广东金融监管局房地产金融支持政策执行情况 - 核心观点：广东金融监管局在2025年加强房地产领域风险防控，引导金融机构落实“白名单”及“金融十六条”政策，其辖内银行在相关项目授信与落地金额方面均位居全国第一 [1] - 房地产项目“白名单”支持：辖内银行已为1929个“白名单”项目提供授信12123亿元，落地金额9119亿元，项目数、授信金额、落地金额均稳居全国第一 [1] - “三大工程”金融支持：辖内银行机构为“三大工程”提供授信超万亿元，落地金额4112亿元 [1] - 城中村改造专项支持：为116个城中村改造项目提供专项借款余额3918亿元，投放金额居全国第一 [1]

项目概况与进展 - 广州市黄埔区云埔街刘村社区岗贝村城中村改造项目（岗贝片区）复建区8栋住宅的1363套安置房已全部封顶，这是该区首个新模式下“整村封顶”的标杆项目 [1] - 项目改造范围包含岗贝村集体用地，面积约16.10公顷，涉及468户，规划建筑面积约30.07万平方米 [1] - 项目建设内容涵盖住宅、老人福利院、社区综合服务等业态 [1] 项目规划与产品特点 - 安置房涵盖45至190平方米共8种户型，以匹配村民多元化住房需求 [2] - “刚需改善型三房”和“舒适型四房”因贴合家庭结构需求、公摊合理且得房率高，最受村民欢迎 [2] - 项目开放了135平方米交付标准样板房，作为复建房高标准建设的实景展示 [2] 建设技术与质量管理 - 项目历时20个月，运用了BIM（建筑信息模型）技术与装配式施工技术 [5] - 项目落实“错峰作业+降噪防尘”措施，并建立了“三级质检”体系 [5] - 项目同步预埋了智能安防、智能家居接口，以技术创新赋能工程建设，并于今年1月获广州市住建局颁发一星级智慧工地证书 [5] 区域改造模式与政策实施 - 广州市黄埔区坚持“建设+房票”双管齐下、新旧模式双轨并行，一体推进城中村改造 [5] - 截至目前，黄埔区城中村改造项目已累计通过房票认购商品房7546套、约76万平方米，核发房票3553张、金额48.6亿元 [5]

项目概况 - 昆明市五华区北仓村城中村改造及周边配套基础设施项目于2月3日发布设计施工总承包（EPC）招标文件预公示 [1] - 项目位于五华区红云街道北仓村 [4] - 项目建设内容为城中村范围内基础设施改造 [4] 投资规模 - 项目估算总投资为9260.25万元 [4] - 其中建安工程费为7792.29万元 [4] - 工程建设其他费为1027.00万元 [4] - 工程预备费为440.96万元 [4] 具体建设内容 - 拆除原有建筑6300平方米 [4] - 改造村内道路41660平方米 [4] - 改造排水管网10848米 [4] - 改造给水管网5670米 [4] - 改造供电线路5100米 [4] - 改造建筑外立面17600平方米 [4] - 新增安防设施89套 [4]

港股重型机械股市场表现 - 中国重汽盘中涨超7%，股价再度刷新历史新高 [1] - 中联重科股价涨约7%，同样刷新阶段新高 [1] - 中国龙工股价涨近5% [1] - 三一国际股价涨3.3% [1] - 森松国际股价涨近2% [1] - 中联重科最新价9.130港元，涨跌幅6.53% [2] - 中国龙工最新价3.280港元，涨跌幅4.79% [2] - 三一国际最新价12.140港元，涨跌幅3.32% [2] - 中国重汽最新价36.580港元，涨跌幅2.41% [2] - 森松国际最新价10.430港元，涨跌幅1.76% [2] 行业发展趋势与驱动因素 - 中国工程机械行业正经历从规模扩张向质量效益提升的关键转型 [1] - 行业市场规模持续扩大，技术迭代加速，国际竞争力显著增强 [1] - “十四五”重大工程收尾与“十五五”项目开局形成需求接力 [1] - 城中村改造、新型城镇化建设等政策落地，直接拉动挖掘机、起重机、混凝土机械等核心产品需求 [1] 具体需求与市场机会 - 在西部大开发战略下，川藏铁路配套工程、长江上游港口扩建等项目带动区域工程机械需求激增 [1] - 智能化设备采购占比显著提升 [1] - 绿色基建与新能源项目的兴起，进一步催生风电安装机、光伏支架设备等特种工程机械的市场空间 [1]

