房地产行业宏观趋势 - 全国房地产开发投资额连续数年呈下行趋势，2025年上半年投资额为46658亿元，同比下降11.2% [3] - 全国房地产建筑面积从2020年的22亿平方米锐减至6亿多平方米，跌幅超过65% [3] - 商品房待售面积从2023年末的6.7亿平方米增至2024年末的7.53亿平方米，增长10.6%，显示房源充裕而需求萎缩 [6] - 地方政府的土地出让收入从2022年的8.5万亿元骤降至2024年的4.87万亿元，锐减近半 [7] 房地产市场价格表现 - 2024年底全国房价与2020年相比整体下跌40%，深圳、上海等一线城市房价普遍下跌约30% [3] - 以具体案例测算，2021年500万元购入的上海房产，按30%跌幅计算，当前市值约为350万元，账面亏损150万元 [3] - 市场约30%的新房库存已沦为位置偏远、户型糟糕、质量低劣的“死库存”，即使市场回暖也难以找到买家 [7] 购房与租房的经济性比较 - 租房三年成本方面，上海同等条件房产月租金约7000元，三年房租支出为25.2万元，计入租金上涨后实际支出可能接近30万元 [4] - 购房虽面临资产缩水，但可节省租金支出，案例中购房者账面亏损150万元，扣除节省的30万元租金后，实际损失为120万元 [4] - 购房提供了居住稳定性，避免了租金上涨和搬家的烦恼，而无房族在财务上拥有更大灵活性，资金可用于其他投资 [4][8] 财富结构与消费趋势变化 - 中国千万资产的高净值家庭数量为206.6万户，同比减少0.8%，显示高净值家庭数量下滑及财富重新洗牌 [5] - 2024年中国高端消费市场规模同比下降2%至1.63万亿元，传统奢侈品市场整体下滑超过8%，而高端服务消费逆势增长17% [6] - 财富增长路径多元化，有人通过投资股票、基金三年获得超过20%收益，有人将资金用于创业或自我提升实现工资翻番 [8] 未来市场展望与购房策略 - 根据历史经验，房价周期性调整通常持续3-5年，以2022年为起点，2025-2026年有望成为重要拐点 [7] - 购房决策需因人而异，工作稳定、计划长期发展的群体可考虑在当前房价低位入场，而年轻、事业起步或居住地不确定的群体租房更为明智 [8] - 购房应关注地段和品质，选择具有潜力的项目，一线城市核心地段房产长期仍具保值潜力 [7]