发行概况 - 豫资保障房公司作为发行人的资产支持专项计划在深交所完成发行，规模6.03亿元，期限18年（5+5+5+3），票面利率为2.3% [1] - 该发行创下全国5年期CMBS历史最低票面利率，全场认购倍数超过3.4倍 [1] 行业地位与创新 - 该计划是近五年来首单省属国有企业5年期含权CMBS，同时也是河南省首单5年期CMBS [1] - 发行采用创新性的跨区域资产打包模式，覆盖5省5城的多元物业组合 [1] - 通过"1大带5小"的灵活架构，将核心资产与多个零散小额物业整合，突破了区域分散资产独立融资难、组包融资受限的行业瓶颈 [1] 市场反响与影响 - 该创新模式充分释放物业潜在价值，获得了银行、保险、信托及证券公司等多类投资人的关注与支持 [1] - 为国有存量资产盘活提供了可复制的示范案例 [1]