交易概述 - 深圳市南山区国资委旗下企业深汇通投资控股集团有限公司于2026年1月19日左右完成一笔大宗交易 以总价7亿元购入绿景白石洲璟庭一栋26层高的独栋商务公寓 交易单价为3.7万元/平方米 [3][6][7] - 此次交易已完成相关手续 [3][8] 交易主体分析 - 买方深汇通由深圳市南山区国有资产监督管理局（深圳市南山区集体资产管理局）100%持股 是一家成立于1997年的深圳国资企业 注册资本高达156.3亿元 [3][9] - 卖方项目为绿景白石洲项目一期绿景白石洲璟庭 该项目位于深南大道与大沙河科创走廊交汇处 定位为链接深圳湾、留仙洞、后海金融CBD、高新园四大总部基地的高端生活配套区 [4] 项目与资产详情 - 绿景白石洲璟庭由6座建筑组成 包含3栋住宅和2栋公寓 住宅共计1257户 公寓共计1489户 [4] - 本次交易标的为其中一栋公寓 项目内住宅楼价至少在8万元/平方米以上 [5] - 项目是深圳最大城中村改造项目的一部分 被视为城市发展的缩影 [11]

项目最新进展 - 瑶台城中村改造项目二期安置房已于去年12月16日如期开工 [5] - 项目去年全年完成固定资产投资超37亿元，开工安置房2197套，签约户数2163户 [5] - 沙涌南村的征拆工作已在去年全面启动 [5] 项目建设规划 - 二期安置房地块总建筑量约13.48万平方米，其中住宅建筑面积约12万平方米 [5] - 二期安置房预计2027年实现全面结构封顶，2028年完工交付 [5] - 一期安置房已基本完成1区住宅12层结构施工，预计今年底全面结构封顶、2027年完工交付 [5] 项目整体概况 - 项目涵盖瑶台村、王圣堂村、沙涌南村三条自然村，隶属越秀区矿泉街道 [5] - 项目涉及村民住宅超过2500栋，常住人口约2.5万人 [5] - 项目计划总投资额超过300亿元 [5] 项目管理与保障 - 项目引入数字化管理平台“城市更新动迁全生命周期系统”，实现征拆全流程可追溯、可视化 [6] - 项目公司今年将重点做好专项借款的请领及支付，保障资金 [6] - 将加速推进现场施工，聚焦土方开挖关键环节，优化施工组织方案 [6] 公司其他业务与表现 - 公司去年高标准推进全运会场馆、金融城、机场三期安置房等重点项目，30余个全运会场馆项目如期完成 [6] - 公司负责的全国首个BMC模块化旧改项目越秀区黉桥·小石集成项目成为行业标杆 [6] - 面对行业调整，公司去年主要经营指标保持稳定增长，并连续第五年入选世界500强 [6]

部分“老破小”逆势走强 - 近半年来，上海静安区、徐汇区等中心城区的部分“老破小”小区出现价格和成交量明显异动，与整体楼市低迷形成鲜明对比 [3] - 静安区柳营路309弄小区挂牌均价从2025年6月的5.9万元/平方米上涨至12月的10.1万元/平方米，涨幅显著 [5] - 柳营路319弄小区同期挂牌均价从6.5万元/平方米上涨至9.02万元/平方米，12月成交均价达9.64万元/平方米 [5][6] - 柳营路309弄小区在2021-2022年高点时成交价接近8万元/平方米，2024年跌至约4万元/平方米，2025年末平均成交价反弹并超越前高，超过8.1万元/平方米 [6] - 徐汇区日晖二村近半年成交价上涨24.9%，达到7.35万元/平方米；枫林新村近半年成交价上涨7.7%，达到9.89万元/平方米 [7] - 徐汇区部分小区成交量因动迁传闻上涨约20% [7] 价格异动的核心驱动因素 - 动迁预期是撬动这些老旧小区行情的关键因素，市场流传的城中村改造预征询及后续的“两清”工作直接推动了价格上涨 [3][7] - 2025年政策明确将2000年以前建成的老旧小区纳入城市更新改造范围，城中村改造范围扩大至全国地级及以上城市并继续扩容 [8] - 上海于2025年全面提速城市更新，推进“两旧一村”改造、城中村改造和旧工业区更新 [9] - 杭州、苏州等城市也密集推进城中村改造，例如杭州累计完成365个城中村改造，苏州启动35个项目涉及186个城中村、2.2万余户居民，总投资近2000亿元 [9] - 在政策背景下，部分投资者及中介将“博动迁”作为核心卖点进行房源推介 [9] “博拆迁”现象与市场风险 - 由动迁预期催生的“博拆迁”现象正在积累风险，购房者需进行理性判断 [3] - 拆迁传闻反复出现却未能落地的案例并不少见，例如杭州朝晖片区多年传闻未进入实质性阶段，导致二手房价格波动 [9] - 当前城市更新模式日益多元，可能包括原拆原建、不成套改造或以房票形式安置，而非传统的货币安置 [10] - 投资者为动迁预期支付过高溢价后，若最终改造方式不符预期或预期落空，投资回报将面临明显不确定性，成本可能难以收回 [10] - 面对“传闻驱动行情”，市场参与者需保持理性判断 [10]

