车等大宗消费需求 [6] - 住区软硬件改善可夯实楼市回稳基础,修复住房居住属性 [7] - 财政金融专项扶持启动,城市更新作为增长新动力的效果将显现 [7]
土地市场月度跟踪报告(2025年6月):2025上半年核心30城宅地成交建面及均价同比均上涨23%-20250723
光大证券· 2025-07-23 13:41
报告行业投资评级 - 对房地产(地产开发)行业维持“增持”评级 [6] 报告的核心观点 - 2025年1 - 6月百城宅地成交建面和楼面均价同比上升,不同能级城市表现有差异,TOP50房企新增土储价值和面积同比增加,光大核心30城宅地成交建面和均价同比涨幅明显,6月重点城市宅地成交量环比增加,优质地块热度高 [1][2][3] - 展望2025年,前期房地产政策持续落地,地方调控自主性提升,区域和城市分化加深,投资可关注稳健龙头房企、有商业运营竞争力的房企和物业服务企业 [4][111][112] 相关目录总结 百城土地/住宅类用地供需情况 - 2025年1 - 6月百城土地成交建面累计同比-5.6%,6月供应建面当月同比+2.3%,成交建面当月同比+8.8% [11] - 2025年1 - 6月百城宅地成交建面累计同比+2.2%,6月供应建面当月同比-14.4%,成交建面当月同比+23.2% [20] - 一线城市1 - 6月供应住宅类用地建面累计同比-2.2%,成交建面累计同比+1.7%,供需比为1.1;二线城市供应建面累计同比-0.4%,成交建面累计同比+13.0%,供需比为1.2;三线城市供应建面累计同比-27.5%,成交建面累计同比-6.7%,供需比为1.1 [31][41][50] 百城土地/住宅类用地成交价格 - 2025年1 - 6月百城宅地成交楼面均价累计同比+24.2%,6月土地成交楼面均价单月同比+22.0%,住宅类用地成交楼面均价单月同比+17.3% [57] - 一线城市1 - 6月住宅类用地成交楼面均价累计同比+35.5%,6月单月同比+3.8%;二线城市1 - 6月累计同比+19.7%,6月单月同比+24.3%;三线城市1 - 6月累计同比+8.4%,6月单月同比-12.4% [67][70][77] TOP50房企拿地情况 - 2025年1 - 6月TOP50房企新增土储价值累计同比+47.7%,6月单月同比+77.6% [82] - 2025年1 - 6月TOP50房企新增土储面积累计同比+0.7%,6月单月同比+13.7% [87] - 2025年1 - 6月新增土储价值排名前三为中海地产、保利发展、绿城中国;新增土储面积排名前三为中海地产、绿城中国、保利发展 [91] 光大核心30城住宅类用地成交情况 - 2025年6月光大核心30城成交宅地184宗,单月同比+48.4%,成交总建面1423万平,单月同比+43.6%,总价1524亿元,单月同比+75.7%,楼面均价10708元/平,单月同比+22.4%,整体溢价率6.9%,单月同比+3.9pct [3][97] - 2025年1 - 6月光大核心30城成交宅地675宗,累计同比+38.0%,成交总建面4863万平,累计同比+22.6%,总价5840亿元,累计同比+50.5%,楼面均价12009元/平,累计同比+22.8%,整体溢价率13.5%,同比+8.4pct [4][101] - 2025年6月光大核心30城18宗宅地成交溢价率超20%,占比约9.8%,部分优质地块溢价率高 [109] 投资建议 - 关注具备片区综合开发能力等的稳健龙头房企,推荐保利发展、招商蛇口等,建议关注中国海外发展等 [111] - 关注先发布局多元赛道等的房企,推荐华润置地、新城控股 [112] - 看好物业服务行业,推荐招商积余、华润万象生活等,建议关注保利物业等 [112]
历时15年,广州“土豪村”1950栋村屋终于拆除清零,周边房价已超10万
每日经济新闻· 2025-07-22 19:25
图源|"广州天河发布"微信公众号 7月20日,广州天河冼村旧改项目迎来历史性时刻。 据 "广州天河发布"微信公众号,随着最后两栋房屋在机械作业下被拆除,全村1950栋村屋实现全部拆除。 冼村是珠江新城最后一个城中村,这场历时15年的城市更新攻坚战,终于迎来了里程碑式突破。 《每日经济新闻》记者注意到,冼村旧改的主导方为保利发展。该项目从2010年启动,中途一度停滞,到2024年《广州市城中村改造条例》实施后 加速推进。冼村旧改破局,生动体现了广州旧改项目从利益博弈到依法推进的历程。 "现阶段只是完成了村屋拆迁清零,后续还有大量旧改工作需要持续推进,销售节点目前尚无法明确。"7月21日上午,接近保利发展方面的人士向 每经记者表示。 "冼村旧改历时15年,最终通过依法动迁实现了全村1950栋村屋的全部拆除,为全国城中村改造提供了宝贵样本。"同日下午,中国矿业大学(北 京)管理学院硕士生企业导师支培元向每经记者表示,自2024年5月《广州市城中村改造条例》实施后,"依法动迁"有效推动了项目提速。 拆了15年,终于清零 2010年,在猎德村旧改成功的示范效应下,冼村旧改项目正式启动。 对 冼村村民来说,这是一个值得期 ...
