集体经济类REITs创新 - 全国首单集体经济类REITs项目"华金—元联—娄葑街道联创产业园资产支持专项计划"获上交所无异议函 打破传统集体经济依赖银行贷款或财政补贴的单一融资模式 [4] - 项目底层资产为苏州工业园区娄葑街道集体经济载体 主要租户为小型机械加工和物流企业 由园区投控增信 元联基金任运营管理顾问 [4] - 集体经济类REITs与普通类REITs的核心差异在于主导方为社区集体 资金用途兼顾经济收益与社会服务 如商业综合体、新能源基建等民生项目 [4] 产业园区投资动态 - 报告期内录得5起投资事件 其中3起为链主企业自建 普洛斯与SHEIN合作打造湾区西部智慧产业园 木棉中国负责徐州前港智慧医疗产业园运营 [2] - 木棉中国签约阔澜生物 输出轻资产服务 前港智慧医疗园占地50.08亩 为阔然基因在徐州的淮海经济区总部园区 [2] - 园区包含7栋功能建筑 总建筑面积5.5万平方米 其中IVD智造中心占比最大达2万平方米 企业孵化中心8000平方米 [3] REITs市场融资情况 - 期内录得9起融资事件 类型涵盖债券、类REITs、ABS及基金 [4] - 中金亦庄产业园REIT项目获上交所通过 底层资产为北京经开区两处高端汽车零配件产业园 近3年平均出租率82.87% [5] - 截至2024年底 中金亦庄项目租户行业集中度高 汽车制造业占比53.86% 科技推广服务业占34.82% [6] 产业园REITs业绩表现 - 东吴苏园REIT收入2.65亿元居首但净利润为负 华安张江、建信中关村等4只REITs同样亏损 [8] - 5家产业园REITs面临收入下滑 东吴苏园因苏州工业园区供给扩张导致出租率下降 国际科技园五期B区等项目租金收入减少 [8]