公司战略与品牌发布 - 公司于12月8日以“多元新界”为主题发布“来福士·界”和“凯德壹中心”两大商业地产新品牌 [1] - “来福士·界”定位为面向中高收入、追求生活品质消费者的城市级综合体 [1] - “凯德壹中心”定位为覆盖周边3至5公里新中产家庭及白领客群的区域级购物中心 [1] - 公司认为中国商业地产迈入存量时代，低效资产盘活与释放资产价值成为新需求爆发点 [1] - 公司商管业务正以输出管理推动规模化发展，新品牌或将成为未来新增长引擎 [1] 业务模式与项目拓展 - 公司商管业务正推动向“管理输出、规模增长”方向发展 [2] - 公司已在长沙、武汉、宁波、无锡等城市外拓7个管理输出项目 [2] - 长沙碧湘楚巷、武汉壹为邻、宁波新一中心三个项目预计将于2026年面市 [2] - 在上海、江浙、中西区、大湾区等地有更多涵盖购物中心和产业园区的项目在积极推进中 [2] - 公司于11月正式亮相碧湘楚巷（长沙）和壹为邻（武汉）两个筹开中的管理输出项目，这是其在中国的首批非标商业项目 [1] 运营资源与租户网络 - 公司在中国拥有零售租约10200个，涵盖4600多个品牌，品牌池持续扩容 [2] - 公司大力引入中国首店、城市首店、凯德首店 [2] - 近年来，公司已助力泡泡玛特、名创优品、小米等近60个中国品牌出海至新加坡等东南亚市场 [2] - 公司通过连接租户、零售生态伙伴与自身资源平台，以“自有零售平台＋延伸服务”一体化赋能品牌出海与长期增长 [2] 市场洞察与定位 - 公司认为中国消费市场正经历深刻的结构性转变，新消费观将重塑商业生态 [1] - 公司定位为城市多元空间运营商，旨在以消费者需求为原点，让城市空间成为承载消费者情绪、兴趣并能主动参与的生活场 [1] - 新品牌发布标志着公司在核心市场巩固规模布局的同时，尝试特色商业和产品革新 [1]

公司品牌与产品战略 - 凯德投资（中国）在发布会上推出“来福士·界”和“凯德壹中心”两大商业新品牌 [1][2] - “来福士·界”定位为城市级综合体，目标客群是中高收入、追求生活品质的消费者 [2] - “凯德壹中心”定位为区域级购物中心，目标客群是覆盖周边3至5公里的新中产家庭及白领人群 [2] - 公司商业品牌矩阵进一步扩容，形成涵盖超级城市综合体、城市级综合体、区域级购物中心等多层次产品线 [1] 行业背景与发展模式 - 中国商业地产已迈入存量时代，低效资产盘活与释放资产价值成为新的需求爆发点 [2] - 公司近年来通过输出管理推动商管业务规模化发展 [2] - 新品牌的推出被视为公司未来的新增长引擎 [2] 具体项目与合作进展 - 公司与无锡滨湖建发集团签署管理合同，将在江苏省无锡市打造全国首座“来福士·界”，该项目以公园式商业为基底 [2] - 公司与梁溪科技城集团签署合作备忘录，后续将在无锡梁溪科技城推进产业园运营、物业管理等领域的合作 [2] - 合作重点将挖掘产业园区、物业服务、商业运营等潜力项目，旨在共同打造高水平国际运营管理示范标杆 [2] - 除集团体系内资产外，公司已在长沙市、武汉市、宁波市、无锡市等地拓展了7个管理输出项目 [2] - 公司在上海市、江苏省、浙江省、中西部地区及粤港澳大湾区等地还有多个项目正在推进中，涵盖购物中心和产业园区等多元化资产类别 [2]