楼市整体运行情况 - 2026年春节假期（2月15日至2月23日）楼市整体运行平稳，重点21城新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节假期基本持平 [1] - 受返乡出游、网签暂停更新等因素影响，重点21城新房及二手房春节成交量均处于季节性低位 [1] - 市场延续典型的季节性特征，成交规模保持稳定，市场情绪较去年同期更为平稳 [3] 行业趋势与前景 - 在政策持续优化与企业积极营销的背景下，楼市正为节后“小阳春”行情提前蓄力 [1] - 随着假期因素消退，前期受出游、返乡影响而延后的购房需求有望逐步释放，叠加优质项目集中入市及房企持续优化产品结构，市场活跃度预计将边际改善 [3] - 在购房政策环境总体稳定、信贷环境保持相对宽松的背景下，多个城市有望率先迎来温和的“小阳春”行情，全年“止跌回稳”基础有望进一步夯实 [3] 一线城市表现 - 一线城市整体运行平稳 [1] - 上海新房网签量较去年春节增幅较大，主要受节前政策利好带动及房企维持较大促销力度影响 [1] - 上海多数楼盘延续“春节不打烊”运营节奏，促销力度与1月份基本持平，无项目认筹或开盘，预计新房项目将在3月份集中入市 [1] - 北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳，新房项目促销活动多样，采取线上线下相结合的多维措施积极营销 [2] - 深圳有超过30个新房项目推出折扣及补贴政策，部分项目叠加“折上折”优惠，并开通VR看房、直播带看等线上服务 [2] - 深港跨境交通便利化带动港客置业升温，春节期间口岸客流维持高位，前海、福田口岸沿线项目港客咨询量明显提升 [2] - 广州有近50家房企、超140个楼盘推出“春节不打烊”活动，密集促销叠加节日氛围使多个楼盘人气走高，到访的外地看房客明显增加 [2] 二线城市表现 - 杭州、成都等重点二线城市整体呈现促销活跃、但新开盘楼盘较少的特征 [3] - 更多开发商通过举行年味市集、游园会、业主私宴及认购砸金蛋等活动，维持市场热度、为节后蓄客 [3] 企业营销策略 - 华润置地、保利发展、中国金茂等头部房企推出“业主春晚”等活动，强化“邻里社区”概念，提升品牌在业主端的影响力和运营优势 [1] - 北京新房项目优惠措施包括常规特价房、情人节特惠房源、直签送家电大礼包、新春“一口价”好房以及推荐成交享高额佣金等 [2] - 深圳项目促销包括折扣、补贴及“折上折”优惠，并提供线上看房服务 [2]