2025年上半年，长租市场迎来新一轮调整。克而瑞长租数据显示，上半年全国55城整体个人房源租金坪效为31.9元/㎡/月，同比降幅3.6%。将时间线拉 长，2022年至今，个人房源租金已连续四年下行，且降幅不断扩大。 克而瑞长租数据显示，2025年上半年全国55城整体个人房源租金坪效为31.9元/㎡/月，同比降幅3.6%，降幅较2024年同期扩大1.2个百分点，这一数据既反 映了租赁需求的疲软，也暴露了市场供应过剩的现实。 集中式公寓市场同样面临多城租金下行的压力，但不同城市的表现却呈现出明显分化。通过对比核心八城的个人房源与集中式公寓租金坪效同环比变化， 我们发现：上海、北京、深圳、广州、杭州的集中式公寓租金降幅明显低于个人房源；成都、武汉、南京则呈现相反态势，个人房源租金降幅优于集中式 公寓。 个人房源租金的持续下行对集中式公寓的冲击并非 "一刀切"，城市规模与市场结构成为影响传导效应的关键变量。 2025年上半年，集中式公寓供应规模持续上涨，核心八城集中式公寓供应规模已超125万套，七城租金下滑，保租房占比高的四城跌幅更为显著。 在整体租金波动下行的大环境下，核心八城仍有超百个板块集中式公寓租金逆势上扬， ...