广州市城中村改造计划 - 广州市计划加速推动城中村改造 今年全年计划完成固定资产投资1200亿元 [1] - 集中力量和资源推动52个新模式城中村改造项目 力争2026年底前实现安置房“应开尽开” [1] - 稳步推进旧模式项目分类处置 多措并举化解项目风险 力争三年内取得明显进展 [1]

城市更新与投资 - 济南市实施城市更新项目92个 完成投资382亿元 入选2025年度中央财政支持实施城市更新行动城市及国家开发银行城市更新贷款试点城市 2个项目入选全国城市更新典型案例 [1] - 实施城中村改造项目54个 完成投资340亿元 惠及居民7.4万户 [1] - 开工城镇老旧小区改造项目12个 惠及居民1.1万户 [1] 交通基础设施建设 - 济南机场二期改扩建工程加速推进 济南火车站综合客运枢纽工程全面启动 [1] - 京台高速齐济段 济南至微山等6个高速公路项目建成通车 济泺路北延黄河隧道 零点立交桥建成投用 [1] - 工业南路 奥体西路等93条道路完成建设改造 [1] 轨道交通与公共交通发展 - 轨道交通4号线 8号线 6号线东段 济阳线和高新东区云巴通车运营 新增里程151.8公里 总里程达到248公里 [1] - 开通优化公交线路70条 公交与轨道交通接驳线路达到280条 [1]

上海城中村改造政策与项目进展 - 市委书记与市长调研并强调，要深入贯彻中央精神，以更强的责任感使命感紧迫感加快推进城中村改造，着力提高人民生活品质，为城市高质量发展提供有力支撑 [1] - 作为“十五五”时期一项重大民生工程，城中村改造任务今年将全面提速，旨在持续解决群众宜居安居问题，加快建设现代化人民城市 [1] 具体改造项目模式与特点 - 奉贤区金汇镇融城、水城项目采取市区联合储备模式推进，因地制宜制定“留改拆”路径，全流程公开透明，安置房对标“好房子”标准设计建设 [2] - 闵行区浦江镇召稼楼项目致力于打造集历史传承、文化体验、生态休闲、乡村振兴于一体的复合型文旅目的地，需统筹做好城市更新、民生改善、文脉传承 [2] - 调研中村民反馈支持改造，实现了“离土不离乡住上电梯房”的期盼 [2] 改造工作的指导原则与实施路径 - 需充分认识城中村类型多样、情况不同，坚持从实际出发，精心谋划、加强统筹，因地制宜、分类施策，以满足人民对美好生活的向往并为城市未来发展提供战略空间 [3] - 要强化规划引领，积极探索创新符合区域实际、彰显特色禀赋的改造路径，统筹做好基础设施和公共服务配套，建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [3] - 要用好党建引领基层治理经验，发挥基层党组织和党员骨干作用，深入践行全过程人民民主，以民主协商解决民生和治理难题，推动共建共治共享 [3] - 要以高质量开展城市更新行动为抓手，用足用好政策，引入各方力量，共同推动现代化人民城市建设 [3] 历史工作基础与当前目标 - 上海已全面完成中心城区二级旧里以下房屋改造，“拎马桶”改造任务总体完成，“两旧一村”改造实现新的突破 [1] - 当前目标是结合民心工程和为民办实事项目，加快推进城中村改造，提升宜居安居水平 [1]