小区公共收益返还案例 - 成都市金牛区保利两河森林小区向872户业主发放941.9万元物业费结余款项，平均每户可分得5000元至近3万元不等[1][3][11] - 资金来源于2017年交房至2024年底的物业费结余，采用酬金制模式运营，物业提取10%酬金后剩余部分用于服务支出[4] - 返还方案提供两种选择：银行直接转账或抵扣物业费，已有超半数业主完成登记，预计10个工作日内完成发放[1][11] 酬金制运营模式 - 保利两河森林采用酬金制，物业年收入近1000万元，因初期入住率低且成本控制得当形成结余[4] - 该模式要求物业公开收支明细，结余归全体业主所有，成都"双晒"制度强制物业公示服务资金决算表[6][8] - 2024年10月小区业委会曾成功追回26万元公共收益，每户分得300元[9] 行业趋势与案例 - 2025年以来济南、南通、昆明等多地小区出现公共收益返还现象，南通华强城向7832户发放156万元(每户200元)，武汉绿地汉口中心按5元/平方米标准发放62.9万元[15] - 昆明金川府成为当地首个物业费分红项目，发放38.05万元收益，最大户型分得1080元[15] - 行业专家指出此类现象是酬金制模式的直观体现，但需警惕过度分红影响长期设施维护[15] 监管机制与实施 - 成都住建局2022年推出"双晒"制度，2024年升级2.0版强制物业公开收支与服务细节[6] - 金牛区住建局确认两河森林案例合规，该小区成为区内物业费返还额度最高项目[13] - 监管方认为制度倒逼物业提升服务透明度，有效提升业主满意度[13] 运营模式分析 - 酬金制下物业费结余返还案例显示该模式在资金管理方面的优势[4][15] - 专家提醒需平衡短期分红与长期资产维护，避免形成分红依赖影响未来调价空间[15] - 建议从单纯返还结余转向社区资产保值增值的战略经营[16]