智通财经APP讯，贝壳-W(02423)发布公告，该公司于2025年11月4日斥资800万美元回购147.62万股股 份，每股回购价格为5.32-5.5美元。 ...

每经头条（nbdtoutiao）——36天，美国联邦政府"停摆"创纪录！航空濒临关闭，军饷发放困难，债务 增超6000亿美元...... （记者 曾健辉） 每经AI快讯，我爱我家（SZ 000560，收盘价：2.88元）11月5日晚间发布公告称，我爱我家控股集团股 份有限公司于近日接到公司控股股东西藏太和先机投资管理有限公司函告，获悉太和先机所持公司部分 股份被质押，本次被质押股份数量为1500万股。截至本公告日，西藏太和先机投资管理有限公司累计质 押股数为2.75亿股，占其所持股份比例为66.91%。 2025年1至6月份，我爱我家的营业收入构成为：城市居住综合服务业占比91.95%，商业租赁服务及其 他占比8.05%。 截至发稿，我爱我家市值为68亿元。 ...

证券之星消息，11月5日房地产服务板块较上一交易日上涨0.2%，世联行领涨。当日上证指数报收于 3969.25，上涨0.23%。深证成指报收于13223.56，上涨0.37%。房地产服务板块个股涨跌见下表： | 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 002285 | 世联行 | 2.42 | 2.11% | 49.95万 | 1.20亿 | | 000056 | 皇庭国际 | 2.44 | 1.67% | 40.32万 | 9825.63万 | | 600724 | 宁波富达 | 5.56 | 1.28% | - 16.93万 | 9374.93万 | | 002188 | 中天服务 | 6.39 | 1.11% | 7.85万 | 4995.92万 | | 002968 | 新大正 | 12.37 | 0.98% | 5.07万 | 6229.83万 | | 300917 | 特发服务 | 40.92 | 0.42% | 2.79万 | 1.14亿 | | 603506 | 南都物业 | ...

我爱我家公告称，控股股东西藏太和先机投资管理有限公司于11月4日质押1500万股，占其所持股份比 例3.65%，占公司总股本比例0.64%，质权人为上海新禹联投资有限公司，质押用途为融资。截至公告 披露日，太和先机及其一致行动人、实际控制人谢勇累计质押股份2.75亿股，占合计所持股份的 50.83%，占公司总股本的11.67%。控股股东资信状况良好，质押未对公司产生重大影响。 ...

板块整体表现 - 11月4日房地产服务板块整体下跌0.09%，表现略弱于上证指数（下跌0.41%），但强于深证成指（下跌1.71%）[1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，6只下跌[1][2] - 领涨股为宁波富达，上涨2.43%，领跌股为南都物业，下跌1.55%[1][2] 个股价格与成交 - 宁波富达收盘价5.49元，涨幅2.43%，成交额9135.70万元[1] - 中天服务收盘价6.32元，涨幅1.61%，成交额6767.05万元[1] - 珠江股份成交额最高，达2.42亿元，股价上涨0.97%[1] - 南都物业跌幅最大，为1.55%，收盘价12.67元[2] - 招商积余收盘价11.39元，下跌1.21%，成交额7131.78万元[1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块主力资金净流出273.3万元[2] - 游资资金净流入552.18万元，散户资金净流出278.88万元[2] - 珠江股份主力资金净流入额最高，达1895.12万元，主力净占比7.84%[3] - 南都物业主力资金净流出1088.06万元，主力净占比-17.47%，为板块中最高净流出[3] - 招商积余主力资金净流入900.91万元，主力净占比12.63%[3]

