上海产业用地盘活与大型项目落地 - 丰田雷克萨斯电动汽车及电池研发生产公司落户上海 初期产能达10万辆 金山通过盘活低效用地迅速拼出1692亩产业地块 相当于160个足球场 [1] - 特斯拉超级工厂和储能超级工厂占地近1600亩 已成为上海产业版图重要支点 未来将有更多大型项目对成片大块土地形成需求 [1] - 上海今年计划盘活低效产业用地30平方公里（约4.5万亩） 围绕"四大战略区"和轨交中环线周边地区吸引优质项目 [1] 产业用地盘活策略 - 低效产业用地盘活聚焦"裁出"更多"大衣料子" 吴淞创新城、东方枢纽等区域探索整体收储 盘出大块连片产业地块 [2] - 产业用地按照"两评估、一清单、一盘活"进行分类盘活 包括综合绩效评估、综合价值评估和ABCD分类清单 [2] - 杨浦滨江中北段大电气片区整体收储更新占地约1116.3亩 规划定位为创新生态实验场、未来产业领航地、复合功能先导区 [3] - 吴淞创新城将推动大吴淞启动区约12540亩整体储备 推动传统制造业转向创新研发功能 辐射带动宝山区"北转型" [3] 政策优化与企业服务 - 上海去年完成盘活45平方公里低效产业用地 部分地块试点综合价值评估标准 将于9月底前出台实施细则 [4] - 企业发展创新文化氛围等项目可享受容积率奖励和土地出让金优惠 上海正在研究形成政策工具箱2.0版 [4] - 上海规划资源部门试点引入量子城市建设的"找地选楼"大模型应用 为1000家年均产值5亿元以上企业和1万家规上工业企业提供智能解决方案 [5] - 未来可通过大模型精准识别企业发展状态 提前介入提供存量转型、新增用地的要素保障方案 [5]