房地产板块表现 - 房地产板块在8月12日出现拉升 深圳本地房企表现亮眼 深物业A 沙河股份 深振业A等涨停 深深房A等涨超5% 华联控股等涨超4% [1] - 8月以来 深物业A 深振业A 深深房A等涨幅超两成 [1] 政策利好 - 近期政策利好不断 房地产市场活跃度有所提升 北京市宣布符合条件的家庭在五环外不再限制购房套数 并从四方面加大住房公积金支持力度 包括优化首套房认定标准 提高二套房贷款额度 降低二套房贷款首付比例 提高年度缴存公积金可贷额度等 降低购房者置业成本和购房门槛 [1] 深圳二手房市场 - 深圳市上半年二手房市场月均成交量超过5000套 整体保持较好运行状态 [2]

房地产市场政策调整 - 央行降准0.5个百分点 释放约1万亿长期流动性 为利率调整和首付比例优化奠定基础 [3] - 公积金贷款利率下调0.25个百分点 首套房利率降至2.60% 二套房降至3.075% 覆盖新发和存量贷款 [5] - 商业贷款5年期以上LPR下调10个基点至3.5% 上海首套房贷利率降至3.05% 二套降至3.45%或3.25% [8] 购房成本降低具体措施 - 首付比例降至15%（二套25%） 200万房产首付从60万降至30万 减轻初期资金压力 [10] - 存量公积金贷款100万30年期 月供减少130元 总利息减少4.7万 [6] - 深圳 杭州等地优化契税规则 满两年住房免征增值税 满五唯一免征个税 其他按1%征收 [12] 市场反应与区域分化 - 核心30城一二手成交总量同比增长17% 深圳 上海新房价格连续5个月环比上涨 [14] - 三四线城市库存压力大 去化周期长 房价仍面临下行压力 [14] 购房策略建议 - 大城市核心区房产抗跌性强 可坚定持有 郊区老破小及三四线非自住房建议抛售 [14] - 优先选择大城市核心区房产 "伪核心"和远郊盘即使价格低15%也需谨慎 [15] 政策影响总结 - 6月起购房成本全面下降 包括利率 首付 税费等多维度优化 [1][16] - 政策组合拳刺激需求释放 推动房地产市场良性循环 [3][12]

地产股表现 - 地产股集体走强 天保基建 渝开发 华丽家族 三湘印象 新华联涨停 [1] - 福星股份 光大嘉宝 绿地控股 城投控股等多股涨超5% [1] 政策利好 - 中国人民银行行长潘功胜宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% 其他期限利率同步调整 [1]