市场分化现象 - 广州法拍房市场出现显著分化，中海花城湾一套127平米房产以每平米8.46万元单价成交，价格水平被形容为“跌回2018年”[1] - 保利天悦一套199平米法拍房以2395万元总价成交，折合单价高达每平米12万元，高于市场价，引发市场关注[2] 房源结构变化 - 法拍平台上次新房源（收楼时间5年内）占比大大增加，部分房源甚至未交付即被拍卖[3] - 中海观云府一套164平米法拍房起拍单价为每平米4.7万元，相当于市场价7折，该楼盘1号楼当年开盘价约为每平米7.6万元[3][5] - 建发央玺一套127平米法拍房起拍单价为每平米2.3万元，而贝壳平台同面积二手房挂牌价在每平米3.5万至4.5万元之间[9][10] - 次新房遭拍卖的主要原因是原业主无法偿还银行月供[11] 价格折扣扩大 - 法拍房市场出现大量低折扣房源，起拍价低于市场价5折的情况增多[12] - 泊雅湾一套97平米法拍房起拍总价213万元，折合单价每平米2.39万元，相当于市场价4折，而该楼盘同面积房源市场挂牌价约为每平米6万元，年初成交价达每平米6.7万元[12][14] - 豪宅盘峻林一套161平米法拍房起拍总价898万元，折合单价每平米5.5万元，相当于市场价5折，同小区挂牌价在每平米11万至14万元之间[15][17] 参与者行为变化 - 金融投资者开始涌入法拍市场，将其作为新的套利目标[19] - 保利天悦案例中，银行将一套房子的债权以1400万元出售，折合单价约每平米7万元，最终该房产法拍成交价达2395万元，单价每平米12万元，高于当时贝壳平台每平米9万至11万元的挂牌价区间[19][20] - 中指院数据显示，广州法拍住宅清仓率为42.85%，成交折价率为75.6%[22]