房地产市场政策调整 - 央行降准0.5个百分点 释放约1万亿长期流动性 为利率调整和首付比例优化奠定基础 [3] - 公积金贷款利率下调0.25个百分点 首套房利率降至2.60% 二套房降至3.075% 覆盖新发和存量贷款 [5] - 商业贷款5年期以上LPR下调10个基点至3.5% 上海首套房贷利率降至3.05% 二套降至3.45%或3.25% [8] 购房成本降低具体措施 - 首付比例降至15%（二套25%） 200万房产首付从60万降至30万 减轻初期资金压力 [10] - 存量公积金贷款100万30年期 月供减少130元 总利息减少4.7万 [6] - 深圳 杭州等地优化契税规则 满两年住房免征增值税 满五唯一免征个税 其他按1%征收 [12] 市场反应与区域分化 - 核心30城一二手成交总量同比增长17% 深圳 上海新房价格连续5个月环比上涨 [14] - 三四线城市库存压力大 去化周期长 房价仍面临下行压力 [14] 购房策略建议 - 大城市核心区房产抗跌性强 可坚定持有 郊区老破小及三四线非自住房建议抛售 [14] - 优先选择大城市核心区房产 "伪核心"和远郊盘即使价格低15%也需谨慎 [15] 政策影响总结 - 6月起购房成本全面下降 包括利率 首付 税费等多维度优化 [1][16] - 政策组合拳刺激需求释放 推动房地产市场良性循环 [3][12]