冼村旧改,风雨15年
21世纪经济报道· 2025-07-21 22:42
风雨无阻,一如这座城市探索治理现代化的决心,见证着广州城中村旧改的新探索。 历时15年,这条全国闻名的城中村,以依法动迁破解僵局、圆满收官。 随着全国首部城中村改造专项地方性法规《广州市城中村改造条例》实施,冼村成为广州城中村改造依 法动迁成功实践的第一村。 15年拉锯战 7月20日,今年第6号台风"韦帕"外围环流带来的降雨正在影响广州。上午8时30分,在风雨中,钩机轰 鸣声响起,冼村最后两栋村屋开拆。 这是新与旧交替的历史性时刻——村屋在钩机的轰鸣声中开始倒塌,1950栋村屋全部清零,冼村旧改正 式驶入全面开发建设的快车道。 "钻石村"的改造困局 从猎德大道转入黄埔大道,高楼林立的天河CBD中,冼村孤零零的几栋旧村屋,看起来与周遭环境有 些格格不入。 初到此处的人,也常常疑惑,如此高度城市化的城区内,为何有这样的场景。 这要从15年前说起。作为珠江新城最后一个城中村,冼村改造从2009年开始筹备,2010年正式启动。 冼村位于珠江新城核心区东侧,是广州CBD里最后一个城中村。因其地段优越,被称为"钻石村"。在高 峰时期,冼村不到1平方公里的面积居住了10多万外来人口。 彼时,与冼村仅一街之隔的猎德村,作为广 ...
跨越15年的冼村影像记忆
南方都市报· 2025-07-21 22:29
7月20日,广州的冼村旧改项目复建区最后两栋村屋拆除,这是一个历史性的城市旧改标志性时刻。通 过公共消息的推送,相信关心城市变迁的你已经看到了动迁15年后,最后"清零"瞬间的视频和图片。 但这15年光景,天河冼村所呈现出来的只是改造项目时间线上冰冷标注的节点吗? 冼村由于其区位属性和绵长的拆迁周期,在整个2010年代中所浓缩的广州城中村气质可以说难出其右。 2015年1月14日,鸟瞰冼村全景。 张志韬 摄 2024年12月31日,冼村融资地块第一栋被依法拆除后的第二天,这也是广州第一栋依法强制拆除的民 房。 张志韬 摄 2017年12月7日,路人走过范阳大街。 张志韬 摄 南都、N视频记者保留了10年来冼村热土上的多个影像瞬间,或许再通过一位合适亲历者的口,把关于 冼村的故事娓娓道来。 2024年12月31日,已封顶准备交付的冼村四期复建房。 张志韬 摄 2018年1月25日,村民受邀参观复建房样板间。 张志韬 摄 观察者眼里的冼村 陈洲是广州一个小有名气的艺术工作者,他和同为艺术家的伴侣晓静2007年旅法归来,驻扎广州,第一 站就居住在天河区。偶然的机会他进入了广州东站旁的林和村,头一次感受到了一线城市城中 ...