深圳公积金贷款的问题 是很多朋友咨询的问题 那么 深圳公积金要交多久才能申请贷款买房 今天小编为大家解答 公积金要交多久才能申请贷款买房 ✅具体缴纳年限规定 公司职工 连续缴存6个月：申请公积金贷款前，需在深圳市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，且申请时在深圳市处于正常缴存状态。 灵活就业人员 连续缴存12个月：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。 共同申请：夫妻一方是职工公积金、另一方是灵活就业公积金 需要共同符合条件 职工公积金连续缴存6个月：申请公积金贷款前，需在深圳市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，且申请时在深圳市处于正常缴存状态。 灵活就业公积金连续缴存12个月：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。 其他城市缴存的公积金能算吗？ ✅规定 本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算，申请人须提交异地公积金中心出具的缴存证明和近一年的缴存明细（缴存明细流水）。 纯异地公积金在深圳贷款买房 异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房 公积 ...

江苏省泰州市住房公积金管理委员会办公室发布关于调整住房公积金相关政策的通知。其中提出，支持使 用"房票"作为住房公积金贷款首付款。对以"房票"类补偿（或奖励）购买自住住房的住房公积金缴存人及 其直系亲属，可用"房票"作为住房公积金贷款购房首付款凭据，金额为房票票面金额。 ...

中经记者 陈雪波 卢志坤 成都报道 7月21日，成都市出台17条措施，综合施策促进房地产业良性循环和健康发展。这一系列新政涵盖提升 供应质量、满足多样化需求、推进盘活存量、发挥公积金制度功效等方面，从多个维度对成都房地产市 场进行精准调控。在本次新政中提到，将分批取消住房限售政策，并支持高品质住宅建设、稳步推进城 市更新。 中指研究院成都公司总经理黄雪在接受《中国经营报》记者采访时表示，本次新政既是对中央对房地产 平稳发展定调的积极响应，也是适应成都楼市发展现状及购房者切实需求的灵活调整。 分层取消限售，激活市场活力 黄雪分析称，这种分批次、分阶段的取消策略，在积极盘活存量市场的同时，也保障了市场公平。它避 免了短期投机行为，精准释放了合理的住房需求。 除了限售政策的调整，新政在供应质量提升方面也下足了功夫。其中提到，完善"人房地钱"联动机制， 落实住房发展年度计划和经营性建设用地供应计划，深化土地供应"三色"管理机制，建立商业楼宇空置 率与新增商服用地挂钩联动机制，从源头上促进供需平衡。同时，优化重点商圈计容商服建筑面积持有 比例，支持高品质住宅建设，以群众需求为导向编制《成都市"好房子"设计导则》，建设安 ...

北京住房公积金政策优化 - 北京支持提取住房公积金支付购房首付款并申请贷款 进一步降低购房门槛 [1] - 研究制定住房公积金贷款"带押过户"政策 为二手房交易提供便利 [1] - 政策将刺激住房消费 为其他城市公积金优化提供示范 [1] 招商蛇口分红计划 - 招商蛇口2024年度分红总额17.5亿元 每10股派现1.9353元 [2] - 股权登记日为7月16日 除息及发放日为17日 [2] - 分红体现公司财务稳健 增强投资者信心 [2] 苏州土地市场成交 - 苏州三宗宅地均以底价成交 总建筑面积16.10万平方米 起始价15.48亿元 [3] - 建发旗下公司以6.95亿元竞得姑苏区地块 楼面价22800元/平方米 [3] - 市场分化明显 核心区土地仍受关注 非核心区吸引力不足 [3] 龙光集团债务重组进展 - 龙光集团219.6亿元境内债重组方案获债权人批准 涉及21笔债券 [4] - 提供多种重组选项 包括29项增信资产及5亿元现金支持 [4] - 境外债重组此前已获多数投资人支持 为行业提供可借鉴范例 [4] 厦门国贸债券发行动态 - 厦门国贸70亿元可续期公司债项目状态更新至"已反馈" [5] - 债券品种为公募 由中金公司和中信证券共同承销 [5] - 发债将补充公司资金 优化财务结构 增强市场竞争力 [5]

