商圈升级与消费新业态 - 方松街道商圈在“十四五”期间迭代焕新，消费新业态、新模式、新产品不断涌现，迸发出高质量发展强劲活力 [1] - 商圈总建筑面积约153万平方米的商业体以点状商圈或线状商业街的形式由东向西交错纵贯 [1] - 商圈升级以“邻里温度、文化厚度、法治力度”为支点，撬动存量商业可持续升级 [1] 社区与商圈协同共生模式 - 塞纳新天地通过7年谋划布局转型，从“塞纳左岸生活广场”升级为贴近居民需求的精致邻里生活圈 [2] - 商场入驻率达90%，引入肯德基、星巴克、太平洋影城、王品台塑牛排等品牌，以及小荷谷·新江浙菜、王奋斗贵州酸汤牛肉火锅松江首店等网红品牌 [2] - 业态实现全方位升级，引入首店与网红潮牌，融合运动业态，打造“餐饮+体验+社交”复合空间，并以户外夜市、星光音乐会激活夜经济 [2] - 商场从购物中心转向日常生活空间，提供一站式便民服务，并与社区结成“邻里搭子”，形成“社区到商圈”双向嵌入、协同共生的可持续共建共享格局 [2] 商业体向“生活场”转型 - 各商业体围绕邻里日常重构服务，把商场从“卖场”转为“生活场” [3] - 东明商业广场与东鼎购物中心过去5年累计投入超5000万元进行公共空间改造，完成过半商户迭代 [3] - 开元地中海商业广场近5年完成近六成品牌更替，今年中秋国庆“双节”期间广场客流近40万人次，同比增长12% [3] - 商场运营思路聚焦于“谁在用、何时用、怎么用”的场景画像，致力于将商场做成“邻里客厅” [3] 文旅商体展深度融合 - 泰晤士小镇通过文旅商体展深度融合赋能商业，今年举办的中秋音乐会、第三届“松江咖啡黄金周”、22艘国际帆船会师等活动累计吸引30多万人次到访 [3] - “十四五”以来，通过文旅商体展联动，小镇商业更加立体化，一年活动近千场 [3] - 截至目前，小镇共有245家在营商户，整体租用率达85%，优质品牌不断入驻 [3] - 松江设计周期间，泰晤士创意设计产业园正式发布，与多所高校共建孵化平台和实训基地，打造区域影响力的创意产业集聚区 [4] 智力资源与商圈发展结合 - 方松街道撬动松江大学城智力资源，大学生创作文创产品、绘制公共空间改造方案，将智力资源与治理实践结合 [4] - 过去3年，泰晤士小镇与华东政法大学深度携手，累计近200名学子参与实践 [4] 法治化营商环境构建 - 在开元地中海商圈打造了松江区首个商业广场法治文化阵地，将法治宣传融入购物环境 [6] - 通过“四所联动”机制成功化解商户租赁纠纷，法治力量成为商圈发展的“保护伞” [6]