物业费结余返还事件 - 成都市金牛区保利两河森林小区向872户业主返还物业费结余资金941.9万元 [1] - 资金源于2017年交房至2024年底物业费未使用完部分 由物业代持且归属全体业主 [1][3] - 返还方案通过业委会与保利物业两个月协商达成 业主可选择现金转账或抵扣物业费 [1][7] 小区背景与资金构成 - 小区为高端住宅项目 含洋房、联排、叠拼三种业态 物业费标准3.5-6.0元/平方米·月 车位管理费90-120元/月 [2] - 采用酬金制模式 物业企业提取10%作为酬金 其余用于物业服务支出 结余归业主所有 [3] - 年物业费与车位管理费收入近1000万元 因初期入住率低及成本管控得当形成累计结余 [3] 业委会推动与制度保障 - 业委会于2023年10月正式成立 此前因环境卫生、路面沉降等问题与物业存在矛盾 [4] - 借助成都市"双晒"制度（晒收支、晒服务）要求物业全面公开收支明细 锁定结余资金 [4][6][10] - 金牛区住建局确认资金归属全体业主 要求兼顾当前与未来小区支出并征求业主意见 [9] 资金发放实施情况 - 退款登记已完成超半数业主 登记结束后10个工作日内通过银行转账发放 [1] - 最高返还金额近3万元（拥有两套房业主） 最低约5000元 按消费费率及房屋面积测算 [7] - 2024年10月曾发放26万余元公共收益红包 平均每户300元 [7] 行业现象与模式分析 - 2025年以来济南、南通、昆明、苏州等多地小区出现公共收益返还现象 [11][12] - 南通华强城小区向7832户发放156万元（每户200元） 武汉绿地汉口中心按5元/平方米发放62.9万元 昆明金川府发放38.05万元 [12] - 酬金制模式直观体现"物业费结余归业主"理念 但需避免短期分红透支长期维护成本 [12][13] 制度影响与行业意义 - "双晒"制度倒逼物业企业按合同履约并提升服务透明度 促进业主满意度提升 [10] - 金牛区住建局指出该案例为区内物业费返还额度最高小区 体现制度正向作用 [10] - 行业需从"返还结余"思维升级至社区资产保值增值战略 平衡短期收益与长期发展 [13]

小区公共收益返还案例 - 成都市金牛区保利两河森林小区向872户业主发放941.9万元物业费结余款项，平均每户可分得5000元至近3万元不等[1][3][11] - 资金来源于2017年交房至2024年底的物业费结余，采用酬金制模式运营，物业提取10%酬金后剩余部分用于服务支出[4] - 返还方案提供两种选择：银行直接转账或抵扣物业费，已有超半数业主完成登记，预计10个工作日内完成发放[1][11] 酬金制运营模式 - 保利两河森林采用酬金制，物业年收入近1000万元，因初期入住率低且成本控制得当形成结余[4] - 该模式要求物业公开收支明细，结余归全体业主所有，成都"双晒"制度强制物业公示服务资金决算表[6][8] - 2024年10月小区业委会曾成功追回26万元公共收益，每户分得300元[9] 行业趋势与案例 - 2025年以来济南、南通、昆明等多地小区出现公共收益返还现象，南通华强城向7832户发放156万元(每户200元)，武汉绿地汉口中心按5元/平方米标准发放62.9万元[15] - 昆明金川府成为当地首个物业费分红项目，发放38.05万元收益，最大户型分得1080元[15] - 行业专家指出此类现象是酬金制模式的直观体现，但需警惕过度分红影响长期设施维护[15] 监管机制与实施 - 成都住建局2022年推出"双晒"制度，2024年升级2.0版强制物业公开收支与服务细节[6] - 金牛区住建局确认两河森林案例合规，该小区成为区内物业费返还额度最高项目[13] - 监管方认为制度倒逼物业提升服务透明度，有效提升业主满意度[13] 运营模式分析 - 酬金制下物业费结余返还案例显示该模式在资金管理方面的优势[4][15] - 专家提醒需平衡短期分红与长期资产维护，避免形成分红依赖影响未来调价空间[15] - 建议从单纯返还结余转向社区资产保值增值的战略经营[16]

小区物业费结余返还事件 - 成都市金牛区保利两河森林小区向872户业主发放941.9万元物业费结余款项 该资金源于2017年交房至2024年底期间物业费未使用完的部分 [2][3] - 返还方案通过银行转账或物业费抵扣方式执行 单户最高返还金额近3万元 最低超5000元 已有超半数业主完成登记 [2][9] - 小区采用酬金制物业管理模式 物业企业提取10%作为酬金 其余资金用于物业服务支出 结余部分归属全体业主 [3] 行业制度与监管背景 - 成都市住建局推行"双晒"制度 要求物业企业公开收支明细及服务内容 该制度于2024年5月升级至2.0版本 [4][10] - 业委会凭借"双晒"制度要求物业全面公开账目 经两个月协商后推动结余资金返还 该小区为金牛区物业费返还额度最高案例 [8][10] - 住建部门要求资金使用需兼顾长期社区维护需求 强调制度倒逼物业企业提升服务透明度与合同履约能力 [10] 全国同类现象分析 - 2025年以来济南 南通 昆明 苏州等多地小区出现公共收益返还现象 南通华强城小区向7832户发放156万元（每户200元） 武汉绿地汉口中心按5元/平方米标准发放62.9万元 [13] - 酬金制模式凸显"物业费结余归业主"理念 但需防范将结余全部分配导致的长期风险 包括公共设施维护成本指数级增长及未来物业费涨价阻力 [13][14] - 行业专家指出酬金制终极目标应为社区资产保值增值 需平衡短期分红与长期发展 建立良性循环机制 [14]