皇庭国际融资融券信息显示，融资方面，当日融资买入597.05万元，融资偿还464.76万元，融资净买入 132.29万元，连续3日净买入累计909.48万元。融券方面，融券卖出0.0股，融券偿还0.0股，融券余量0.0 股，融券余额0.0万元。融资融券余额1.22亿元。 证券之星消息，截至2025年11月3日收盘，皇庭国际(000056)报收于2.41元，上涨3.43%，换手率 5.44%，成交量49.12万手，成交额1.17亿元。 11月3日的资金流向数据方面，主力资金净流出591.28万元，占总成交额5.06%，游资资金净流入163.77 万元，占总成交额1.4%，散户资金净流入427.52万元，占总成交额3.66%。 近5日资金流向一览见下表： | | | | 日期 收盘价 涨跌幅 主力净流入 主力净占比 游资净占比 散户净流入 散户净占比 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025-11-03 | 2.41 3.43% | -591.28万 | -5.06% | 163.77万 | 1.40% | 427.52万 ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度营收为1.33亿美元，售出367套房屋 [10] - 毛利率为7%，产生930万美元毛利润 [10] - 不包括物业成本的运营费用约为1200万美元，同比下降37% [10] - 调整后EBITDA环比改善4%，亏损为460万美元 [10] - 季度末库存为498套房屋，本季度在选定市场收购203套符合利润阈值的房屋 [11] - 季度末拥有3100万美元无限制现金，总流动性超过7500万美元 [11] - 第四季度营收指引为1亿至1.25亿美元，预计售出300-350套房屋，调整后EBITDA预计与第三季度水平大致相当 [11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 现金收购（Cash Offer）是业务模式的基础，目前交易量占比约三分之二 [21] - HomePro通过经纪人主导的方式为卖家提供灵活性，无需增量资本 [9] - Renovate业务连续第三个季度创下纪录，实现快速增长 [9] - Direct Plus作为现金收购市场，深化机构关系，通过轻资产渠道推动更多交易，提升单位利润率 [9] - 资产轻量型服务（HomePro、Renovate、Direct Plus）的营收和利润贡献份额将持续增长 [12] - 预计到明年某个时候，资产轻量型产品的交易量占比将超过50% [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略是保持库存精简、快速周转，并扩大轻资产平台规模 [14] - 四大战略支柱（现金收购、HomePro、Renovate、Direct Plus）共同创建一个适应各种市场条件的集成生态系统 [9] - 正在利用专有数据优化收购标准，并在运营中部署人工智能以提高效率和可扩展性 [5] - 计划在年底前推出AI驱动的图像识别和智能评估技术，以自动分析物业状况并估算翻新需求 [5] - 公司中期目标仍是实现每季度约1000笔房地产交易（包括现金收购、传统挂牌和投资者服务） [12] - 任命Chris Carpenter为首席运营官，以加强技术、运营和客户体验之间的联系，推动大规模效率提升 [7][13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 住房市场仍处于过渡期，但出现稳定迹象，抵押贷款利率 easing，买家信心改善，关键市场销售活动增加 [4] - 对早期稳定迹象感到鼓舞，但也认识到复苏将分阶段展开，在显著扩大收购量之前会确保在正确的市场、正确的条件下购买正确的房屋 [6] - 预计冬季月份季节性因素会增强，但随着交易量增加和近期收购转化为成交，近期势头将推动公司向每季度1000笔交易的近期目标迈进 [7] - 市场流动性仍然紧张，但随着利率 easing 和库存缓慢增加，显示出初步改善迹象 [14] - 观察到更多卖家进入市场，购买贷款申请增加，看房活动增多，某些细分市场和地区出现买卖双方匹配的迹象 [45] 其他重要信息 - 公司通过扩大贷款关系来降低资本成本，并增加扩大轻资产业务时的灵活性 [11] - 在HomePro服务中，即使公司未参与房屋交易，也能从经纪人那里获得与现金收购毛利润大致相当的收益 [32] - Direct Plus业务正在评估与当前组合特征不同的新物业类别，以扩大机会集 [6] - Renovate服务被视为一项独立业务，其盈利是对公司整体业务的增量贡献 [37] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于HomePro、Renovate和Direct Plus三大服务线的增长优先事项和2026年展望 - 每项服务都有各自的机会点，当前重点是提高整体转化率 [17] - HomePro早期显示出积极迹象，通过为卖家提供多种产品选择（包括现金收购和传统挂牌）来最大化转化率，未来有巨大机会 [17] - 随着市场回暖，Direct Plus业务将扩大，更多现金收购合作伙伴将开始购买房屋，这也会促进Renovate业务的增长 [18] - Renovate和Direct Plus拥有多元化的客户群，在不同市场环境下都能保持业务韧性 [18] - 现金收购作为基础产品，在当前环境下，越来越多处于特定人生阶段的卖家重视其速度和确定性，公司正持续提升该产品的效率和时机 [19] 问题: 关于实现1000笔交易盈亏平衡目标过程中的业务组合、等效指标以及机构买家需求 - 当前交易组合大致是三分之一资产轻量型对三分之二现金收购，目标是将资产轻量型产品占比提升至超过50% [21] - 公司计划在明年提供更详细的产品量和趋势数据，以帮助投资者分析 [22] - 本季度和下一季度，公司大约处于1000笔交易目标的一半水平（约500笔） [23] - 现金收购被认为是解决客户摩擦的最佳产品，但公司整体策略是让卖家选择最适合自己的路径 [24][25] - HomePro的人员需求主要集中在现场代理，后台将大量利用数据和自动化技术来支持增长，控制内部人员增长 [28] - 早期数据显示，在当前环境下，更多卖家选择现金收购而非传统挂牌 [29] - Renovate服务被排除在1000笔房地产交易目标之外，因为该目标是针对房屋买卖交易，而Renovate是支持性服务，其盈利是增量性的 [36] - 机构买家（单户租赁基金）目前购买量未达以往水平，但Direct Plus平台正在增加不同类型买家（如中长期持有者、中小型基金），他们在特定市场或房产品类上表现活跃 [38][39] 问题: 关于实现盈亏平衡所需的交易组合和市场环境，以及新任首席运营官的角色 - 实现盈亏平衡需要达到每季度1000笔交易，并且资产轻量型与现金收购的混合比例趋向50/50，同时运营费用持续降低 [42][43] - 公司已从运营中削减了约1.5亿美元的年化固定开支，运营费用从1600万美元降至1200万美元，并将继续专注于成本削减 [43] - 观察到更多卖家进入市场，购买意愿提升，早期迹象令人鼓舞，这与利率降至6%区间低位有关 [45] - 第四季度成交量指引与第三季度相似或略低，主要受季节性因素影响，但签约量（购买端）正在上升，为明年回升到1000笔交易奠定基础 [47] - 新任首席运营官将重点帮助公司提升转化率，为再次规模化扩张做好准备，并优化各产品线之间的协同效率和运营 [49][50] - 公司长期目标不仅是达到1000笔交易的盈亏平衡点，而是实现更智能、更有效率的规模化增长 [49]

