"10月份，各地在金融政策方面积极优化住房公积金贷款政策，在财政政策方面推出一系列购房补 贴。"上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，政策结合楼市"银十"旺季和房企 第四季度的营销工作，为稳市场提供了较大支持。 10月31日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运 行的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提高贷款额度、调整贷款期限、取消异地购房提取限制 等5项举措，以满足居民刚性和多样化改善性住房需求。 10月份以来，各地因城施策，持续推出稳楼市政策。其中，优化住房公积金政策是推动房地产市场止跌 回稳的重要抓手。广州、成都、南京、威海均在10月份出台相关举措，从提高贷款额度、优化"商转 公"、放宽购房提取范围等角度，优化调整住房公积金政策。 "从市场表现来看，新建住宅方面，10月份上海、成都、南京等核心城市保持较高的供应规模，多家房 企借助国庆假期推出优质改善项目，带动百城新房价格环比保持结构性上涨。"中指研究院指数研究部 总经理曹晶晶分析称，二手住宅方面，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力仍较大，将 延续"以价换量"态势。 在推动房 ...

最高贷款额度231万元，位居全国首位 累计发放贷款超3800亿元，助力职工买房5100万平方米 深圳商报首席记者 李秀瑜 "每月少还500元，20年可省12万！"家住深圳南山区的刘女士翻出手机里的还款记录，难掩笑意。今年 初，深圳提高了公积金贷款额度，她将114万元的商业贷款转为公积金贷款，实实在在享受到了公积金 贷款带来的实惠。 深圳住房公积金中心的数据显示，截至今年9月28日，深圳住房公积金归集资金累计破1万亿元，开户职 工突破2000万人。目前，已累计发放公积金个人住房贷款逾3800亿元，支持职工购房面积约5100万平方 米。 从"外籍"到"灵活就业"，制度覆盖一个都不少 深圳自2010年12月20日全面实施住房公积金制度以来，仅用不到15年的时间，归集万亿资金、惠及千万 市民。从制度实施初期归集额仅有218亿元，到目前归集额超过1万亿元，归集规模实现历史性突破的背 后，是制度覆盖面的持续扩大。 "愿缴能缴"成为制度扩面的核心原则。在深圳，户籍与非户籍职工均可缴存公积金，并将外籍人士、港 澳台居民等群体相继纳入保障。2021年，深圳在全国率先启动灵活就业人员参与公积金制度试点，快递 员、网约车司机、家政 ...

"机审"为主，审批更智能。依托数据共享与信用评估，构建自动识别、智能研判、精准审批全流程 智能体系，全力推行"机审"逐步代替"人审"，审查、审批环节实现"秒审秒批"。 "您的贷款已于2025年10月17日发放，贷款总额60万元，贷款年限30年。"10月17日，成都市民李女 士收到成都住房公积金管理中心（下称成都公积金中心）的放款短信，这距她提交申请仅过去29个小 时。 自动核准，放款再提速。对通过审批且已完成备案或抵押登记的贷款申请，系统通过数据共享可自 动触发核准流程，实现从"人工核准"到"系统秒核"转变，放款环节进一步压缩，时效进一步提速。（记 者 范瑞鸣） 数据互联，办事更省心。成都公积金中心与住建等部门和银行深化数据互联互通，申请人无需自行 准备缴提贷资料、查房凭证等多项材料，贷款申请资料减少10项，真正实现"数据跑路"代替"群众跑 腿"。 "通过流程优化，审核审批时间从原来的4天压缩至1天以内，贷款申请到放款从原来的20个工作日 压缩至9个工作日以内，对于已备案的新房最快可在两个工作日完成放款。"成都公积金中心相关负责人 介绍，办理提速得益于成都公积金中心构建起高效、便捷、安全的公积金贷款服务新体系 ...

