市场表现与挑战 - 2024年1-4月约四成商业零售企业面临营收增长考验，市场承压明显[1] - 上海和成都空置率突出，分别达8.5%和8.3%，北京上海租金最高（32.3元/㎡/天和31.3元/㎡/天），杭州二线领先（21元/㎡/天）[1] - 样本企业中六成收入同比增但幅度多低于10%，四成录得下滑，华润万象生活增速30%至42.09亿元表现最佳[2][4] 企业收入数据 - 龙湖集团零售商业收入109.76亿元（同比+6.8%），新城控股128亿元（+13.1%）[4] - 港资企业如恒隆地产内地商场收入48.05亿元（-3%），九龙仓集团45.71亿港元（-4%）[4] - 太古地产内地零售物业收入52.25亿港元（+2%），新鸿基地产内地投资物业28.47亿元（半年数据，-2%）[4] 政策与行业趋势 - 2025政府工作报告强调促消费政策，通过税改、市场开放等五维组合拳刺激内需[5] - 载体经济成为消费提振基础，需结合县域商业下沉与数字消费（如5G、消费券）[5] - 行业需重构需求/供给/连接/价值四核心，通过产业融合盘活存量资产[6] 运营策略创新 - 消费者转向为精准需求支付溢价，品质服务替代档次追求[1][7] - 粤海天河城案例显示需重塑空间体验+数字驱动，破解同质化竞争[6] - 华侨城主张多业态融合（文化+旅游+商业），强化场景体验[8] - 佛山顺德万象汇通过本土文化叙事解决餐饮招商难题[8] 竞争格局 - 高端商业港资企业进入瓶颈期，但优质资产组合支撑基本盘稳定[4] - 线上电商、社区商业等同质化竞争加剧，需一站式解决方案[6]