合作主体与协议 - 阿布扎比房地产中心与多家技术公司及基金会签署了谅解备忘录 [1] 合作目标与内容 - 合作旨在共同推动区块链技术在房地产服务与交易体系中的应用 [1] - 计划利用区块链技术提高房地产交易的透明度、效率与安全性 [1] - 目标是通过技术应用强化投资信任并促进房地产市场的可持续发展 [1]

2025年11月3日，克而瑞携手深度智联，正式发布全新升级的房地产决策咨询系统 —— CRIC2025。 此次发布不仅是产品迭代，更标志着双方以AI技术对CRIC系统进行全链路重构，旨在打造不动产行 业的"决策大脑"，驱动行业决策迈向智能化新阶段。 推动工作流从"增强智能"到"自主智能" 自2006年首次上线以来，CRIC系统历经多次重要迭代，始终引领着地产数据服务的变革。此次推出 的CRIC2025，是其从信息化、数字化迈向AI智能化的关键一步。通过与深度智联的紧密合作， CRIC2025完成了对数据采集、研发流程到产品输出的全链路人工智能化重构。 CRIC2025以"AI数智"、"AI报告"和"AI任务"三大模块为核心，基于深度智联的专属数据库、知识 库、专家库和工程力库，构建起覆盖"数据-知识-报告-任务"全链路的AI专属空间，实现了对传统行 业工作流的根本性重构。这三大模块构建了一条从"增强智能"到"自主智能"完整演进路径，系统性地 重塑不动产行业的传统工作流。 ▶▶ AI数智：实现从"检索"到"洞察"的智能应答 AI数智作为核心模块，通过"问数"与"问知"两大功能重塑数据与知识获取方式。"问数"支持 ...

证券之星消息，11月3日房地产服务板块较上一交易日下跌0.17%，珠江股份领跌。当日上证指数报收于 3976.52，上涨0.55%。深证成指报收于13404.06，上涨0.19%。房地产服务板块个股涨跌见下表： | 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 000056 | 皇庭国际 | 2.41 | 3.43% | 49.12万 | 1.17亿 | | 002188 | 中天服务 | 6.22 | 2.30% | 14.40万 | 8950.86万 | | 603506 | 南都物业 | 12.87 | 1.90% | ● 7.51万 | 9574.86万 | | 002285 | 世联行 | 2.35 | 1.29% | 33.34万 | 7772.44万 | | 300917 | 特发服务 | 41.22 | 0.93% | 3.56万 | 1.46亿 | | 000560 | 我爱我家 | 2.89 | 0.70% | 48.81万 | 1.40亿 | | 600136 | ST明诚 ...