全球超豪宅市场整体表现 - 2023年第四季度全球12个主要市场共录得555宗价格1000万美元以上的超豪宅交易，按季增长17%，总成交额103亿美元，按季增长20% [2] - 迪拜、香港、悉尼及迈阿密市场交易活跃，成交量按季录得强劲增长 [2] - 2023年全年，迪拜以500宗成交创下年度新高，纽约以326宗成交位列第二，洛杉矶以261宗位列第三 [3] 香港超豪宅市场表现 - 2023年第四季度香港超豪宅成交量达81宗，为2021年第三季度以来最高，成交额增至15.66亿美元，创2021年第一季度统计以来新高 [1] - 香港第四季度成交量及成交额分别按季增长45%及51%，均升至全球排名第二位，仅次于迪拜 [1] - 2023年全年香港超豪宅成交自2022年的124宗低位反弹至232宗，排名全球第四 [3] - 截至新闻发布时，2024年香港住宅市场已录得至少45宗成交价逾7800万港元的超豪宅成交，约八成属一手单位 [2] - 2024年一手市场至少录得36宗超豪宅成交，平均每日逾一宗，涉及金额约64亿港元，其中29宗楼价逾一亿港元 [2] - 2024年二手市场暂录9宗超豪宅成交，总值近14.13亿港元，其中7宗楼价达一亿港元或以上 [2] 其他主要市场表现 - 迪拜2023年第四季度以143宗成交及25亿美元的总值位列全球第一，成交量及成交额按季分别增长39%及27% [2] - 悉尼及迈阿密2023年第四季度成交量分别大幅上升58%及82%，成交额激增63%及91%，分别排名全球第五及第六位 [2] - 洛杉矶2023年第四季度成交量减少1宗至63宗，成交额10.99亿美元，下跌12% [2] - 纽约2023年第四季度成交量急减23%至57宗，成交额11.29亿美元，下跌5% [2] - 伦敦2023年全年仅录得161宗超豪宅成交，同比减少32%，连续4年下跌，创统计以来最低 [3] 市场驱动因素与展望 - 行业观点认为香港豪宅市场正在回暖，受市场气氛改善、资金雄厚买家的稳定需求以及超豪宅供应有限等因素推动，市场有望进一步走强 [1] - 近期香港超级豪宅交投升温，主要受中美关系缓和、内地上巿公司老板及本地老牌家族的第二或第三代相继入市所带动 [1] - 行业预期此轮超级豪宅交投旺势会逐渐扩散至二手市场，推高整体造价，估计2024年整体超级豪宅价格有望攀升约20% [1] - 行业分析指出迪拜破纪录的表现反映其多年来成功吸纳庞大财富流入以及新盘供应的影响 [3] - 行业分析指出伦敦超豪宅交易量下滑突显近期税制改革对其市场造成的显著影响 [3]

施政报告政策影响 - 香港优化资本投资计划 预期超豪宅市场持续跑赢[1] - 3000万至5000万港元单位成交占上半年整体1.2% 交易额达140亿港元[1] 香港地产股驱动因素 - 二手楼价CCL指数周升1.2% 年内累计上涨0.8% 可能缩窄地产股资产净值折让[1] - 美联储减息25基点后 预计香港最优惠利率下调12.5基点[1] - 香港与内地黄金周零售表现预期强劲[1] 住宅市场展望 - 新盘定价能力上升叠加潜在P按息下调 末季住宅楼价及成交量料可观[1] 地产股投资偏好 - 首选领展房产基金 太古地产 新鸿基地产[1] - 同时看好恒隆地产[1] 行业表现基准 - 香港地产股本年至今累计上升约25%[1]