2025年10月9日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于提高住房公积金贷款额度的通知》（以 下简称《通知》），对单缴存人的公积金贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人；家庭（夫妻双缴 存人）的公积金贷款最高额度仍为100万元/户。 南京住房公积金管理中心相关工作人员介绍，此次公积金贷款额度调整主要基于近年来我市单人购 房数量显著增加，综合考虑同类城市公积金贷款额度水平、住房市场现状、重点保障人群、现有资金供 给、贷款风险防控等各方面因素，贷款额度调整以单人购房为重点，着重加大了对新市民、青年人等群 体的支持力度。 根据《通知》调整的主要内容：单缴存人贷款额度从50万元/人提高至80万元/人。以单人购房贷款 200万元、30年期，公积金贷款利率2.6%、商贷利率3%来计算，公积金额度提高后，月供可减少 59.90元，30年总节省21564元，比纯商贷总利息减少约17.22万元。 据了解，此次贷款额度调整后，此前出台的支持上浮公积金贷款最高额度的相关政策继续执行， 即：多子女家庭（有两个及以上未成年子女）购买住房申请公积金贷款最高额度上浮20％，最高可贷 额度为96万元/人、120万元/户；参与住房"以旧 ...

多子女家庭或参与住房"以旧换新"活动，申请住房公积金贷款购买新建绿色二星级(含)以上或经认定的 新建改善型住房上浮额度可两相叠加计算，即额度调整后的最高可贷额度为116万元/人、144万元/户。 多子女家庭购房、参与住房"以旧换新"活动购房的贷款上浮额度两者不叠加计算；购买新建绿色二星级 (含)以上住房、购买经认定的新建改善型住房的贷款上浮额度两者不叠加计算。 据了解，《通知》自2025年10月9日起施行，有效期至2027年12月31日。2025年10月9日前未发放的住房 公积金贷款，业务承办银行应征询借款人意见进行相应调整，并修改贷款申请资料。2025年10月9日前 已发放的住房公积金贷款不做调整。 (责任编辑：张紫祎) 南京住房公积金管理中心9日发布《关于提高住房公积金贷款额度的通知》(以下简称《通知》)。为进 一步发挥住房公积金民生保障职能，促进房地产市场平稳健康发展，经报南京住房公积金管理委员会批 准，现对南京住房公积金贷款最高额度进行调整：提高住房公积金贷款最高额度，单缴存人的住房公积 金贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人；家庭(夫妻双缴存人)的住房公积金贷款最高额度仍为100 万元/户。 ...

政策举措 - 武汉市多部门联合发布“汉八条”八项具体措施以促进房地产市场平稳健康发展 [2] - 政策包括提高住房公积金贷款额度、加大刚性住房需求补贴力度以及支持购买商办类房屋等 [2] - 双缴存人家庭公积金贷款最高额度提至150万元，单缴存人家庭提至120万元，还贷比例由35%提高至40% [6] 购房节活动 - 2025年武汉金秋购房节于9月30日至10月7日举行，主题为“品质生活乐购好房” [1] - 活动汇聚30余家房企，集中展示100余个精品楼盘和超1万套房源 [1] - 活动设立住房体验区和“以旧换新”咨询专区，旨在促进供需两端良性互动 [1][3] 具体补贴与优惠 - 在中心城区购房的多孩家庭可享受补贴，二孩家庭补贴6万元，三孩家庭补贴12万元，有效期至12月31日 [5] - 年内个人购买新建商业、办公用房用于非经营用途，按契税实缴额度给予50%补助 [5] - 在指定区域购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额1%获得利息补贴，最高不超过2万元 [6] 市场影响与行业转型 - 政策组合拳短期内有望提振市场信心并提升交易活跃度 [2] - 中长期通过支持楼宇经济和优化存量资源利用，推动行业向“增量与存量并重”模式转型 [2] - 政策支持存量楼宇功能转换，如改造为长租公寓或产业园区，以提升资源利用效率 [7] 其他支持措施 - 个人购买新建商业、办公用房可凭不动产登记证按“一房一户”申请落户，配偶及子女可随迁 [7] - 2025年10月1日至2026年6月30日期间，正在挂牌出售的一套住房不纳入公积金贷款套数认定 [6]

