房地产市场调整现状 - 70个大中城市中新建商品住宅售价环比下降城市数量从5月的24个增至6月的38个，增加14个 [1] - 70个大中城市中二手住宅售价环比下降城市数量从5月的55个增至6月的63个，增加8个 [1] - 全国13个重点城市二手住宅挂牌量从年初159万套增至6月初199万套，增幅达25% [3] - 重庆、成都、上海二手房挂牌量位居前列，分别为22万套、20万套和18万套 [3] 政府与银行应对政策 - 二三线城市陆续解除或放松限购、限售等调控措施 [3] - 银行业将个人住房贷款利率降至4%以内以降低购房者融资成本 [3] - 各地上调公积金贷款额度上限，部分城市允许使用公积金账户余额直接支付首付款 [3] 需求端结构性变化 - 刚性需求逐渐萎缩，许多城市家庭已拥有两套及以上房产，年轻人可通过继承满足居住需求 [6] - 90后不婚或不愿生育多孩现象普遍，因结婚或生育产生的购房换房需求将减少 [6] - 投资炒房需求退潮，炒房者奉行"买涨不买跌"原则，房价下跌时迅速撤离 [6] - 开征房产税呼声高涨，炒房者担心持有成本增加而倾向于抛售房产 [6] 居民购房能力与意愿变化 - 三年多疫情冲击导致多数家庭收入缩水，居民购房能力严重削弱 [6] - 疫情促使购房决策更趋理性，家庭根据自身实际情况和未来收入预期谨慎决策 [6] - 未来改善型购房需求也将有所减少 [6]