公积金贷款利率调整 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 调整范围涵盖新发放和存量住房公积金贷款 新发放贷款直接执行新利率 存量贷款利率于2026年1月1日下调 [2] - 以100万元30年期等额本息贷款为例 月供从4136元降至4003元 减少133元 总利息支出减少4.76万元 [2] - 首套公积金贷款利率调整为5年以下2.1% 5年以上2.6% 第二套利率分别不低于2.525%和3.075% [2] 契税减免政策 - 2024年12月1日起 家庭唯一住房140平方米及以下按1%征收契税 140平方米以上按1.5%征收 [3] - 家庭第二套住房140平方米及以下按1%征收契税 140平方米以上按2%征收 [3] - 政策依据为财政部税务总局住房城乡建设部2024年第16号公告 [3] 个人所得税专项附加扣除 - 首套住房贷款利息支出可按照每月1000元标准定额扣除 最长不超过240个月 [5] - 纳税人及其配偶同一纳税年度内不得同时享受住房贷款利息和住房租金专项扣除 [5] - 政策依据为国发2018年41号文 [5][9] 印花税优惠政策 - 个人销售或购买住房暂免征收印花税 [7] - 政策依据为财税2008年137号文第二条 [8]