今年以来，济南住房公积金中心充分发挥公积金制度保障作用，不断加大政策供给，聚焦住房消费场景打出一系列政策"组合拳"，全力促进济南市房地产 市场消费。 齐鲁晚报.齐鲁壹点杜春娜 调利率。根据人民银行有关规定，及时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，贷款期限5年以上首套房和二套房公积金贷款利率分别下调为2.6%和 3.075%，贷款期限5年及5年以下首套房和二套房公积金贷款利率分别下调为2.1%和2.525%。 9月29日，济南市召开"泉城消费提升在行动"主题系列新闻发布会——促进住房消费专场。记者获悉，1—8月份，济南市发放住房公积金贷款2.15万笔， 发放金额130.95亿元，同比增长38.34%；住房公积金提取笔数356.25万笔，提取金额296.65亿元，同比增长29.75%。 降首付。济南将二套房公积金贷款最低首付比例由30%降低为20%，与购买首套房一致，其中保障性住房最低首付款比例可放宽至15%。 拓范围。打破以往缴存人支付购房首付款和还贷仅限于本人和配偶提取公积金的限制，同时可提取夫妻双方父母、子女住房公积金，全面提升公积金家庭 互助功能；适度放宽"商转公"转贷条件，减轻缴存人住房还贷压力 ...

东莞楼市新政核心内容 - 东莞市六部门联合发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》旨在提振需求、优化供给、减轻购房负担并稳定市场预期 [1] - 新政从需求侧和供给侧共六个方面提出具体举措 [1] 需求侧提振措施 - 实施阶段性购房补贴 对购买新房者给予合同总价2%的补贴 最高不超过3万元 [1] - 优化首套房认定标准 审核范围由全市调整为拟购房屋所在镇街 以扩大首套房贷款优惠政策覆盖面 [1] - 加大住房公积金支持力度 首套及二套房最高贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障性住房的贷款额度上浮50% [1] - 支持提取住房公积金支付住房贷款首付款 [1] 供给侧优化措施 - 细化土地供应调节机制 对商品住房去化周期超过36个月的镇街原则上暂停新增住宅用地出让 商业办公用房去化周期连续3个月超36个月则暂停相应用地出让 [2] - 支持存量商业办公用房业态功能合理转换 简化流程 [2] - 优化房地产项目行政审批服务 推进市场化定价、"交房即发证"、"带押过户"等措施以降低企业融资成本 [2] 东莞房地产市场现状 - 2025年8月东莞新房住宅成交量同比和环比均继续下探 二手住宅成交量同比有所回暖 [2] - 一二手住宅成交均价继续下滑 其中一手住宅成交均价为每平方米21708元 已跌至近年来低位 [2] 新政背景与潜在影响 - 东莞紧靠深圳 深圳购房者是东莞楼市活跃的重要因素 东莞新政可能受到深圳楼市政策调整的影响 [3] - 深圳部分区域退出限购可能吸引外地人群购房 但对环深圳都市圈可能形成虹吸效应 需引起重视 [3]

公积金政策调整概况 - 多地调整住房公积金政策以提升楼市热度 恰逢传统"金九银十"销售旺季 [1] - 上半年各地调整公积金政策近150条 优化方向包括提高贷款额度 优化套数认定标准 延长还款期限 支持提取公积金用于首付 支持异地互认互贷等 [3] - 9月通常是地产政策密集发布期 新一轮房地产支持政策有望加快推出 借助销售窗口激活潜在需求 推动市场止跌回稳 [3] 成都公积金政策调整 - 成都拟修订商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法 目前正在征求意见 [1] - 修订内容涵盖政策有效期延长 放宽缴存地域限制 明确签约银行查询渠道等方面优化 [1] 深圳公积金政策调整 - 深圳发布两项文件修订征求意见稿 支持提取公积金支付购房首付款 支持提取公积金支付购房税款 支持提取公积金偿还异地住房贷款本息 [1] - 深圳购房者在房价下跌和政策宽松背景下 优先考虑公积金和商业组合贷 希望进一步提高公积金贷款额度 [2] 北京上海政策效果 - 北京楼市新政提出五环外购买商品住房不限套数 同时优化公积金贷款政策 [2] - 上海发布新一轮政策措施包括降低限购门槛 优化公积金使用 放宽贷款条件 优化房产税等 [2] - 北京政策实施后新发放住房公积金贷款笔数增加 借款人平均贷款额度增长 二套房平均贷款额度明显增长 [2] 政策特征与展望 - 公积金属地属性强 地方自主权高 具有低利率特点 体现明显本地刚需改善特征 [3] - 各地正在储备新政策 包括继续调整公积金使用范围 在城市更新和房地产新模式方面出台更大力度的政策 [3]