北京提振消费24条政策核心观点 - 北京市政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，从六大方面提出24条措施，旨在优化消费供给、提升消费品质、优化消费环境 [1] - 政策目标为到2030年实现市场总消费额年均增长5%左右，打造2-3个千亿级文商旅体融合消费新地标，提升国际消费中心城市建设水平 [1] - 重点聚焦住房消费、汽车消费、服务消费等领域，通过改革创新解决消费领域裉节难点问题 [1][4][7] 住房消费优化措施 - 优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善"保障+市场"住房供应体系 [4] - 支持公积金"既提又贷"，允许提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款，将研究制定公积金贷款"带押过户"政策 [3][4] - 公积金新政预计将降低购房门槛，减轻前期资金压力，提高二手房市场流通性 [4][5] 汽车消费促进政策 - 优化小客车指标配置，更好服务家庭用车需求，拓展汽车改装、租赁、赛事及房车露营等后市场消费 [6][7] - 北京当前油车指标中签率极低，家庭中签概率约1%，个人中签率仅千分之一 [9] - 业内呼吁取消汽车限购政策，认为放松限购是短期内释放消费潜力的有效手段 [8][9] 服务消费升级举措 - 深化"演艺之都""博物馆之城"建设，支持线上演出、在线观展、直播拍卖等新业态发展 [11] - 加快培育美丽健康、家政服务等消费业态，促进"互联网+医疗健康"发展，前6个月互联网诊疗量同比增长44.98% [11] - 建设全民健康信息平台，鼓励开发智能健康产品，培育新型健康服务业态 [11] 居民收入增长措施 - 促进工资性收入合理增长，健全最低工资标准调整机制，北京当前月最低工资标准为2420元 [13] - 一季度北京市居民人均工资性收入同比增长5.6%，拉动可支配收入上涨3.7个百分点 [13] - 拓宽财产性收入渠道，支持丰富金融产品类型，鼓励上市公司提高分红率，发展养老金融产品 [13]

北京市深化改革提振消费专项行动方案核心观点 - 北京市政府印发《行动方案》，从六方面提出24条措施，旨在优化消费供给、提升消费品质、优化消费环境 [1] - 目标到2030年实现市场总消费额年均增长5%左右，打造2～3个千亿级文商旅体融合消费新地标 [3] - 政策聚焦住房消费、汽车消费、服务消费等领域，通过改革创新解决消费领域裉节难点 [4] 住房消费优化政策 - 优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善"保障+市场"住房供应体系 [6] - 支持住房公积金"既提又贷"，允许提取公积金支付首付款同时申请贷款，将研究制定"带押过户"政策 [6][8] - 新政预计降低购房门槛，减轻资金压力，提高二手房市场流通性 [7][8][9] 汽车消费优化政策 - 优化小客车指标配置，重点服务家庭用车需求，拓展汽车改装、租赁、赛事等后市场消费 [10] - 北京当前油车指标中签率极低（家庭1%、个人0.1%），业内呼吁取消限购释放消费潜力 [11][12][13] - 政策方向与中央"分年限保障无车家庭购车需求"要求一致 [12] 服务消费升级措施 - 深化"演艺之都""博物馆之城"建设，发展线上演出、直播拍卖等新业态 [15] - 培育美丽健康、家政服务等业态，推动"互联网+医疗健康"（前6月诊疗量111.59万人次，同比+44.98%） [17] - 建设全民健康信息平台，开发智能健康产品，培育健康管理新型服务业态 [17] 居民收入增长机制 - 促进工资性收入合理增长，健全最低工资调整机制（当前标准2420元/月、26.4元/小时） [18][19] - 推广以工代赈带动劳动力增收，拓宽财产性收入渠道（鼓励上市公司提高分红率） [20][21] - 支持金融机构丰富养老金融产品，提高老年群体金融服务可得性 [21]

北京市深化改革提振消费专项行动方案核心观点 - 北京市政府印发《行动方案》提出24条措施 从居民增收减负 服务消费体验 商品消费动能等六方面优化消费供给 提升消费品质 2030年目标市场总消费额年均增长5% 打造2-3个千亿级文商旅体融合消费地标 [1] - 政策聚焦住房和汽车消费痛点 支持公积金"既提又贷" 优化小客车指标配置 旨在降低购房门槛 提高二手车流通性 缓解家庭购车难问题 [1][2][4] - 方案强调收入增长对消费的锚定作用 提出健全最低工资调整机制 一季度北京居民人均工资性收入同比增长5.6% 当前月最低工资2420元 [6] 住房消费政策优化 - 优先向轨道交通站点和就业密集区供应住宅用地 完善"保障+市场"住房供应体系 支持公积金提取支付首付同时申请贷款 将研究"带押过户"政策 [2] - 公积金新政预计降低购房者前期资金压力30%-40% 二手房交易环节可减少3-5个工作日 专家认为政策将释放刚性需求并提升市场流动性 [2][3] - 中指研究院预测北京后续可能提高公积金贷款额度 延长还款期限 政策对其他城市具有示范效应 未来或有20+城市跟进优化公积金政策 [3] 汽车消费生态完善 - 优化小客车指标配置 重点解决家庭"久摇不中"问题 当前北京油车指标中签率家庭仅1% 个人低至0.1% 56.3万家庭与256.8万人竞争9600个指标 [4] - 政策将拓展汽车改装 租赁 赛事及房车露营后市场 行业共识认为取消限购是趋势 国家信息中心指出放松限购可立即释放10%-15%消费潜力 [4] - 北京作为少数仍实施限购城市 今年3月国家文件已要求分年限保障无车家庭购车需求 政策调整或使年新增汽车消费达50-80亿元 [4] 服务消费升级措施 - 深化"演艺之都""博物馆之城"建设 发展线上演出 直播拍卖等新业态 前6月北京互联网诊疗量达111.59万人次 同比增长44.98% [5] - 培育美丽健康 家政服务等消费业态 建设全民健康信息平台 智能健康产品开发将获支持 预计医疗新型服务业态规模年增速超20% [5] - 文娱消费弹性空间大 全国居民人均教育文化娱乐支出持续增长 政策着力解决供需信息不对称问题 平台企业将获鼓励开展精准对接 [5] 居民收入增长机制 - 健全最低工资标准调整机制 当前北京小时最低工资26.4元 工资性收入占可支配收入比重超60% 一季度拉动收入增长3.7个百分点 [6] - 推广以工代赈方式带动劳动力增收 写入市政府工作报告 政策要求上市公司提高分红率 证券机构需丰富养老金融等第三支柱产品 [6] - 财产性收入渠道拓宽涉及股票 基金等多类金融产品 预计政策将使居民财产性收入占比从当前8%提升至12%-15% [6]

