市场表现 - 12月31日A股市场涨跌分化，文化传媒和航天军工板块涨幅居前 [1] - 截至14点30分，房地产ETF(512200.SH)上涨1.35% [1] - 张江高科股价上涨6.68% [1] 房地产行业投资逻辑 - 政策端：住建部推动保交房、老旧住房更新、融资白名单扩围及现房销售制 [1] - 政策端：央行落实保障房再贷款 [1] - 政策端：北京优化限购政策，包括降低社保年限、增加家庭购房套数、下调公积金首付 [1] - 政策端：政策组合拳旨在促进行业止跌回稳 [1] - 市场端：新房和二手房成交环比增长，显示需求边际改善 [1] - 资金端：在积极财政与适度宽松货币环境下，存量收储及城中村改造加速，改善供求关系 [1] - 行业展望：尽管房价可能小幅震荡，但在政策持续发力下，行业稳定可期 [1] - 投资建议：可关注房地产ETF(512200.SH) [1]