行业投资评级 - 维持房地产行业"推荐"评级 [2] 核心观点 - 多地优化住房公积金政策以支持住房需求 包括北京为受汛情影响职工提供阶段性支持 广州推出商转公贷款实施办法 成都出台保障性住房公积金支持政策 [5][16] - 新房市场持续承压 第34周20城商品房成交面积147万方 同比下降28% 年初至今累计成交6528万方 同比下降9% [5][21][24] - 二手房市场表现相对稳健 第34周11城成交面积185万方 同比上升5% 年初至今累计成交6597万方 同比上升13% [5][26][29] - 部分核心城市新房和宅地成交热度由优质供给驱动 但优质供给挤压老库存和二手房去化 二者仍面临价格下行压力 [5][34] - 建议关注具备好产品护城河的房企 优质商业地产公司的租金稳定性 以及存量房中介业务方向 [5][34] 板块行情表现 - 第34周申万房地产指数上涨0.5% 在31个一级行业中排名第31位 [5][8] - A股板块内深深房A涨幅达14.4% 黑牡丹 电子城 万通发展 华远控股涨幅居前 [10][11] - 港股板块内远洋集团上涨7.3% 碧桂园服务 融创服务 碧桂园 绿城管理控股表现较好 [14][15] 政策动态 - 北京政策: 受汛情影响职工可提取公积金支付租金 不受连续缴存3个月限制 限额为实际月租金 因修缮住房造成困难的可提取账户余额 [16][17] - 广州政策: 个贷率低于75%时启动商转公贷款 达到85%采取防控措施 达到90%暂停 商转公贷款额度不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额 且不超过购房总价款70% [5][16] - 成都政策: 购买保障性住房公积金贷款最低首付比例15% 单双缴存人最高贷款额度上浮50% 即单人90万元 双人150万元 [16][18] 公司动态 - 龙湖集团以起拍价14200元/平方米竞得成都锦江区14.83亩纯宅地 [5][18][19] - 旭辉控股总营业收入122.81亿元 同比减少39.22% 净利润-63.58亿元 同比减少28.71% [5][18][19] - 绿城中国总营业收入533.68亿元 同比减少23.49% 净利润2.10亿元 同比减少89.74% [5][18][20] 销售端表现 - 新房市场: 第34周20城日均成交面积21.0万方 环比上升5% 同比下降28% 一线城市成交48.2万方 同比下降36% [21][22][24] - 二手房市场: 第34周11城日均成交面积26.5万方 环比上升7% 同比上升5% 一线城市成交82.5万方 同比上升11% [26][27][29] - 城市分化明显: 北京新房成交同比下降18% 上海同比下降32% 广州同比下降45% 深圳同比下降54% 武汉新房成交同比上升13% [22][24] 融资端情况 - 第34周发债企业以地方国企为主 上海临港发行证监会主管ABS规模最大达17.235亿元 [31][32][33] - 盛世广业发行私募债利率最高为4.3% 苏高新集团发行超短期融资债券利率最低为1.71% [31][32][33] - 发债类型包括一般中期票据 定向工具 私募债 交易商协会ABN 超短期融资债券等 [32][33] 投资建议 - 有效的政策关键在于广义财政发力 期待城中村改造和收储进一步推进 [5][34] - 二手房价或为地产见底的观测指标 二手房价企稳后才有量价回升的基础 [5][34] - 重点关注绿城中国 华润置地 太古地产 华润万象生活 贝壳-W等 [5][34]