广州"商转公"政策分析 - 广州拟推出商业贷款转公积金贷款("商转公")政策 旨在降低刚需购房者房贷成本 公积金利率较商业贷款低1-1.5个百分点(100-150基点) [1][2] - 政策要求申请房屋须为家庭唯一自住房 显示对合理住房消费的扶持导向 [2] - 当前广州二手房市场刚需主导 200万元以下房源占比45% 200-300万元占比21% 合计达66% [1] 市场结构特征 - 低总价二手房成交占比提升为共性现象 5月上海/北京/深圳300万元以下房源占比分别为50%/46%/44% [4] - 刚需购房者对价格及月供敏感度较高 政策需针对大宗消费特性设计 [1][3] 政策实施条件 - 公积金个贷率低于75%方可启动 广州2024年个贷率为88% 属中性偏松状态 [2] - 贷款额度上限降至购房总价60%(原行业惯例为70%) 需满足原商贷已放款5年以上等多项条件 [3] - 个贷率超90%将暂停申请 85%-90%时实施额度管控 [2] 政策潜在影响 - 通过降低月供压力稳定刚需交易 助力楼市止跌回稳 [2][3] - 多数一二线城市个贷率接近85%警戒线 政策推广空间受限 [4] - 需推动公积金异地流转机制 特别是在都市圈范围内调节余缺 [4]

多地推进"商转公"政策 - 广州拟启动"商转公"贷款，条件是住房公积金个贷率低于75% [1] - 海南省推出两种"商转公"方式："带押直转"和"自筹结清" [1] - 2024年以来已有深圳、重庆、武汉、合肥等近20个城市推进"商转公"政策 [1] - 政策核心目的是减轻购房者房贷压力，将高利率商业贷款转为低利率公积金贷款 [1] 政策背景与市场环境 - 2017年市场火热时许多楼盘不接受公积金贷款，导致大量购房者使用纯商贷 [2] - 广州2024年住房公积金缴存额达1312.54亿元，同比增长4.88% [6] - 广州年度结息44.72亿元，同比增长7.40%，资金池充裕 [6] - 6月广州二手房价格环比下降0.7%，同比下跌4.9%，市场面临压力 [7] 政策效果与利率差异 - 广州5年以上首套公积金贷款利率2.6%，商业贷款利率3.0%，存在利差 [8] - 100万元商业贷款转公积金贷款后，月供从5546元降至5348元，月省198元 [10] - 20年贷款期内累计可节省47520元利息支出 [11] - 商业贷款利息占比24.87%，公积金贷款利息占比22.09% [13] 政策实施条件 - 广州设置个贷率阈值：低于75%启动，85%采取管控，90%暂停 [9] - 河北保定要求连续缴存公积金满两年且商贷还款满两年无逾期 [9] - 石家庄分阶段实施，逐步放宽房屋登记日期要求 [9] 政策意义与影响 - 政策具有降成本、促消费意图，转向惠民生导向 [2][15] - 直接效应是降低存量房贷利息成本，释放社会消费需求 [10] - 房价下跌可能影响政策效果，因评估价降低会导致贷款额度受限 [15]

房地产金融支持措施 - 中国人民银行和国家金融监管总局宣布多项房地产金融支持措施，包括下调住房公积金贷款利率、降低利率、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度 [1] - 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房贷利率从2.85%降至2.6%，二套房贷利率降至3.075% [2][3] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求 [3] 需求端政策影响 - 降低住房公积金贷款利率与一季度多个城市提升个人住房公积金贷款额度等措施相结合，显著提升住房公积金对缴存人购房的支持力度 [1] - 假设贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供减少133元，总利息减少4.76万元 [3] - 降准降息有望明显提振市场信心，居民购房压力进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好 [3] 供给端政策影响 - 加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法 [4] - 预期将在"好房子"尤其是高品质住房供给建设、城市更新、存量房和闲置土地收储等重点方向上，为房地产企业等主体提供更稳定的资金支持 [4] - 商业银行审批通过的"白名单"贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付 [4] 市场预期与行业影响 - 一揽子措施从供需两端为巩固房地产市场稳定态势提供了新的动力，在助力市场企稳的同时有力推动行业转型 [1] - 本次降准降息政策有利于各地市场继续稳定，特别是对部分一二线城市"小阳春"热度延续有明显作用 [3] - 未来更多配套政策将不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大 [4]